Löbau hat ca. 15.000 Einwohner und liegt im Dreiländereck Deutschland-Polen-Tschechien im wunderschönen Oberlausitzer Bergland. Innerhalb von ca. 30 Minuten ist man mit dem Auto in Polen sowie in Tschechien. Bis zum nächsten Autobahnanschluss auf die A4 fährt man ca. 15 Minuten. Die in der Nähe liegenden größeren Städte Görlitz und Bautzen erreicht man mit dem PKW in ca. 25 Minuten. In Dresden ist man in ca. 70 Minuten. Der nächste internationale Flugplatz befindet sich in Dresden, den man mit dem Fahrzeug in ca. 55 Minuten erreicht. Ein Verkehrsflugplatz für private Flüge befindet sich 6 km östlich von Bautzen.
Zum Bahnhof benötigt man ca.2 Minuten zu Fuß. Das Stadtzentrum mit seinem schönen historischen Marktplatz und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig in ca.8 Minuten zu erreichen. Ein Supermarkt, Apotheke, Bäcker, Fleischer und diverse Ärzte sind direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite in wenigen Metern zu erreichen.

Das charmante Wohn- und Geschäftshaus welches vermutlich 1890 errichtet wurde, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seinen soliden Bestand sowie das Potenzial zur Wertsteigerung durch den Dachgeschossausbau. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch dem durchschnittlichen Standard aus dem Jahr 1993.

Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine vermietete Ladeneinheit und einer großen Lagerfläche, die Wohnung im Obergeschoss wird selbst genutzt und die Wohnung im 2. Obergeschoss, welche aktuell frei gehalten wird, befindet sich auf einem Standard aus dem Jahr 2008.

Das Grundstück bzw. das Objekt ist von zwei Straßen aus zu erreichen. Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Wohn- und Geschäftshaus mit großen Anbau noch eine Garage sowie ein sanierungsbedürftiges (Dach) Nebengebäude.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet die ideale Grundlage für Investoren oder kreative Selbstnutzer. Die solide Substanz, die attraktive Lage und das Ausbaupotenzial machen es zu einer lohnenden Investition. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet!

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: Separater Zugang, beheizt durch eine moderne Gasheizung (2016), vielseitig nutzbar für Einzelhandel, Büros oder Dienstleistungen.
Wohnungen in den Obergeschossen:
1. Obergeschoss: Großzügige 5-Raum Wohnung mit einer ca. 16 m² großen Dachterrasse, ideal für erholsame Stunden im Freien.
2. Obergeschoss: Großzügige 4-Raum Wohnung mit einem ca. 8 m² großen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Heizung: Nachtspeicheröfen wurden in beiden Wohnungen im Jahr 2008 installiert.
Dachgeschoss: bietet erhebliches Potenzial für zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche.
Spitzboden
Keller

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Ralf Hoffmann
Selbstständiger Immobilienberater
E-Mail: ralf-b.hoffmann@db.com
Telefon: 03583 7970571

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Görlitz
Internet: https://www.kreis-goerlitz.de
Anschrift: Bahnhofstraße 24, 02826 Görlitz

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Der genaue Preis und die Nebenkosten können variieren. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, sprechen Sie uns bitte an, wir sind für Sie bundesweit tätig.

Mit einer Anfrage willigen Sie ein, dass Daten den Unternehmen der Postbank Gruppe und den Außendienstmitarbeiten zur Verfügung gestellt werden können, soweit dies einer für Sie umfassenden Betreuung und qualifizierten Beratung dienlich ist. Diese gilt auch für eine unverbindliche Finanzierungsberatung oder Zusendung weiterer Exposés.