Der Stadtteil Augsburg-Inningen ist ein südlicher Stadtteil von Augsburg mit ca. 4.800 Einwohnern. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung (B17, Bahnhof, Regional- und Stadtbus) und die Nähe zur Fuggerstadt ist Inningen ein attraktiver Wohnort mit viel Potenzial, ideal für Familien, Singles, Kinder, Rentner und Pendler.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 wurde in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1977 um einen großzügigen Anbau erweitert.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 185m² auf einem 893 m² großen Grundstück mit Südausrichtung. Es ist umgeben von einem gepflegten, eingewachsenen Garten, einem Freisitz und einem herrlichen Blick ins Grüne. Die ruhige Lage an einer wenig befahrenen Anwohnerstraße verleiht dem Anwesen eine besonders idyllische Atmosphäre.

Die umliegenden Gebäude bestehen hauptsächlich aus hochwertigen Einfamilienhäusern.

Beim Betreten des Hauses von Norden aus gelangt man in eine helle Diele, von der aus alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind.

Der helle Wohn- und Essbereich mit einem Kaminofen ist über einen Durchgang mit einem großzügigen Esszimmer/Wohnbereich sowie der Küche verbunden. Dank der großen Fensterfront ist das Wohnzimmer sehr hell. Aus dem Wohnzimmer gelangt man auf die schön angelegte und geschützte Süd-Terrasse. Der Essbereich mit Eckbank und ein großer Tisch bildet das Zentrum des Hauses.

Im Kellerbereich befindet sich eine großer Fitnessraum, ein Lagerkeller, die Heizung und der Hauswirtschaftsraum.

Abgerundet wird das Angebot durch eine gemauerte große Garage mit eigener kleinen Werkstatt.

Die moderne Solarthermieanlage auf dem Dach untstützt die Heizung und spart kosten.

- Erdgeschoss und Obergeschoss als zwei getrennte Wohnungen nutzbar
- großes Wohnzimmer
- große Loggia mit Südausrichtung und Weitblick
- moderne Grundrissgestaltung
- große Südterrasse
- moderne Gasheizung
- teilweise elektrische Rolläden
- modernes Bad im Obergeschoss

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Christian Weiß
Selbstständiger Immobilienberater
Schulstr. 6 86438 Kissing
E-Mail: christian.weiss@db.com
Telefon: 0821 50266-56

Aufsichtsbehörde: IHK Schwaben
Internet: https://www.ihk.de/schwaben/
Anschrift: Stettenstraße 1 + 3, 86150 Augsburg

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Dieser Vertragsabschluss ist eben diese verbraucherrechtliche Zustimmung.
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Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abgebildete Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.