Der Stadtteil Klein Borstel, im Hamburger Alstertal, ist ein sehr beliebtes und "grünes" Wohnquartier der Hansestadt. Er besticht gleichermaßen durch seinen großen Naherholungswert, die hervorragende Infrastruktur und Nähe zur Hamburger City. Der vor dem Haus liegende, idyllische Alsterwanderweg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Joggen oder Radfahren ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Die S-Bahn-Station Kornweg (S1) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zur Hamburger Innenstadt . Zudem sorgen verschiedenste Buslinien in der unmittelbaren Umgebung für Mobilität und eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Der nahegelegene Ring 3 bietet zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A1 und A7 und damit an Nord- und Ostsee.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie "gehobenes Shoppen" in exklusiven Boutiquen und Feinkostgeschäften werden örtlich oder im nahegelegenen Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) zum Erlebnis. Darüber hinaus bieten verschiedene Wochenmärkte ein unvergleichliches Flair mit frischen regionalen Produkten. Schulen, Kitas und Arztpraxen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und komplettieren das familienfreundliche Umfeld.

Resümee: Klein Borstel bietet eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, was ihn zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt macht.

Die von uns exklusiv angebotene Maisonette-Wohnung ist Teil einer kleinen, feinen Wohnanlage mit nur 4 Wohneinheiten, unmittelbar angrenzend an den Alsterlauf, im grünen Stadtteil Klein Borstel an der Grenze zu Wellingsbüttel.

Die Wohnfläche von ca. 189,50m² in ruhiger, rückwärtiger Bebauung, erstreckt sich über zwei attraktive Wohnebenen im Erd- und Gartengeschoß in Hanglage zum Alsterlauf.

Sie verteilt sich auf insgesamt 5 großzügig geschnittene Schlaf-, Gäste- und Arbeitszimmer, eine moderne, zeitlose Wohnküche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und schönem Blick in die Natur, Bad "en suite" und Gäste-WC. Garage und Stellplatz komplettieren den Wohntraum für Individualisten.

Großzügige Terrassenflächen im eigenen Garten geben den Blick frei auf das parkähnliche Grundstück sowie alten Baumbestand und den Alsterlauf. Eine ruhige und grüne Idylle inmitten der Stadt, die zum Relaxen, Sonnenbaden oder saunieren in der eigenen Gartensauna einlädt: Urlaub vor der eigenen Tür.

Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Waschkeller mit eigener Waschmaschine/Trockner sowie einen großen, belichteten Kellerraum und eine Außensauna zur alleinigen Nutzung.

In den letzten Jahren wurden an dem Objekt zudem umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen, die die Immobilie "zukunftssicher" machen. So wurde z.B. das Flachdach vollumfänglich saniert, die Fassade gestrichen, neue, hochwertige Eingangstüren eingebaut und der Heizungsbrenner erneuert.

Vereinbaren Sie noch heute mit uns einen Besichtigungstermin für diese außergewöhnliche Immobilie.

Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Kleinod präsentieren zu dürfen.

Ausstattungsmerkmale:

- Kamin
- Wohnküche mit creme-weißen Lackfronten, "Kücheninsel" und
modernen Einbaugeräten
- Außensauna
- großzügige Terrassenflächen
- Garagenstellplatz zzgl. Stellplatz
- hochwertige Parkettböden "Eiche gekälkt"
- direkter Alsterzugang

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sönke Karwei
Selbstständiger Immobilienberater
Wellingsbüttler Weg 29b 22391 Hamburg
E-Mail: soenke.karwei@db.com
Telefon: 040 767970140

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Wandsbek
Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek
Anschrift: Schloßgarten 9, 22041 Hamburg

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