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Objektnummer: 90091272-1207406 | SIP-ID: 44230102-084077

**Einträgliches Wohn- und Geschäftshaus mit 11kWh-PV-Anlage** - Toplage in Freyung

Luftbild - Wohn- / Geschäftshaus in 94078 Freyung mit 574m² als Kapitalanlage kaufen
Außenansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 94078 Freyung mit 574m² als Kapitalanlage kaufen
Luftbild - Wohn- / Geschäftshaus in 94078 Freyung mit 574m² als Kapitalanlage kaufen
Luftbild - Wohn- / Geschäftshaus in 94078 Freyung mit 574m² als Kapitalanlage kaufen
Beispielfoto - Wohn- / Geschäftshaus in 94078 Freyung mit 574m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

1.999.000 €

Bettina Hörhammer
Bettina Hörhammer

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.999.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
126.000 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das Objekt liegt nahe des Zentrums, somit sind die Erledigungen des täglichen Bedarf gut fußläufig zu erledigen.

Einrichtungen:
Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Banken, Supermärkte usw…

Die Stadt Freyung bietet eine optimale Anbindung an die B12 nach Passau und zum Autobahnzubringer.

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94078 Freyung

Objektbeschreibung

Hoch interessant!!! § 7h EStG – erhöhte Abschreibung für Sanierungsgebiete

Das markante „Zuppingerhaus“ wurde vom jetzigen Eigentümer vor einigen Jahren erworben und nach und nach saniert. Das ursprüngliche Baujahr des Wohnhauses ist nicht bekannt, wird aber auf ca. 1937 geschätzt, 1971 und 1980 wurde an- bzw. umgebaut. Seit 2016 wird die Zentralheizung per Nahwärme betrieben. Der Einspeisevertrag für die PV-Anlage (10,92 kWh) läuft noch bis 2028.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht auf einer Fläche von 1807 m² und verfügt über ausreichend Parkmöglichkeiten. Im gläsernen Treppenhaus wurde ein Aufzug integriert, über welchen alle Etagen bequem und barrierefrei erreichbar sind. Im UG, sowie im hinteren Bereich des Objekts befinden sich 2 Gewerbeeinheiten, welche solide vermietet sind. Die Halle wird derzeit auf die Bedürfnisse des Mieters abgestimmt und umgebaut, der Boden wurde kürzlich mit Epoxidharz beschichtet.
2022 und 2023 wurden alle 6 Wohnungen hochwertig saniert und mit neuen Bädern, Parkett- bzw. Vinylböden, sowie Einbauküchen ausgestattet. Die Fassade wurde ebenfalls 2023 renoviert und die Isolierung großteils erneuert. Um Legionellenbefall zu verhindern, wurden Frischwasserstationen installiert.
Das Untergeschoss (Gewerbe, Garagen und Kellerräume) wurden 2012 saniert.
Wohnen und Gewerbe unter einem Dach!
Top renovierte und solide vermietete Wohnungen
2 Gewerbeeinheiten
Dachterrasse und Dachgarten
Balkone
Garagen und KFZ-Stellplätze, 2 E-Ladestationen
PV-Anlage: 10,92 kWh, Laufzeit bis 2028
Eine Aufstellung der Einheiten und Einnahmen ist dem Expose beigefügt.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Garage
Wohnen und Gewerbe unter einem Dach!
Top renovierte und solide vermietete Wohnungen
2 Gewerbeeinheiten
Dachterrasse und Dachgarten
3-fach verglaste Kunststoffenster (2021/22 erneuert), teilweise mit Lamellen-Rollos
Balkone
Garagen und KFZ-Stellplätze, 2 E-Ladestationen
PV-Anlage: 10,92 kWh, Laufzeit bis 2028

Objektdaten

PLZ
94078
Ort
Freyung
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
574 m²
Gesamtfläche
1543 m²
Grundstücksfläche
1807 m²
Anzahl Zimmer
16
Anzahl Schlafzimmer
9
Anzahl Badezimmer
6
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Wohneinheiten
6
Anzahl Gewerbeeinheiten
2
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1971
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
58,4 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Nahwärme
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
1937, 1971, 1980
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
58,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Bettina Hörhammer
Selbstständige Immobilienberaterin
Kreuzberg 61 94078 Freyung
E-Mail: bettina.hoerhammer@db.com
Telefon: 0991 25032-13

Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau
Internet: https://www.ihk-niederbayern.de
Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“)

Anbieterinformationen

Bettina Hörhammer