Reichenbach in der Oberlausitz ist eine sächsische Kleinstadt im Landkreis Görlitz. Die Stadt ist Verwaltungssitz und erfüllende Gemeinde für die Verwaltungsgemeinschaft Reichenbach/O.L

Reichenbach liegt an der Bundesstraße 6, die von Görlitz kommend über Dresden führt. Die Anschlussstellen zur Autobahn 4 sind Weißenberg und Nieder Seifersdorf. Die Stadt wurde 1847 an die Bahnstrecke Görlitz–Dresden angeschlossen. Der Bahnhof der Stadt wird heute nur noch als Haltepunkt für Nahverkehrszüge der Länderbahn („Trilex“) und der Ostdeutschen Eisenbahn (ODEG) genutzt. Busverbindungen der Kraftverkehrsgesellschaft Dreiländereck und der Regionalbus Oberlausitz bestehen zu den benachbarten größeren Städten Görlitz, Löbau, Niesky sowie nach Bernstadt und Weißenberg.

An allgemeinbildenden Schulen gibt es in Reichenbach eine Oberschule und eine Grundschule, sowie Kindetagesstätte und Hort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Bankinstituten befinden sich in unmittelbarer Umgebung die zu Fuß erreichbar sind.
Auch für die Freizeit ist gesorgt. Restaurants, ein Erlebnisbad und schöne Fahrradwege befinden sich in und um Reichenbach.
Weiterhin gibt es in Reichenbach eine Außenstelle der Kreismusikschule Dreiländereck deren Träger der Landkreis Görlitz ist.

Auf Wunsch der Eigentümerin wird dieses Mehrfamilienhaus diskret vermarktet. Nähere Details und Bilder erhalten Sie im ernstgemeintem Verkaufsprozess.

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, in das Herz von Reichenbach einzutauchen! Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem ca. Jahr 1920 präsentiert sich als ein Juwel mit Geschichte und Charakter. Mit insgesamt vier Wohneinheiten auf einer großzügigen Wohnfläche von 226,66 Quadratmetern bietet dieses Objekt vielfältige Möglichkeiten für Investoren oder Familien auf der Suche nach einem besonderen Zuhause.

Dieses Haus wurde im Jahr 1993 vollständig bis auf die Grundmauern entkernt und bis 1994 mit viel Liebe zum Detail neu errichtet. Alle Leitungssysteme wurden 1994 neu verlegt, um den modernen Standards gerecht zu werden. Im Jahr 2018 wurden sechs hochwertige Dachfenster eingebaut, um für eine lichtdurchflutete Atmosphäre zu sorgen. Weitere Dachfenster mit hochwertiger Verglasung wurden 2023 hinzugefügt, um den Komfort und die Ästhetik des Gebäudes zu verbessern.

Die Immobilie ist sehr gepflegt und verfügt über einen schönen Innenhof mit drei Stellplätzen und einer Grünwiese. In der Bauphase 1993 wurde eine großzügige Terrasse erbaut. Über diesen Bereich gelangt man in die Wohneinheiten des Obergeschosses und des Dachgeschosses.
Im Jahr 2017 wurde die Heizungsanlage erneuert, was für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Zusätzlich erhielt die Außenfassade einen neuen Anstrich.
Die Erdgeschosswohnung wurde ebenfalls im Jahr 2017 modernisiert und mit einer Fußbodenheizung in den Wohnräumen ausgestattet, um den Wohnkomfort zu maximieren. Die Elektrik im Erdgeschoss wurde ebenfalls 2018 erneuert, ebenso wie der Innenbereich, was für ein zeitgemäßes Ambiente sorgt.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine einzigartige Wohnatmosphäre, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit. Mit seinem historischen Charme, seiner modernen Ausstattung und seiner zentralen Lage ist es eine Immobilie, die alle Bedürfnisse erfüllt und für eine erfolgreiche Zukunft bereit ist.

