Dieses Grundstück befindet sich im Norden des Hamburger Stadtteils Bramfeld. Bramfeld hat viele Gesichter und ist mit der umfangreichen Infrastruktur fast eine eigene Stadt in der Stadt, nordöstlich des Hamburger Zentrums.
Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die nahegelegene Bramfelder Chaussee ist sowohl das Zentrum Hamburgs als auch die Autobahn A1 und A24 in Kürze mit dem Auto zu erreichen.
Die Anbindung an den ÖPNV ist durch diverse umliegende Busstationen und die nahe gelegene S-Bahn-Station „Wellingsbüttel“ in wenigen Minuten gegeben und so ist u.a. die Hamburger Innenstadt komfortabel zu erreichen. Für Besorgungen des täglichen Bedarfs stehen Supermärkte und nahegelegene kleinere Einkaufsläden in der näheren Umgebung zur Verfügung. Für die Freizeit und das gute Wetter bieten die umliegenden Parkanlagen genügend Möglichkeiten für idyllische Spaziergänge und andere Aktivitäten. Vor allem die Stadtteile Wellingsbüttel und Poppenbüttel liegen in direkter Nachbarschaft und so ist auch das Alsterdorfer Einkaufszentrum (AEZ) nicht weit entfernt. Sportbegeisterte finden in unmittelbarer Nähe aber auch zahlreiche Fitnessstudios oder Sportvereine, um sich fit zu halten und entlang des Alsterlaufs das grüne Hamburg abseits der hektischen Innenstadt zu genießen.
Diverse Kindertagesstätten, Schulen und Einrichtungen machen Bramfeld vor allem für Familien sehr interessant, denn die optimale Betreuung der Kinder ist hier stets gewährleistet. Bramfeld ist ein recht überschaubarer Stadtteil Hamburgs uns so geh es hier auch noch sehr nachbarschaftlich zu.
Hamburg wird heute besonders für die Nähe zum Wasser und dem einzigartigen Lebensgefühl geschätzt. Die hervorragende Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung, nicht zuletzt durch den sehr gut zu erreichenden Flughafen, machen die Stadt zu einem idealen Wohnort in jeder Lebenslange und in jedem Lebensalter.

Dieser bezugsfertige geplante Neubau eines Doppelhauses in Massivbauweise bietet vier Zimmer auf einer Wohnfläche von insgesamt 116 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Das moderne Doppelhaus umfasst zudem eine Terrasse, einen großzügigen Gartenbereich und einen eigenen PKW-Stellplatz. Das Grundstück liegt im begehrten Nordosten der Stadt, zwischen den Stadtteilen Wandsbek und Farmsen. Die attraktive Lage wird durch die hervorragende Verkehrsanbindung sowie das grüne und ruhige Leben in Hamburg unterstrichen.

Das Erdgeschoss umfasst eine offene Wohnküche, einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfront sorgt für viel Licht und bietet direkten Zugang zum Garten.

Im Obergeschoss sorgt die durchdachte Raumplanung für besonderen Wohnkomfort. Es gibt zwei/ drei Zimmer und ein modernes Vollbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Hier haben sowohl die Kinder als auch die Eltern ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Eine zusätzliche Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die hochwertige und moderne Ausstattung dieser familienfreundlichen Immobilie, kombiniert mit einem wunderschönen Garten und einer großartigen Terrasse, lässt keine Wünsche offen und das Herz für das eigene Zuhause höherschlagen.

- Baujahr:2025
- Wohnfläche:116m²
- Grundstück: ca. 450 m²
- 4 Zimmer
- Gäste-WC (Erdgeschoss)
- Vollbad (Dachgeschoss)
- Massive Bauweise
- Terrasse
- Gartenbereich
- 3-fach verglaste Fenster
- offene Massivholzwangentreppe (Holzart Buche, stabgeleimt)
- gütegeprüfte, hochwertige Haustür vom Markenhersteller (mit Wärmeverbund-Sicherheitsglas im Bereich der Glasfelder)
- Fliesen in Diele/ Flur, Bad, WC und Haustechnikraum
- Wandfliesen in Bad und WC bis 1,20m Höhe, im Duschbereich bis ca. 2,10m
- Heizungsanlage mit Gas-Brennwerttechnik
- Warmwasserversorgung per ca. 120-Liter-Speicher
-Handtuchheizkörper im Vollbad (ca. 60x180cm)

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Thomas Grünes
Selbstständiger Immobilienpartner
Hagener Allee 22 22926 Ahrensburg
E-Mail: thomas.gruenes@db.com
Telefon: 0151 50987866

Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck
Internet: https://www.ihk.de/schleswig-holstein/
Anschrift: Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck

WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Hiernach erhalten Sie unser Web-Exposé unter Angabe weiterer Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt einschließlich der Objektadresse und später automatisch Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format via E-Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem „Know Your Customer“-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der DB Privat- und Firmenkundenbank AG. Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieses Objektes.