Sie erwerben ein noch nicht erschlossenes Baugrundstück in Nagold-Vollmaringen. Das ursprüngliche Grundstück wurde 2018 geteilt. Daraus resultiert, dass sich in erster Reihe ein Einfamilienhaus als Bestandsimmobilie befindet (künftig Ihre Nachbarn). In der zweiten Reihe befindet sich der hier zu verkaufende Bauplatz samt einem Garagengebäude (Einzelgarage, Doppelgarage, Werkstatt und Dachbühne). Baulasten über Frisch- und Abwasser, Zugang und Zufahrt, sowie Abstandsflächenbaulast sind vorhanden.

Es ist ideal für die Bebauung eines Einfamilien-, bzw. Doppelhauses.

Für den Bereich des Grundstücks gibt es einen Bebauungsplan.

Auszug aus dem B-Plan:

Art der baulichen Nutzung: Dorfgebiet

Anzahl Vollgeschosse: 1

Grundflächenzahl (GRZ): 0,3

Geschossflächenzahl (GFZ): 0,5

Bauweise: Besondere Bauweise (Hauptgebäude in offener Bauweise), siehe B-Plan Texteil

Dachform und Dachneigung: Geneigtes Dach, 40°

Die Gesamtgröße des Baugrundstücks beträgt ca. 526 m² (ca. 454 m² Wohnbaugrundstück und
1/2 Miteigentumsanteil an ca. 144 m² Zufahrt).

Strom, Wasser und Abwasserleitungen liegen in der Straße. Gasleitung ist nicht vorhanden.



Ein geotechnischer Bericht liegt vor.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
David Filip
Selbstständiger Immobilienberater
Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg
E-Mail: david.filip@db.com
Telefon: 0176 41805369

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg
Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg
Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg

Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers und der Nachbarn und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Ich freue mich, mit Ihnen dieses Grundstücks gemeinsam zu entdecken und ich bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an.

Ich freue mich auf Sie!

Herzlich,

Ihr David Filip
Der Makler in Ihrer Nachbarschaft

HINWEIS:
Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.