Objektnummer: 90091272-1207810 | SIP-ID: 41040110-085138
Stilvolles Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit
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Jörg Hambach
Jörg Hambach
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Mieteinnahmen ist
Lage
Die zentrale Lage im Herzen Neumünsters kombiniert urbanes Leben mit dem Charme historischer Bausubstanz. Die fußläufige Erreichbarkeit des zentralen Mittelpunkts in Neumünster, dem „Großflecken“ sowie die gute Anbindung an den städtischen Verkehr und die vorhandenen öffentlichen Stellplätze machen das Objekt besonders attraktiv – sowohl für private Investoren als auch für gewerbliche Nutzung.
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Objektbeschreibung
Diese hier schöne und auffällige Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neumünster. Die Immobilie steht in fußläufiger Entfernung in ca. 100 m zum „Großflecken“ und liegt in der ruhigen "Holstenstraße", eine Einbahnstraße, in der zudem öffentliche Stellplätze zur Verfügung stehen.
Auf einem ca. 465 m² großen Grundstück befindet sich im vorderen Bereich das Mehrfamilienhaus, während im hinteren Teil ein freistehendes zweigeschossiges Gebäude errichtet wurde. Das Hauptgebäude umfasst insgesamt acht Wohnungen, ergänzt durch zusätzliche drei gewerbliche Nutzflächen.
Das hintere Gebäude weisst zwei Geschosse auf, mit jeweils ca. 40 m² Grundfläche.
Auf einem ca. 465 m² großen Grundstück befindet sich im vorderen Bereich das Mehrfamilienhaus, während im hinteren Teil ein freistehendes zweigeschossiges Gebäude errichtet wurde. Das Hauptgebäude umfasst insgesamt acht Wohnungen, ergänzt durch zusätzliche drei gewerbliche Nutzflächen.
Das hintere Gebäude weisst zwei Geschosse auf, mit jeweils ca. 40 m² Grundfläche.
Ausstattung
Auf einem ca. 465 m² großen Grundstück befindet sich im vorderen Bereich das Mehrfamilienhaus mit zwei Vollgeschoßen und einem ausgebauten Dachgeschoß.
Auf dem hinteren Grundstücksteil befindet sich ein freistehendes zweigeschossiges denkmalsgeschütztes Gebäude mit ählichem Baujahr.
Das Hauptgebäude umfasst insgesamt neun Wohnungen, ergänzt durch zusätzliche drei gewerbliche Nutzflächen.
Wohn- und Gewerbeflächen
Mehrfamilienhaus:
•2 Wohnungen: Je ca. 102 m², 3 Zimmer
•3 Wohnungen: Je ca. 90–94 m², 3 Zimmer
•2 Wohnungen: Je ca. 56–58 m², 2 Zimmer
•1 Apartment: 34 m², 1 Zimmer
Im Dachgeschoß befindet sich noch eine unvermietete „Gästewohnung“ mit Dusche in der Größe von ca. 16 m².
Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss drei kleinere Ladenflächen, deren Größen zwischen 13 und 54 m² variieren.
Im Haupthaus steht eine großzügige, unvermietete Wohnung mit ca. 102 m² zur Verfügung.
Die kleinste Ladenfläche (ca. 13 m²) wird ebenfalls frei geliefert.
Dieses Gebäude ist voll unterkellert.
Hinterhaus:
Das zweigeschossige Hinterhaus verfügt über zwei Geschosse ( EG und 1. OG) mit jeweils ca. 40 m², die im größten Teil grundlegend saniert wurde. Noch ausstehende Restarbeiten bieten potentiell weiteres Wertsteigerungspotenzial. Die Flächen im Hinterhaus können gewerblich genutzt werden.
Ausstattung & Besonderheiten
Heizsystem: Das Gebäude wird teils über eine zentrale Gaszentralheizung, teils über individuelle Etagenheizungen beheizt, welche auch die Warmwasserversorgung sicherstellen.
Die Beheizung des Hinterhauses erfolgt ebenfalls über die Gaszentralheizung aus dem vorderen Gebäude.
Der historische Charme: Zahlreiche Stilelemente aus dem Baujahr um 1900 sind im Treppenhaus und in den Wohnungen erhalten geblieben.
Die Holzböden in den Wohnungen sind aus Pitchpine und/ oder aus Eiche. Die Türen stammen größtenteils aus dem Baujahr des Gebäudes.
Ein besonderes Highlight stellt das attraktive Treppenhaus dar, das durch eine Glaskuppel zusätzlich belichtet wird – ein Zeugnis der architektonischen Großzügigkeit und des Charmes dieser Bauzeit.
Die Wohnungen haben Balkone die jeweils zur Holstenstraße und zur Rückseite liegen.
Die Bausubstanz: Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem guten Zustand, wobei das Hinterhaus noch Raum für weitere Sanierungsarbeiten bietet.
Die große freie Wohnung im 1. Obergeschoß rechts mit ca. 102 m² muss mit dem Einbau einer neuen Küche und Badezimmer umgestaltet und renoviert werden.
Gern stellen wir Ihnen eine Ausfstelllung der aktuellen Mieteinahmen zur Verfügung.
Aktuell werden ca. € 3.803 p. m. an IST-Kaltmieteinnahmen erzielt.
