- Gewachsenes Wohngebiet mit gutbürgerlicher Bevölkerungsstruktur.

- Nur Anliegerverkehr über eine Privatstraße

- Kurze Wege zum Bahnhof sowie den dort befindlichen Einkaufsmöglichkeiten Kaufland und Aldi.

Herrenberg liegt etwa 30 km südwestlich von Stuttgart und 20 km westlich von Tübingen und zeichnet sich auch durch eine verkehrsgünstige Lage (Anschlussstelle A 81, B 28, B 14) aus.

Durch die Lage am Schönbuchrand ergeben sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Diese interessant geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 3-Familienhauses, welches im Jahre 1999 in massiver Bauweise erstellt wurde.
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in verkehrsberuhigter Lage und grenzt an den üppig begrünten Aischbach, so dass der Balkon im Sommer nahezu uneinsichtig ist, und man von dort aus einen schönen Blick ins Grüne hat.
Zur Wohnung gehört eine Garage, welche im EG des Hauses integriert ist.
Die Garage im Wert von 25.000 EUR ist im Preis bereits inkludiert.
Auf dieser Ebene befindet sich auch der Kellerabstellraum.

Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten farbigen Grundrissplan - wobei aktuell die Küche jetzt durch eine Wand abgetrennt ist, und nicht mit einer Theke, wie auf dem farbigen Grundriss dargestellt.

Die Wohnung ist derzeit für 580 EUR Kaltmiete vermietet.

Das aktuelle monatliche Hausgeld von 289 EUR unterteilt sich wie folgt:

Auf Mieter umlegbare Kosten: 162 EUR

Nicht umlegbare Kosten: 57 EUR

Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 70 EUR

- Laminatböden und Fliesen

- Einbauküche

- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

- Garage im Haus

- Kellerabstellraum

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Heiko Hahn
Selbstständiger Immobilienberater
Graf-Wolfegg-Str. 46 72108 Rottenburg
E-Mail: heiko.hahn@db.com
Telefon: 0170 7666070

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Tübingen
Internet: www.kreis-tuebingen.de
Anschrift: Wilhelm-Keil-Straße 50, 72072 Tübingen