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Objektnummer: 90091272-1209434 | SIP-ID: I-00VSXM-W-02P2KC

Exklusives Townhouse in ruhiger und sonniger Toplage

image/jpeg - Doppelhaushälfte in 76530 Baden-Baden mit 331m² kaufen
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Kaufpreis

2.500.000 €

Wohnfläche

331 m²

Grundstücksfläche

399 m²

Adresse

76530 Baden-Baden

Vollständige Adresse beim Anbieter
Engel & Völkers Baden-Baden
V&ouml
Engel & Völkers Baden-Baden
V&ouml

Preise und Kosten

Kaufpreis
2.500.000 €
Courtage Hinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Lage

Straße nicht freigegeben
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76530 Baden-Baden

Objektbeschreibung

Baden-Baden gilt als eine der schönsten Städte Europas. Die herrliche Halbhöhenlage am Rande des Waldes besticht mit einem wunderschönen Blick über die Rheinebene bis hin zu den Vogesen. Hier wohnen Sie absolut ruhig und genießen dennoch die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum. Es handelt sich bei dem hier angebotenen Objekt um ein luxuriöses Townhouse. Die Wohnfläche von ca. 330 m² bietet auf drei Etagen, verteilt und 6 Zimmern und 5 Bädern ein angenehmes Wohnambiente.
Besonders hervorzuheben ist der offen gestaltete Grundriss mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der Ihnen einen schönen Ausblick auf den großzügigen Garten zeigt. Über die einladende Terrasse haben Sie direkten Zugang zum Garten. Die moderne Architektur ist geradlinig, wohlproportioniert und harmonisch. Das Design, die Ausstattung der lichtdurchfluteten großen Räume sowie hochwertige Materialien aus Glas, Holz und Naturstein bieten einen Wohnkomfort der Extraklasse. Zu dem Haus gehören zwei Garagenstellplätze mit direktem Hauszugang sowie ein Lift, der den barrierefreien Zutritt zu allen Ebenen ermöglicht. Ein hauseigener Spa-Bereich sowie ein großzügiger Weinkeller runden dieses Angebot ab. Dieses luxuriöse Townhouse vereint die praktischen Vorzüge eines Einfamilienhauses mit den Annehmlichkeiten einer Wohnung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot!

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage

Objektdaten

PLZ
76530
Ort
Baden-Baden
Anzahl Etagen
0
Wohnfläche
331 m²
Gesamtfläche
331 m²
Grundstücksfläche
399 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
5
Anzahl Stellplätze
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2014
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
45 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
A
Baujahr lt. Energieausweis
2014
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
45 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

V&ouml

Kreuzstraße 4 , 76530 Baden-Baden
Engel & Völkers Baden-Baden