Die Erdgeschosswohnung bietet einen modernen und zeitgemäßen Standard und verfügt über eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2018 mit allen Elektrogeräten. Die Fußbodenheizung befindet sich in allen Räumlichkeiten, außer im Badezimmer. Diese großzügige 3-Raumwohnung erstreckt sich über eine Fläche von 85,50 Quadratmetern mit direktem Zugang in den begrünten Innenhof und ist derzeit nicht vermietet.

Die Wohneinheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss stammen aus dem Jahr 1995 und sind äußerst gepflegt und voll vermietet.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine geräumige 2-Raumwohnung mit einer Fläche von 63,50 Quadratmetern.

Die beiden Dachgeschosseinheiten sind jeweils 1-Raum Maisonette Wohnungen mit Flächen von 34,80 Quadratmetern und 33,65 Quadratmetern. Über die Gemeinschaft -Terrasse gelangen Sie zu diesen Wohneinheiten.

HINWEIS:
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Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Das Anwesen präsentiert sich in einem einwandfreien Zustand und bietet Wohnungen, die Komfort und Modernität vereinen

Ausstattungsmerkmale:

Dach und Fenster: Die Dacheindeckung überzeugt mit Biberschwanz und die hochwertigen Kunststoff- Holzfenster mit vereinzelter 3-fach-Verglasung und Solarrollos gewährleisten eine optimale Isolierung und Energieeffizienz. Die Verwendung von Wärmeschutzglas trägt weiterhin zur Reduzierung des Energieverbrauchs bei. Die Dachgeschossfenster bestehen aus Kunststoff, alle weiteren Fenster bestehen aus hochwertigen Holzfenstern.

Außenbereich: Der begrünte Innenhof und die gepflasterte Einfahrt sowie die Stellplätze bieten eine angenehme Umgebung und ausreichend Platz für die Bewohner.

Erdgeschosswohnung: Die gesamte Erdgeschosswohnung ist mit einem ansprechenden Fliesenboden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über einen praktischen Abstellraum. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2018 rundet das Angebot ab.
Die Erdgeschosswohnung bietet einen direkten Zugang zum Gartenbereich und PKW-Stellplatz.

Obergeschosswohnungen: Die Wohnung im Obergeschoss ist über den Innenhof und die gemeinschaftliche Terrasse erreichbar. Die Wohnung verfügt über zwei Räume und ist mit modernem Laminatfußboden ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne versehen und eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.

Dachgeschosswohnungen: Die Maisonettwohnungen im Dachgeschoss bieten offene Ess- und Wohnbereiche. Auch hier finden Sie Einbauküchen, laminatgelegte Wohn- und Schlafbereiche sowie geflieste Badezimmer mit Tageslicht. Eine der Wohnungen verfügt über eine Badewanne, während das andere Bad mit einer Dusche ausgestattet ist.

Gemeinschaftseinrichtungen: Im Hof befinden sich ein Mülltonnen- und Fahrradraum mit Zugang zur Heizungsanlage für die Bequemlichkeit der Bewohner.

Geheizt wird über eine Gasheizung von 2017
Wasser, Abwasser und Strom sind vorhanden
Die Immobilie ist Denkmalsgeschützt

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Aline Gramsch
Selbstständige Immobilienberaterin
E-Mail: aline.gramsch@db.com
Telefon: 0152 08632024

Aufsichtsbehörde: Gemeinde Markersdorf
Internet: https://www.markersdorf.de
Anschrift: Kirchstraße 3, 02829 Markersdorf

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Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der genaue Preis und die Nebenkosten können variieren. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, sprechen Sie uns bitte an, wir sind für Sie bundesweit tätig.

Mit einer Anfrage willigen Sie ein, dass Daten den Unternehmen der Postbank Gruppe und den Außendienstmitarbeiten zur Verfügung gestellt werden können, soweit dies einer für Sie umfassenden Betreuung und qualifizierten Beratung dienlich ist. Diese gilt auch für eine unverbindliche Finanzierungsberatung oder Zusendung weiterer Exposés.