Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Rehfelde, die im Landkreis Märkisch-Oderland in Brandenburg liegt. Diese ruhige Wohnstraße ist von einer angenehmen, grünen Umgebung geprägt und bietet eine harmonische Nachbarschaft.

In der Nähe finden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Wanderwege, die zu Erholung und Aktivitäten im Freien einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die umliegenden Städte und Gemeinden leicht erreichbar sind.

Die Infrastruktur in Rehfelde ist ebenfalls gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen in der Nähe. Die Lage ist ideal für Familien und Naturliebhaber, die die Vorzüge des ländlichen Lebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Wohnlage in einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Sie haben jetzt die Möglichkeit, dieses naturbelassene Grundstück mit einem Haus, einem Nebengelass und einer Scheune in Rehfelde-Dorf zu erwerben. Die Immobilie befindet sich in einer ländlichen Sackgassenstraße mit Blick auf die grüne Landschaft sowohl von der Vorder- als auch von der Rückseite. Mit Nachbarhäusern zu beiden Seiten sind Sie hier nicht isoliert.

Das Grundstück erstreckt sich über 5112m² und beherbergt die genannten Gebäude sowie Nebengebäude. Es ist vollständig umzäunt und könnte aufgrund seiner 50m Straßenfront für einen weiteren Neubau geteilt werden. Die Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach §34 des Baugesetzbuches (BauGB).

Das massive Nebengebäude aus dem Jahr 1985 umfasst eine Garage und zusätzliche Räume mit insgesamt etwa 60m² Nutzfläche. Die Scheune hat die Maße von ungefähr 8m x 12m und stammt, ebenso wie das Einfamilienhaus, aus dem Jahr 1949. Das Haus bietet eine Wohnfläche von rund 180m², verteilt auf 5,5 Zimmer.

Ein kurzer Rundgang:

Durch die beheizte Veranda betreten Sie das Haus, wo Platz für Ihre Garderobe ist oder Sie gemütlich verweilen können. Hinter der Veranda beginnt der Hauptflur des Hauses, von dem alle Zimmer abgehen und die Treppe ins Dachgeschoss führt.

Auf der linken Seite befindet sich das Wohnzimmer, welches als Durchgangszimmer zu einem dahinterliegenden Schlafzimmer führt. Alle Räume im Haus sind gut dimensioniert und bieten ausreichend Platz für Möbel.

Die Küche der Etage liegt direkt am Flur und ist angenehm groß, sodass sie viel Raum zum Kochen und Frühstücken bietet. Nebenan befindet sich das erste Duschbad des Hauses, ausgestattet mit einer seniorengerechten Dusche und einem Fenster.

Das zweite Schlafzimmer, das derzeit als Raum für Pflanzen dient, und ein weiterer, noch nicht ausgebaute Raum, der als Abstellfläche genutzt wird, sind ebenfalls über den Flur erreichbar.

Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Schlafzimmer und ein halbes Zimmer mit Dachschräge. Eine kleine Küche ist im Flurbereich nahe der Treppe eingerichtet, was die Möglichkeit bietet, diesen Teil als kleine separate Wohnung abzutrennen. Auch ein kleines, abgeschlossenes Duschbad ist im Dachgeschoss vorhanden.

Das Haus müsste bei Kauf renoviert werden. Die Elektrik und die Haustechnick ist älter und sollte in den kommenden Jahren erneuert werden. Die Substanz und Größe ist gut, sodass man mit dem Grundstück ein Immobilie mit viel Potenzial erwirbt. Weitere Daten entnehmen Sie bitte der Ausstattung.

Grundstück:

- 5112m² teilbar
- weiteres Baupotenzial
- Scheune ca. 130m² Nutzfläche
- Nebengelass massiv mit Garage ca. 60m²
- Teich
- komplett eingefriedet

Immobilie:

- Baujahr ca. 1949
- ca. 180 m² Wohnfläche
- 5,5 Zimmer
- Küche im EG
- Duschbad im EG mit Fenster
- kleine Küche im DG
- Duschbad geschlossen im DG
- Veranda
- teilunterkellert (50%)
- Brunnen
- Jalousien fast überall
- Glasfaser im Haus
- DSL 100 Mbit/S
- voll erschlossen bis auf Abwasser (Grube)

Modernisierungen:

- Dacherneuerung 2013 umfassend
- Fenster 1995 umfassend
- Leistungssysteme bis 1992 und folgend
- Heizung Gas-Zentral 1992 umfassend
- Bäder bis 2019 überwiegend
- Innenausbau bis 1995
- Grundrisserneuerung bis 2022

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Daniel Knauer
Selbstständiger Immobilienberater
Ulmenring 55 16321 Bernau bei Berlin
E-Mail: daniel.knauer@db.com
Telefon: 03338 6185944

Aufsichtsbehörde: Stadt Bernau bei Berlin - Gewerbeamt
Internet: https://www.bernau.de
Anschrift: Bürgermeisterstraße 25, 16321 Bernau bei Berlin

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