Langenhorn ist ein Stadtteil von Hamburg im Bezirk Hamburg-Nord. Dieser Hamburger Stadtteil bietet Ihnen eine hohe Wohnqualität, denn hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Naturschutzgebiet und eine gute Anbindung an die Hamburger City. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der unmittelbaren Nähe der Wohnanlage vorhanden. Der Fitness Club "VitaMED" mit einem umfangreichen Angebot an den sportlichen und gesundheitsfördernden Aktivitäten ist keine 1000 Meter entfernt.

Die gute und zentrale Lage macht es möglich, die Innenstadt Hamburgs mit dem PKW in ca. 20 Minuten zu erreichen. Für die Strecke bis zu Hamburgs Flughafen bzw. bis zur Autobahn A7 (Ausfahrt Schnelsen-Nord) müssen Sie nicht einmal 10 Minuten mit dem Auto einplanen. Direkt neben dem Haus gibt es ausreichend Parkplatzmöglichkeiten.

Ebenso günstig ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die nächste Bushaltestelle „Samlandweg“ ist fußläufig ca. 4 Minuten von der Immobilie entfernt. Von hier bringt Sie der Bus der Linie 24 in nicht einmal 5 Minuten bequem zur Haltestelle „Langenhorn Markt“, wo Sie in die U1 umsteigen können, die direkt zum Stadtzentrum fährt.

Die sehr schöne und helle 2-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung befindet sich in einem sanierten Zustand. Sie liegt im 3. und letzten Stock eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Wohnanlage stammt aus den späten 1950er Jahren und wird überwiegend von Eigentümern bewohnt.

Die Wohnung bietet sich als Kapitalanlage mit Potential an.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer beeindruckt mit einer fast sechs Meter breiten Fensterfront, die mit einer elektrisch gesteuerten Markise ausgestattet ist. Der uneinsehbare Balkon in südwestlicher Ausrichtung lädt von mittags bis abends zum Sonnenbaden ein und bietet einen wunderschönen, weiten Ausblick ins Grüne. Das geräumige Schlafzimmer bietet ebenfalls einen schönen Blick ins Grüne und wird durch die großen Fenster mit viel Tageslicht durchflutet.

Zu der Wohnung gehört eine hochwertige, Einbauküche, die mit modernen Einbaugeräten, darunter ein Geschirrspüler und ein autarkes Induktionskochfeld, ausgestattet ist. Sämtliche Elektrogeräte haben eine Energieeffizienzklasse von A bis A+.

Das Badezimmer wurde 2010 vollständig renoviert und verfügt neben einem Vollbad über einen Handtuchheizkörper und einen eingelassenen Spiegelschrank.

Im Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer ist hochwertiges Echtholz-Stäbchenparkett verlegt. Alle Fenster wurden 2011 erneuert und sind isolierverglast. Die Lichtschalter sind mit modernen Tastdimmern ausgestattet. Die einbruchshemmende, schall- und wärmedämmende Eingangstür ist mit einer 2013 neu installierten Gegensprechanlage versehen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Fenster und PVC-Bodenbelag, der sich hervorragend als Bastelkeller nutzen lässt. Zusätzlich gibt es einen Speicherraum auf dem Dachboden, der weiteren Stauraum bietet. Auf dem Dachboden befindet sich auch ein großer Trockenraum.

Kabelfernsehen ist in den Betriebskosten bereits inbegriffen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Alexander Giebel
Selbstständiger Immobilienberater
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Aufsichtsbehörde: IHK Lüneburg Wolfsburg
Internet: www.ihk-lueneburg,de
Anschrift: Am Sande 1 ; 21335 Lüneburg

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