Die schöne Wohnung liegt in einer gut angebundenen und zentralen Lage im Kreis Wesel, Nordrhein-Westfalen.
Voerde gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr und bietet durch seine Nähe zu den Städten Duisburg, Düsseldorf und dem gesamten Ruhrgebiet eine attraktive Wohnlage für Pendler und Familien. Die Stadt verbindet den ländlichen Charme des Niederrheins mit der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren. Voerde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, geprägt von einer naturnahen Umgebung, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl.

Die Immobilie liegt zentral in Voerde und bietet mit mehreren Supermärkten wie EDEKA und Penny, Bäckereien, Apotheken und diverse Einzelhandelsgeschäfte in der Nähe eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Auch die Voerder Innenstadt mit ihren Restaurants und Cafés ist fußläufig erreichbar. Zudem befinden sich Ärzte und Banken etc. in unmittelbarer Nähe.

Die Lage ist ideal für Familien, u.a. die „Otto-Willmann-Schule“ und die „Comenius-Gesamtschule Voerde“ bieten umfassende Bildungsangebote für Kinder und Jugendliche. Für die Jüngsten gibt es mehrere Kindergärten, darunter die „Städtische Kindertageseinrichtung Christian Morgenstern“. Das Freibad Voerde und der Stadtpark Voerde sind zudem beliebte Ziele für Sport und Erholung. Kulturell Interessierte profitieren von der Nähe zum „Städtischen Bühnenhaus Wesel“ und diversen kulturellen Veranstaltungen vor Ort in Voerde.

Die Bahnhofstraße bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs. Der Bahnhof Voerde befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Oberhausen, Duisburg, Wesel und weiter in die Rhein-Ruhr-Region. Für Autofahrer ist die Autobahn A3 schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz in Richtung Ruhrgebiet und Düsseldorf. Mehrere Buslinien bedienen die Umgebung und sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Stadtteile.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine zentrale und verkehrsgünstige Position mit hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen aus, was sie besonders attraktiv für Familien, Singles und Berufspendler macht.

Sie finden die wunderschöne 105 m² große Wohnung in zentralster Lage von Voerde, in einem der beliebtesten Stadtteile. Das Haus wurde im Jahr 1983 erbaut und befindet sich inmitten einer ruhigen und gepflegten Mehrfamilienanlage. Der Eingang befindet sich im Innenhof, den Sie durch eine kurze Unterführung von der Straße aus erreichen.

Der sehr gepflegte Eindruck entsteht bereits im grün gestalteten Innenhof mit einer Vielzahl an Außenstellplätzen und bestätigt sich beim Betreten der Immobilie. Die Wohnung befindet sich im
3. Obergeschoss und ist entweder über die Treppen oder den Aufzug erreichbar.

Den Bewohnern stehen 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einem Balkon und eine Küche zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören zudem 2 Tiefgaragenstellplätze und ein Außenstellplatz.

Im Innenhof der Mehrfamilienanlage finden Sie ein parkähnliches Grundstück, von dem Sie u.a. die Tiefgarage und eine Vielzahl an Außenstellplätzen erreichen. Zudem finden Sie einen kleinen Spielplatz, der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Hier können Sie oder die Mieter Ihre Kinder ruhigen Gewissens spielen lassen.

Darüber hinaus gehört zu Ihrer Wohnung noch ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 7.660,80 € p.a. ohne Stellplätze.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass keine weiteren Innenaufnahmen zur Verfügung gestellt werden können, da wir die Privatsphäre der Mieter schützen möchten.

Diese Immobilie ist absolut sehenswert! Zögern Sie nicht und fordern weitere Informationen über den Kontaktbutton an. Auch für weitere Fragen nutzen Sie bitte ausschließlich den Kontaktbutton/das Kontaktformular (Anbieter kontaktieren/Antwort per Mail). Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

- Aufzug
- 3 Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Balkon
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- 1 Außenstellplatz
- U.v.m.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Felix Weber
Selbstständiger Immobilienberater
Richard-Dehmel-Str. 18 47057 Duisburg
E-Mail: felix.weber@db.com
Telefon: 0157 80485365

Aufsichtsbehörde: Stadt Duisburg
Internet: www.duisburg.de
Anschrift: Der Oberbürgermeister, Friedrich-Wilhelm-Str. 12-14, 47051 Duisburg

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