Die Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Wohngebiete von Neuss-Holzheim. Dieser charmante Stadtteil vereint ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Nähe zur Neusser Innenstadt sowie zu Düsseldorf und Köln macht den Standort besonders attraktiv.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die bequem erreichbar sind.

Auch für Freizeit- und Erholungsaktivitäten bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem sorgen nahegelegene Grünflächen und Parks für zahlreiche Möglichkeiten, sich zu entspannen und die Natur zu genießen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und Bahnverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahn A46 eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer perfekten Wahl für Familien, Paare und Berufspendler.

In der Ortsmitte von Neuss-Holzheim bieten wir Ihnen dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.264 m². Die zentrale und dennoch ruhige Lage macht es zu einer einmaligen Gelegenheit für ein individuelles Neubauprojekt.

Das freistehende Wohnhaus wurde um 1900 geplant und aus Feldbrandziegel-Mauerwerk erbaut. Unter der Innenhoffläche befindet sich ein Bunker aus dem Zweiten Weltkrieg.

Auf dem Gelände finden sich zudem verschiedene Nebengebäude, die bedingt durch die frühere Nutzung des Hofgeländes errichtet wurden. Dazu gehören überdachte Lagerflächen, eine Scheune, diverse Schuppen und zwei Garagen. Diese Gebäude, die vor 1950 entstanden sind, befinden sich jedoch in einem Zustand, der einen Abriss nahelegt, um das volle Potenzial des Grundstücks für einen modernen Neubau zu entfalten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Beratung zu den Bebauungsmöglichkeiten zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!

- Toplage in Neuss-Holzheim.
- Infos vom Bauamt bezüglich einer möglichen Planung liegen uns vor.

- stark sanierungsbedürftige Immobilie.
- Abriss oder Kernsanierung erforderlich.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Carolin Krahnen
Selbstständige Immobilienberaterin
Votzhöfe 8c 47877 Willich
E-Mail: carolin-a.krahnen@db.com
Telefon: 0173 5676869

Aufsichtsbehörde: Kreis Viersen - Der Landrat
Internet: www.kreis-viersen.de
Anschrift: Rathausmarkt 3, 41747 Viersen

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