Münster-Rumphorst ist ein begehrter Stadtteil im Norden von Münster, der sich durch seine ruhige und grüne Wohnlage auszeichnet. Die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an die Innenstadt machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Trotz der Vorstadt-Idylle ist Rumphorst sehr gut an das städtische Leben angebunden.
In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Alltag angenehm gestalten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden Rumphorst mit der Innenstadt, dem Bahnhof und anderen Stadtteilen Münsters. Auch die Autobahnanbindung ist gut, was Pendlerinnen und Pendlern zugutekommt. Die Universitätsstadt Münster ist eine Fahrradstadt.

Neben den natürlichen Freizeitmöglichkeiten bietet Münster eine große Auswahl an kulturellen Angeboten. Ob Theater, Konzerte, Kino, Zoo, Straßenevents, der Wochenmarkt auf dem Domplatz oder eine gepflegte Auswahl an Museen - in Münster bleibt kein Wunsch unerfüllt.. Münsters Aasee ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung.

Münster-Rumphorst ist ein Stadtteil, der das Beste aus beiden Welten vereint: die Ruhe und Schönheit der Natur und die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Hier finden Sie eine hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ein idealer Ort, um sich niederzulassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Wir freuen uns Ihnen heute dieses charmante Einfamilienhaus in einer ruhig gelegenen Stichstraße im begehrten Stadtteil Rumphorst im Norden von Münster zu präsentieren. Das Haus wurde 1963 erbaut und besticht durch seine solide Klinkerbauweise. Es bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung zur Innenstadt sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Einfamilienhäuser mit gepflegten Gärten, was ein harmonisches und ruhiges Wohnumfeld schafft.
Dieses Anwesen ist unterkellert und umfasst einen großzügigen Garten mit Wintergarten und eine Garage, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Aber lehnen Sie sich zurück und begleiten Sie uns auf einen Rundgang durch diese schöne Immobilie:

Durch einen kleinen Vorgarten betreten wir die großzügig geschnittene und helle Diele, die uns einlädt näher zu treten.
Geradeaus gehen wir in den großen Wohnraum, dieser hat ein großes und tiefes Fenster, durch das wir unseren Blick durch den weitläufigen Garten schweifen lassen können.
Der Wohnraum ist groß und lichtdurchflutet. Hier bietet sich viel Platz für gesellige Abende mit der Familie oder den Freunden.
Das Esszimmer befindet sich zur rechten Hand und ist mit einer alten Schiebetür mit Riffelglas (im Originalzustand von 1963) vom Wohnzimmer abtrennbar.
Von hier können wir in den angebauten Wintergarten und auch in den großen Garten gehen.
Neben dem Esszimmer befindet sich die Küche, diese beiden Räume sind pfiffig durch eine im Einbauschrank versteckte Durchreiche verbunden.
Der Arbeitsbereich der Küche ist aufgrund zweier Fenster hell beleuchtet und lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern.
Ein Tageslicht-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Über die massive Treppe gelangen wir leisen Fußes ins obere Geschoss des Hauses. Auf halber Treppe finden wir einen klug hinter einer Tür versteckten großen Stauraum. Hier wurde wirklich jeder qm effizient genutzt.
Im oberen Geschoss finden wir 3 Schlafräume mit unterschiedlicher Ausstattung, einer der Räume hat Zugang zu einem Balkon, ein Raum verfügt über ein eigenes Waschbecken und Einbauschränke und ein weiterer Raum verfügt über eine Dachgaube und hat somit keine Schräge.
Im Obergeschoss befindet sich zudem ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Der Flur ist sehr geräumig und ermöglicht Ihnen eine ganz individuelle Nutzung.
Auf dieser Etage befindet sich ein weiterer begehbarer Stau-Raum.

Wieder im Erdgeschoss angekommen, gehen wir direkt weiter in den Keller.
Dieser verfügt über 5 große Räume, die allesamt mit Bodenbelägen (Fliesen) ausgestattet sind. Die große Waschküche bietet Platz Ihre Wäsche zu waschen, zu trocknen und ggf. zu bügeln.
Der Heizungskeller ist z.Zt., neben der Gasheizung mit einer kleinen Werkbank ausgestattet und auch die anderen Räume bieten viel Platz, die Habseligkeiten, die nicht täglich benutzt werden, sorgfältig und trocken aufzubewahren.
Ein Kellerraum bietet einen praktischen Zugang zum Garten.

Fazit:
Dieses Haus ist zweifelsfrei hier und da renovierungsbedürftig, bietet jedoch einen durchdachten Grundriss, der sicherlich auf Ihre Bedürfnisse anpassbar ist.
Energetisch sollte das Haus aufgewertet werden, um dem heutigen Standard zu entsprechen - der Heizkessel wurde bereits 2014 durch eine moderne Gas-Brennwert-Therme ersetzt.
Die Möglichkeiten im Haus und auch im Garten sind vielfältig und bieten Ihnen die Freiheit, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Dieses Haus bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen von Münster zu leben.
Es bietet lukrative Investitionsmöglichkeiten und mit Ihrer Kreativität kann dieses Objekt zu Ihrem neuen & wunderschönen Zuhause werden.

Baujahr: 1963
Bauweise: Klinkerbau mit Balkon + Dachgauben., Teilkeller
Grundstück: 833qm
Wohnfläche: ca. 123qm
Gas-Brennwert-Therme von 2014
Garage, Wintergarten
Fenster: teilweile 1-fach verglast, teilweise 2-fach verglast.
Zustand: gepflegt aber renovierungs- und auffrischungsbedürftig,
energetisch aufzuwerten.
Grundriss: durchdachter, funktional zeitloser Grundriss mit
Südausrichtung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Peter Steffen
Selbstständiger Immobilienberater
Bernhardstr. 48 48282 Emsdetten
E-Mail: peter.steffen@db.com
Telefon: 02572 967 4067

Aufsichtsbehörde: Stadt Emsdetten - Der Bürgermeister
Internet: www.emsdetten.de
Anschrift: Am Markt 1, 48282 Emsdetten

Für offen gebliebene Fragen oder zur Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins sind wir gern und jederzeit für Sie da!

Nach der Besichtigung sagen Sie uns, was Ihnen die Immobilie Wert ist.
Jedes Angebot, dass über dem Bodenrichtwert (BRW 1.200 €/qm) liegt ist willkommen.

Für das Grundstück existiert ein Bebauungsplan. Gerne beraten wir Sie auch über die Möglichkeiten einer alternativen Bebauung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.