Das schöne 2-Familienhaus befindet sich in absolut ruhiger und idyllischer Lage in Allersberg. Es ist ruhig gelegen und mit überwiegend individueller Einfamilien- und Doppelhausbebauung umgeben.
Mitten im fränkischen Seenland gelegen, verfügt Allersberg über Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind direkt vor Ort und zu Fuß erreichbar. Das wunderschöne Freibad von Allersberg ist nur 1km entfernt.

Der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe. Nach Nürnberg sind es von dort aus 30 km oder 25 Fahrminuten mit dem Auto.
Schnelle Anbindung zur A 9

Erbaut wurde das Mehrfamilienhaus 1948 auf 426 m² Grund. Es bietet 177 m² Wohnfläche, verteilt auf 1.Stock und Dachgeschoss. Die beiden Wohnungen, mit jeweils 3 Zimmern, erreichen Sie über separate Zugänge. Aufgrund dieser guten Aufteilung auf zwei Wohneinheiten, eignet sich diese Immobilie gut als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss befinden sich 100 m², aufgeteilt auf 60 m² Ladenfläche und 40 m² Lagerfläche/Nebenräume. Zuletzt wurde der Gastronomiebetrieb selbst vom Eigentümer geführt. Hier kann wohnen und arbeiten perfekt verbunden werden. Vorstellbar wäre auch ein Umbau zu einer möglichen dritten Wohneinheit.

Viel Platz bietet das interessante Nebengebäude. Neben 3 Garagenstellplätzen und einem Keller, finden Sie dort ein Stockwerk höher nochmal ca. 100 qm Lagerfläche.

Im Innenhof (zwischen Haupt- und Nebengebäude) haben Sie viel Platz um z.B. einen kleinen Spielplatz für Ihre Kinder zu errichten. Das Grundstück ist komplett Blickdicht.

Sehr Interessantes Objekt mit viel Möglichkeiten zur Entfaltung

- Im 1. Stock wurden komplett Granitfliesen verlegt inkl. Fußbodenheizung
- Kleiner Balkon
- 2 Videoklingelanlagen , 1. Stock, DG
- Elektrisches Garagentor
- Garage, bietet Platz für 3 PKW
- Stellplätze direkt vor dem Haus
- Anschluss für einen Holzofen auf beiden Stockwerken vorhanden
- Dachgeschoss wurde 2018 komplett ausgebaut
- Nebengebäude + große Lagerflächen

Gerne vereinbaren wir einen Termin zur Besichtigung.

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Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.