Wanheimerort liegt südlich der Duisburger Innenstadt und grenzt im Norden an die Stadtteile Hochfeld und Neudorf. Im Westen bildet der Rhein eine natürliche Grenze und im Osten liegt der Stadtteil Wedau mit seinem bekannten Sportpark und dem Zugang zum Duisburger Stadtwald. In der Nähe finden Sie auch die Sechs-Seen-Platte mit vielfältigen Sportmöglichkeiten.

Den Mittelpunkt in Wanheimerort bilden der Michaelplatz und die Einkaufsmeile „Fischerstraße“. Hier sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs angesiedelt. Somit auch Kindergärten, Schulen, Ärzte usw.
Der ÖPNV ist in Wanheimerort gut organisiert. Nicht zu vergessen, die neu angelegte Rheinpromenade. Diese lockt auf Grund ihres hohen Freizeitwertes die Besucher an. Von hier aus gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege, die Ihr Herz höher schlagen lassen.

Die A59 ist in wenigen Minuten erreicht und bietet die Möglichkeit, schnell die umliegenden Ruhrgebietsstädte zu besuchen.

Dieses schöne, aus dem Jahr 1895 stammende 3-Familienhaus ist eine sehr gepflegte und sanierte Immobilie. Die wunderschöne vordere Fassade spiegelt noch das Baujahr wieder, könnte aber ein wenig neuen Glanz vertragen. Es handelt sich hierbei um ein Mittelhaus und wird zurzeit als 2 Familienhaus genutzt.

Bereits beim Betreten des Hauses fühlen Sie den Charme dieses schönen Hauses. Hier finden Sie noch Stuck an der Decke, wunderschöne, alte Fliesen. Eine wahre Rarität.

Zurzeit bewohnen die Eigentümer das Erdgeschoss und das Obergeschoss mit insgesamt 163 qm. Die beiden Wohnungen wurden insofern verändert, dass eine innenliegende Treppe eingebaut wurde, um die beiden Wohnungen zu verbinden. Diese Baumaßnahme kann bei Bedarf jederzeit zurück gebaut werden, damit der Ursprungszustand, ein 3-Familienhaus, wieder hergestellt werden kann.

Besonders zu erwähnen ist das Bad im Obergeschoss, dass sich als reine Wohlfühloase anbietet.

Die Wohnung im Dachgeschoss wird ebenfalls leergezogen. Sie erstreckt sich über 2 Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 112 qm.

Die gesamte Wohnfläche beträgt 274 qm, die gesamte Grundstücksfläche beträgt 326 qm. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet worden, ist voll unterkellert und der Dachboden voll ausgebaut. Die Fenster sind aus Kunststoff und sind 2fach verglast. Elektrische Rollläden befinden sich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind die Rollläden manuell zu bedienen.

Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2002 und wird mit Gas betrieben. Die Heizkörper sind aus dem Jahr 2016.

Zu der Immobilie gehört auch ein pflegeleichter Garten, in dem man seine Ruhe genießen kann, aber auch Kinder können hier voll auf Ihre Kosten kommen.

Die Eigentümerwohnung wird nach Verkauf freigezogen.

Weitere Details entnehmen Sie bitte nach Ihrer schriftlichen Anfrage dem freigeschalteten Webexposé.

Dieses schöne Haus ist absolut sehenswert! Zögern Sie nicht und fordern weitere Informationen über den Kontaktbutton an. Auch für weitere Fragen nutzen Sie bitte ausschließlich den Kontaktbutton/das Kontaktformular (Anbieter kontaktieren/Antwort per Mail). Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

- Bad mit großen Fenstern
- Eckbadewanne
- Neuwertige Eigentümerwohnung
- Schöner, pflegeleichter Garten
- Stromleitungen z.T. aus 2024
- Heizungsanlage aus 2006
- Wasserleitungen z.T. aus 2016
- Innenausbau EG und OG aus 2016 (Decken und Fußböden)
- Als 2 oder 3 Familienhaus nutzbar
- U.v.m.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Felix Weber
Selbstständiger Immobilienberater
Richard-Dehmel-Str. 18 47057 Duisburg
E-Mail: felix.weber@db.com
Telefon: 0157 80485365

Aufsichtsbehörde: Stadt Duisburg
Internet: www.duisburg.de
Anschrift: Der Oberbürgermeister, Friedrich-Wilhelm-Str. 12-14, 47051 Duisburg

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Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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