Rheine ist eine mittelgroße Stadt im nordwestlichen Teil Deutschlands, im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt im Kreis Steinfurt, nahe der Grenze zu Niedersachsen und etwa 40 Kilometer nördlich von Münster. Rheine befindet sich am Fluss Ems, der das Stadtbild prägt und die Region landwirtschaftlich sowie touristisch beeinflusst.

Die Stadt ist in eine malerische Landschaft eingebettet, umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern, die typisch für das Münsterland sind. Rheine selbst ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt, mit guter Anbindung an die Autobahn A30, die das Ruhrgebiet mit den Niederlanden verbindet. Zudem ist die Stadt durch den Bahnhof gut in das Schienennetz eingebunden.

Rheine hat eine historische Altstadt mit charmanten Fachwerkhäusern und engen Gassen. Der Marktplatz, das Herz der Stadt, wird von der imposanten St.-Antonius-Basilika dominiert. Weitere Sehenswürdigkeiten sind der Bentlager Wald und das Kloster Bentlage, ein ehemaliges Kloster, das heute ein kulturelles Zentrum beherbergt. Die Stadt bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die vor allem in der Fußgängerzone zu finden sind.

Ein weiteres Highlight ist der Salinenpark mit seinen Gradierwerken, die an die historische Salzgewinnung in der Region erinnern. Die Ems lädt zum Spazierengehen, Radfahren oder Bootfahren ein und ist ein beliebter Erholungsort für Einheimische und Besucher.

Rheine kombiniert ländlichen Charme mit urbanem Komfort und bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von einer starken Gemeinschaft und vielfältigen kulturellen Angeboten.

Wir freuen uns sehr Ihnen heute diese exklusive und wunderschöne Erstbezug-Wohnung in der denkmalgeschützten Emsmühle im Herzen von Rheine präsentieren zu dürfen.
Bevor wir einen kleinen Rundgang durch die Wohnung beginnen geben wir Ihnen einige Eckdaten zu dieser luxuriösen Wohnung an die Hand.
Die Wohnung verfügt über eine Fläche von 66,56qm und befindet sich im 2. Obergeschoss, das wir sowohl über die Treppe als auch mit dem Aufzug erreichen.
Durch die Integration eines Smart-Home-Systems können Sie als Mieter beispielsweise Energie sparen, Ihre Sicherheit erhöhen und den Wohnkomfort verbessern.
Die Wohnung ist zudem mit einer Klimaanlage, Fußbodenheizung, Internet + TV in allen Zimmern, abschließbaren Fenstern und schaltbaren Steckdosen ausgestattet. Darüber hinaus verfügt Ihre Wohnung bereits über Deckenspots und ein innovatives Lichtsystem. Im Hausflur dieser Etage befindet sich ein separater Hauswirtschaftsraum, in dem Sie eine Waschmaschine & Trockner für Sie bereits reserviert ist. Die Kosten hierfür sind bereits in der Miete enthalten.
Der Mietpreis von 1.030,-€ beinhaltet bereits die Nutzung der hochwertigen Küche (80,-€), womit sich eine Kaltmiete von 995,-€ ergibt.
Eine Klimaanlage, ein PKW-Stellplatz und eine Waschmaschine können separat gemietet werden.

Aber nun nehmen Sie Platz und begleiten Sie uns auf einen Rundgang durch die Wohnung.
Vom hellen Hausflur betreten wir diese Wohnung und werden von der eleganten Einbauküche begrüßt, die ein integraler Bestandteil dieser Wohnung ist. Die Küche ist mit hochwertigen Markengeräten und einer italienischen Feinstein-Arbeitsplatte ausgestattet. Der Raum ist offen und sehr gut beleuchtet. Hier können Sie sich an neuen Rezepten ausprobieren und Ihre Freunde mit kulinarischen Genüssen verwöhnen. Der Kochbereich bietet genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich am Fenster.

Von hier gehen wir weiter in den lichtdurchfluteten Wohnraum, der dank 3 Fenstern von allen Seiten das Sonnenlicht einfängt. Hier bietet sich uns ein beinahe romantischer seitlicher Ausblick auf die Ems. Ein wahrhaftiger Ort der Ruhe und Entspannung.

Weiter gehen wir den Schlafraum, welcher ebenfalls dazu einlädt, dem Lauf der Ems zu folgen. Der Raum ist lichtdurchflutet und verfügt über ausreichend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank sowie ggf. auch für einen kompakten Homeoffice-Arbeitsbereich.

Das Bad ist selbstverständlich elegant und mit höchstem Komfort ausgestattet, es verfügt über ein tageslichtähnliches Lichtkonzept und eine intelligente Lüftungsanlage, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Diese Immobilie ist zeitgemäß modernisiert worden. Kurzfristig wird eine Wärmepumpe installiert, welche die Ems als Wärmequelle nutzt, um Energie zurückzugewinnen
Fazit: Ein besonderes Grundrisskonzept ist äußerst gelungen, die Ausstattung dieser außergewöhnlichen Wohnung genügt höchsten Ansprüchen und könnte Ihr neues Zuhause werden

-Smart Home Steuerung
-Klimaanlage
-Fußbodenheizung
-Aufzug
-Isolierverglasung
-hochwertige Küche mit Markengeräten und Feinstein-Arbeitsplatte
-durchdachtes Lichtkonzept
-Datenverkabelung in allen Räumen
-abschließbare Fenster
-schaltbare Steckdosen
-Tiefgarage

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Peter Steffen
Selbstständiger Immobilienberater
Bernhardstr. 48 48282 Emsdetten
E-Mail: peter.steffen@db.com
Telefon: 02572 967 4067

Aufsichtsbehörde: Stadt Emsdetten - Der Bürgermeister
Internet: www.emsdetten.de
Anschrift: Am Markt 1, 48282 Emsdetten

Die wunderschöne alte Emsmühle links der Ems wurde in Jahr 1754 erbaut und ist heute eines von 175 denkmalgeschützten Gebäuden in Rheine. Lange Zeit diente die Emsmühle als Bürogebäude, doch nun nähern sich die Umbauarbeiten dem Ende. Insgesamt wurden 11 Wohnungen mit gehobenem Standard in der alten Emsmühle geschaffen, die alle hochwertig, exklusiv und äußerst geschmackvoll gestaltet wurden.

Es werden 9 Wohnungen (50-65 qm) vermietet, welche alle durch Ihre einzigartige Gestaltung überzeugen.

Diese nachhaltige und energetisch optimal geplante Wohnimmobilie hält einige exquisite Details bereit, die wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch präsentieren!

Die unmittelbare Lage an der Ems ist von unschlagbarer Schönheit. Sie dürfen sehr gespannt sein, welch exklusive Wohnung sich hier hinter diesen historischen Mauern für Sie verbirgt Hier erwartet Sie Ihr neues Zuhause, das durch seine exklusive Ausstrahlung besticht.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigem Wohnraum verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Für offengebliebene Fragen stehen wir Ihnen gern und jederzeit zu Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!