Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Hockenheim. Hockenheim bildet mit den Ortschaften Neulußheim, Altlußheim und Reilingen eine Verwaltungsgemeinschaft.
Neben Kindergärten und Grundschulen verfügt Hockenheim über ein Gymnasium, eine Real- und Förderschule sowie eine Berufs- und Sonderberufsfachschule.
Das Stadtzentrum biete beste Einkaufsmöglichkeiten für die Bedürfnisse des Alltags.
Weiterhin besteht eine hervorragende Anbindung an das Fernstraßennetz (Bundesstraße B36 und B39, Autobahnen A5, A6 und A61).

Alle üblichen, öffentlichen Einrichtungen einer großen Kreisstadt sind
vorhanden. Stadthalle, Volkshochschule, Bibliothek, verschiedene Museen, Vogelpark, Gartenschaupark und Freizeit Aquadrom sind am Ort

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sonstige Angaben online

*****Hervorragendes Investment ******

Wir präsentieren Ihnen ein modernisiertes Wohn & Geschäftshaus in zentraler Lage von Hockenheim, das mit umfangreichen Investitionen fachmännisch saniert wurde. Eine hervorragende Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.


Die Gesamtwohnfläche der 7 Wohnungen beträgt ca. 434 qm, die Gesamtgewerbefläche beträgt ca. 213,63 m² und sind wie folgt Aufgeteilt

Aufteilung:

Erdgeschoss links : Gewerbeeinheit mit ca. 140 m² Nutzfläche
Erdgeschoss rechts: Gewerbeeinheit mit ca.73,63m² Nutzfläche
Erdgeschoss: 4 Zimmerwohnung mit ca, 90 m² Wfl.

1. Obergeschoss links: 2 ZKB mit ca. 60m² Wfl.
1 .Obergeschoss rechts: 2 ZKB mit ca. 60m² Wfl.

2. Obergeschoss rechts: 2 ZKB mit ca. 62m² Wfl.
2. Obergeschoss links: 2 ZKB mit ca. 62m² Wfl.

Dachgeschoss rechts: 2 ZKB mit ca. 50m² Wfl.
Dachgeschoss links: 2 ZKB mit ca. 50m² Wfl.

Die Gesamtkaltmiete im Jahr beträgt ca. € 89.000

Highlights im Überblick:

* Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten
* Baujahr 1958
* Gesamtwohnfläche 434 m² & ca 213,63 m². Gewerbefläche
* Grundstücksgröße ca. 746 m²
* das gesamte Objekt ist im Top Zustand und voll vermietet.
* alle Wohnungen haben Tageslichtbäder
* zentrale Lage
* Gaszentralheizung
* Bodenbeläge : Fliesen & Laminat



Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden von 2010 bis 2020 durchgeführt:

* 2011 bis 2015 Kunststofffenster erneuert
* 2012 Gaszentralheizung erneuert
* 2015 Fassade gedämmt
* 2010- 2015 wurden teilweise Elektroleitungen und Elektrokasten erneuert
* 2015 Dach erneuert
* 2015 Oberste Geschossdecke gedämmt
*2010 - 2015 alle Wasserleitungen erneuert
* 2010 - 2013 alle Innentüren erneuert
* 2015 Eingangstür erneuert
* 2010- 2015 Bodenbeläge & Malerarbeiten erneuert

Für weitere Information und Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Mitat Güngör
Selbstständiger Immobilienberater
Tullastraße 80 68809 Neulußheim
E-Mail: mitat.guengoer@db.com
Telefon: 0174 3272434

Aufsichtsbehörde: IHK Rhein-Neckar
Internet: https://www.ihk.de/rhein-neckar/
Anschrift: L 1, 2, 68161 Mannheim

Sehr geehrter Interessent,
sicher haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bei vollständiger Angabe der Anschrift, des Namens und der Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank!