Der Büllenkothenweg 8 befindet sich als Eckgrundstück in einer ruhigen Wohngegend im südlichen gelegenem Stadtteil Eller und verläuft von der Deutzer Strasse bis zum Hassler Richtweg. Die Strasse ist mit 2-geschossigen Wohnhäusern mit Vorgärten bebaut. Bis zum Zamek See, der sich am Naherholungsgebiet "Unterbacher See" befindet sind es nur wenige Minuten Fußweg. Das belebte Zentrum des Stadtteils ist mit dem Bus in 2 Haltestellen ebenfalls rasch zu erreichen. Eine Grundschule und ein Imbiss sind in unmittelbarer Nähe.

Auf dem ca.: 700m² großem Grundstück wurde im Jahr 1955 ein vollunterkellertes , 2-geschoßiges Wohnhaus in Massivbauweise als Doppelhaushälfte errichtet. Das Gebäude ist linksseitig angebaut, an der rechten freistehenden Giebelseite befindet sich eine Durchfahrt zu einem überdachten PKW-Stellplatz, der neben einem massiven Geräteschuppen liegt. Das Grundstück besitz einen Vorgarten, der mit Ziersträuchern und einer Hecke bepflanzt ist.
An der Rückseite des Hauses befindet sich ein kleine Terrasse über welche man in den großen Garten gelangt. Dieser verfügt neben einigen Zierpflanzen und Sträuchern über ein grosse Rasenfläche , auf welcher Ihre Kinder nach herzenslust toben und spielen können. Auch für gemeinsame Grillabenden mit Freunden ist aussreichend Platz.
Alle Fenster und die Eingangstür des Hauses wurden erneuert. Fünf Fenster und die Terrassentür wurden erste im Jahr 2024 ersetzt.
Auf der freistehenden Seite des Hauses steht ein grosser Baum, der auch bei sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt.

Die Fassadenflächen der Doppelhaushälfte besitzen einen sogenannten Kratzputz in einem beigen Farbton.
Das Haus hat an der Rückfront einen kleinen, der Küche vorgelagerten gefliesten Balkon, von dem eine Treppe auf eine mit Klinkerplatten befestigte Terrasse führt, die dann in das Gartengrundstück überleitet.
Das Gebäude enthält im Erdgeschoss ein Wohnzimmer und ein Esszimmer, die durch einen offenen Wanddurchbruch miteinander verbunden sind. Eine Küche, von der aus der Balkon zu betreten ist, eine Diele und ein Duschbad mit WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoß, das ein Fläche von ca 55² aufweist.
Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer, ein grosses Wannenbad mit Fenster, eine L-förmige Diele, sowie 2 Kinderzimmer.
Im Kellergeschoß befinden sich neben dem Heizungskeller eine Waschküche mit Austritt in den Garten, ein Vorrarts, sowei ein Hobbyraum.
Der nicht ausgebaute Spitzboden wird über eine Einschubtreppe in der Decke erreicht.
Das Haus wird durch eine Gasheizung zentral beheizt.
Die Warmwasserversorgung erfolgt durch elektrische Durchlauferhitzer.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Michael Pauls
Selbstständiger Immobilienberater
Jägerstraße 28 40231 Düsseldorf
E-Mail: michael-a.pauls@db.com
Telefon: 0211 58658774

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf
Internet: www.duesseldorf.de
Anschrift: Der Oberbürgermeister, Marktplatz 2, 40213 Düsseldorf

Das Grundstück befindet sich im Besitz der Kirche und wird verpachtet (Erbpacht) Der jetzige Vertrag läuft noch bis 2051, der jährliche Erbpachtzins beträgt 890,00 Euro /Jahr.
Nach Ablauf dieser Frist, oder bei einer vorzeitigen Verlängerung der Erbpacht um 30 Jahre erhöht sich dieser Erbpachtzins auf 5233,00 Euro/Jahr.