Die Durchschnittsmiete inkl. der Gewerbeflächen beträgt
z. Zt. ca. € 5,13/m² kalt.
Insgesamt stehen ca. 630 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die erdgeschossigen Gewerbflächen haben eine Gesamtfläche von ca. 112 m².
Beide Gebäude stehen unter Denkmalschutz.
Auf dem hinteren Grundstücksteil befindet sich ein freistehendes zweigeschossiges denkmalsgeschütztes Gebäude mit ählichem Baujahr.
Das Hauptgebäude umfasst insgesamt neun Wohnungen, ergänzt durch zusätzliche drei gewerbliche Nutzflächen.
Wohn- und Gewerbeflächen
Mehrfamilienhaus:
•2 Wohnungen: Je ca. 102 m², 3 Zimmer
•3 Wohnungen: Je ca. 90–94 m², 3 Zimmer
•2 Wohnungen: Je ca. 56–58 m², 2 Zimmer
•1 Apartment: 34 m², 1 Zimmer
Im Dachgeschoß befindet sich noch eine unvermietete „Gästewohnung“ mit Dusche in der Größe von ca. 16 m².
Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss drei kleinere Ladenflächen, deren Größen zwischen 13 und 54 m² variieren.
Im Haupthaus steht eine großzügige, unvermietete Wohnung mit ca. 102 m² zur Verfügung.
Die kleinste Ladenfläche (ca. 13 m²) wird ebenfalls frei geliefert.
Dieses Gebäude ist voll unterkellert.
Hinterhaus:
Das zweigeschossige Hinterhaus verfügt über zwei Geschosse ( EG und 1. OG) mit jeweils ca. 40 m², die im größten Teil grundlegend saniert wurde. Noch ausstehende Restarbeiten bieten potentiell weiteres Wertsteigerungspotenzial. Die Flächen im Hinterhaus können gewerblich genutzt werden.
Ausstattung & Besonderheiten
Heizsystem: Das Gebäude wird teils über eine zentrale Gaszentralheizung, teils über individuelle Etagenheizungen beheizt, welche auch die Warmwasserversorgung sicherstellen.
Die Beheizung des Hinterhauses erfolgt ebenfalls über die Gaszentralheizung aus dem vorderen Gebäude.
Der historische Charme: Zahlreiche Stilelemente aus dem Baujahr um 1900 sind im Treppenhaus und in den Wohnungen erhalten geblieben.
Die Holzböden in den Wohnungen sind aus Pitchpine und/ oder aus Eiche. Die Türen stammen größtenteils aus dem Baujahr des Gebäudes.
Ein besonderes Highlight stellt das attraktive Treppenhaus dar, das durch eine Glaskuppel zusätzlich belichtet wird – ein Zeugnis der architektonischen Großzügigkeit und des Charmes dieser Bauzeit.
Die Wohnungen haben Balkone die jeweils zur Holstenstraße und zur Rückseite liegen.
Die Bausubstanz: Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem guten Zustand, wobei das Hinterhaus noch Raum für weitere Sanierungsarbeiten bietet.
Die große freie Wohnung im 1. Obergeschoß rechts mit ca. 102 m² muss mit dem Einbau einer neuen Küche und Badezimmer umgestaltet und renoviert werden.
Gern stellen wir Ihnen eine Ausfstelllung der aktuellen Mieteinahmen zur Verfügung.
Aktuell werden ca. € 3.803 p. m. an IST-Kaltmieteinnahmen erzielt.
Die Durchschnittsmiete inkl. der Gewerbeflächen beträgt
z. Zt. ca. € 5,13/m² kalt.
Insgesamt stehen ca. 630 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die erdgeschossigen Gewerbflächen haben eine Gesamtfläche von ca. 112 m².
Beide Gebäude stehen unter Denkmalschutz.
Objektdaten
PLZ
Ort
Wohnfläche
Gesamtfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Wohneinheiten
Anzahl Gewerbeeinheiten
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Alter
Erschließung
Weitere Informationen
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jörg Hambach
Selbstständiger Senior Immobilienberater
Heinrich-von-Ohlendorff-Straße 11 22949 Ammersbek
E-Mail: joerg-heinz.hambach@db.com
Telefon: 0171 5284814
Aufsichtsbehörde: Gemeinde Ammersbek
Internet: www.ammersbek.de
Anschrift: Am Gutshof 3, 22949 Ammersbek
WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Hiernach erhalten Sie unser Web-Exposé unter Angabe weiterer Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt einschließlich der Objektadresse und später automatisch Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format via E-Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem „Know Your Customer“-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der DB Privat- und Firmenkundenbank AG. Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieses Objektes.
Jörg Hambach
Selbstständiger Senior Immobilienberater
Heinrich-von-Ohlendorff-Straße 11 22949 Ammersbek
E-Mail: joerg-heinz.hambach@db.com
Telefon: 0171 5284814
Aufsichtsbehörde: Gemeinde Ammersbek
Internet: www.ammersbek.de
Anschrift: Am Gutshof 3, 22949 Ammersbek
WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Hiernach erhalten Sie unser Web-Exposé unter Angabe weiterer Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt einschließlich der Objektadresse und später automatisch Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format via E-Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem „Know Your Customer“-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der DB Privat- und Firmenkundenbank AG. Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieses Objektes.
Anbieterinformationen
