Wenn Sie ein Mensch sind, der sich viele Freizeitangebote in ruhiger Umgebung wünscht, dann ist Fichtelberg genau das Richtige für Sie: Die Ortschaft liegt westlich vom Fichtelgebirge, wie auch nahe den größeren Städten Wunsiedel und Bayreuth mit guter Verkehrsanbindung an Berlin und München. Die Skipiste ist durch garantierten Schneefall im Winter besonders beliebt, während zu trockenen Zeiten Wander- und Fahrradwege geboten werden, die gar bis in die Tschechei führen. In den warmen Jahreszeiten kann man auch die Sommerrodelbahn auf dem Ochsenkopf (höchster Berg vor Ort) besuchen, so wie im Fichtelsee oder den vorhandenen Schwimmbädern baden.
Mit dieser Lage haben Sie also einen idealen Urlaubs- und Erholungsort, den Sie jeden Tag erleben können.

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Vielseitiges Zusammenspiel aus Wohn- und Fabrikgebäuden für Ihre großen Ziele! Der Gebäudekomplex mit Baujahren von 1930 bis 1988 hat ein Wohngebäude mit gehobener Innengestaltung, sowie Fabrikhallen, welche sich für diverse Nutzungsmöglichkeiten eignen. Gerade durch dieses große Angebot haben Sie eine besonders umfassende Planungsmöglichkeit. Dabei möchten wir Ihnen auch für all Ihre Vorhaben einen Verhandlungsspielraum bieten: Dem entsprechend können Sie auch einzelne Gebäude aus dem gesamten Komplex kaufen.

Das Wohngebäude als Einfamilienhaus ist im guten Zustand und bietet im Kellergeschoss ein Schwimmbad wie auch eine Bar und eine Sauna, welche allerdings aktuell nicht benutzt wird. Begibt man sich nach dem Genuss dieser puren Luxusausstattung nach oben, findet man nebst Küche und Gästetoilette zwei äußerst große Wohnzimmer mit Balkonen vor, welche sich für den Empfang von Besuch eignen. Somit sind Sie fähig, einen großen Kreis von Personen vorzüglich zu beherbergen, wenn nicht gar auch Veranstaltungen zu geben. Eine Etage darüber liegt der Wohnbereich, mit Schlaf-, Kinder-, Bade- und Arbeitszimmer. Genießen Sie zudem von allen Balkonen aus den Blick über die Fichtelberger Wälder!

Die beiden Fabrikhallen zeichnen sich durch viel Platz aus, brauchen aber an manchen Stellen noch eine Nachbesserung, um sie an Ihre spezifischen Vorhaben anzupassen. Darunter fällt auch eine Ausbesserung am Dach in der einen Halle wie auch an den Wänden in dem anderen Gebäude. Die größere der beiden ist auch an ein Bürogebäude angeschlossen, welches das Zusammenspiel von Verwaltung und Handwerk ideal ermöglicht. Sie haben lediglich durch eine Zugangstüre zu gehen, um von der Verwaltung in die Hallen zu kommen, wobei sogar eine Großgarage von mehreren Parkplätzen gegeben ist, damit Ihre Anlieferung stets glatt läuft.

Mehrere Lastenaufzüge wie auch ein Personenaufzug sind selbstverständlich über beide Gebäude verteilt, wobei diese aufgrund des Leerstandes aktuell außer Betrieb sind. Dadurch haben Sie ideale Bedingungen für ein Fabrik-, Einkaufs- und/oder Erholungszentrum, damit sich die Anlage sicher rentieren kann.

Stellen Sie uns jetzt Ihre Pläne und Vorstellungen vor, damit wir Ihnen bei der Verwirklichung dieser großen Träume helfen können!

Die Ausstattung des Gebäudekomplexes bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten, wobei Sie mit dem Zustand auf einer recht sicheren Seite sind. Dabei sind unter weiteren Dingen folgende Vorteile für Sie geboten:
- Das Bürogebäude ist auf dem Boden und den Fenstererkern gefliest, während die Innentüren aus Holz und die Fensterrahmen aus Kunststoff sind.
- Die Fenster im Wohnhaus haben Holz- und Kunststofffensterrahmen und der Boden hat in einigen Räumen Fliesen, während andere Laminat oder Parkett haben.
- Die Sauna kann nach Ihrem Ermessen genutzt und wieder in Betrieb genommen werden.
- Das Schwimmbad kann sogar mit Leichtigkeit wieder benutzbar gemacht werden.
- Der Instandsetzungsbedarf ist durch wenige Handgriffe erfüllt.
- Zwei Aufzüge sind in zwei der Fabrikgebäude gegeben.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Andreas Leuffen
Selbstständiger Immobilienberater
Ludwigstraße 35 95100 Selb
E-Mail: andreas.leuffen@db.com

Aufsichtsbehörde: IHK für Oberfranken Bayreuth
Internet: https://www.ihk.de/bayreuth/
Anschrift: Bahnhofstraße 25, 95444 Bayreuth

Sie haben auch die Möglichkeit, einzelne Gebäude des Komplexes zu kaufen.

Für dieses Objekt gibt es einen virtuellen Rundgang als 360°-Tour.
Nach dem Öffnen des Exposés können Sie die besagte 360°-Tour freischalten, indem Sie die Anleitung zur vollständigen Freischaltung herunterladen und befolgen.
Scrollen Sie dafür im Exposé zu der Rubrik „Dateien“ und öffnen Sie die PDF-Datei „Freischaltung des vollständigen Exposés und Bestätigung des Online-Maklervertrages“! Die darin enthaltene Anleitung erklärt Ihnen den genauen Weg.