Karlshagen, ein bezauberndes Seebad an der Ostseeküste auf Usedom, ist für seine malerischen Strände und die ruhige Natur berühmt. Es befindet sich im Landkreis Vorpommern-Greifswald und besticht durch seine Nähe zu Peenemünde, einem historischen Ort bedeutender Entwicklungen in der Militär- und Raumfahrttechnologie.

Das Reihenhaus ist ca. 10-15 Gehminuten entfernt vom Strand in Karlshagen.

Umgeben von dichten Wäldern und weiten Wiesen, bietet das Seebad eine entspannende Atmosphäre nahe der Natur. Der feinsandige Strand zieht sich über Kilometer hinweg und ist ein Magnet für Urlauber, die Sonne, Meer und diverse Wasseraktivitäten suchen. Die Promenaden nahe dem Strand laden zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein. In 10 min zu Fuß gelingt dies ganz entspannt und man ist am Strand wo es Zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten gibt.

Karlshagen ist zudem hervorragend in das Radwegenetz Usedoms integriert, was es zum perfekten Startpunkt für Erkundungstouren macht. Auch andere bekannte Seebäder wie Zinnowitz und Ahlbeck sind leicht erreichbar.

Die lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten sorgt für einen angenehmen Aufenthalt. Trotz des touristischen Zulaufs hat Karlshagen seinen ursprünglichen Charme bewahrt und bietet Erholungssuchenden sowie Aktivurlaubern gleichermaßen Anziehung.

Nicht weit von Zinnowitz liegt Karlshagen, ein ruhiger Ort mit wunderschönen Stränden und einem ausgeprägten Wohncharakter. Hier steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus auf etwa 420 m² eigenem Grundstück zum Verkauf. Die Immobilie bietet verschiedene Möglichkeiten zur Nutzung. So können Sie sie selbst bewohnen oder als Ferienhaus nutzen. Ebenso würde eine Vermietung zum Wohnen oder als Ferienhaus für Investoren in Frage kommen, denn der Strand ist ca. 400/500m Luftlinie entfernt.

Das Gebäude aus dem Jahr 1936 wurde in den 2000er Jahren umfassend saniert und verfügt über 4 attraktive Zimmer auf rund 91 m² Wohnfläche. Besondere Highlights sind der trockene Vollkeller und das moderne Bad mit Wanne, die das solide Reihenhaus abrunden.

Ein kurzer Rundgang:

Durch den Vorgarten gelangen Sie zur Haustür, hinter der sich ein Flur mit Treppenhaus befindet, von dem aus alle Etagen und Zimmer zugänglich sind.

Rechts liegt die geschlossene Küche im Landhausstil, die groß genug zum Kochen und Essen ist. Die Küche inklusive aller Einbaugeräte bleibt beim Verkauf im Haus. Gegenüber vom Flur ist das erste Schlafzimmer, das derzeit als Kinderzimmer dient.

Nebenan das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die etwa 12 m² große Terrasse ist gefliest. Der Garten ist pflegeleicht und bietet neben einem Schuppen viel Grünfläche für spielende Kinder oder Haustiere. Neben der Terrasse gibt es einen Außenzugang zum Keller.

Das Dachgeschoss teilt sich in einen kleinen Flurbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer und das ansprechende Bad mit Wanne. Das Tageslichtbad ist die neueste Modernisierung und entspricht optisch einem modernen Badezimmer.

Über das Treppenhaus erreicht man den Vollkeller, der aus drei separaten, nutzbaren Räumen inklusive Waschküche besteht. Hier sind auch di

Der Grundriss ist als sehr effizient zu bezeichnen und bietet für die ganze Familie oder Urlauber ausreichend Platz und Privatsphäre. Der Bodenbelag in den Wohnräumen ist durchgängig mit abgeschliffenen Dielen versehen. An den Fenstern befinden sich überall Gaze und Rollläden, falls Sie mal nicht zuhause sind. Die Technik und Substanz vom Haus ist zwischen ca. 1995 und 2001 umfänglich saniert worden. In dem Zeitraum wurde auch die Fassade zusätzlich gedämmt. Die Nachbarreihenhäuser haben dies nicht. Die Modernisierungen entnehmen Sie der Ausstattungsbeschreibung.

- Zur Eigennutzung oder als Ferienhaus für Kapitalanleger -

Grundstück:

- ca. 420 m² Grundstücksfläche
- eingefriedet mit Tor zur Straße
- Vorgarten mit Zuwegung
- kleiner Schuppen
- pflegeleicht
- ca. 12 m² Terrasse mit Markise

Reihenmittelhaus:

- Baujahr ca. 1936
- massiv
- Wohnfläche ca. 91 m²
- 4 Zimmer
- geschlossene Küche mit Einbauküche im Landhausstil
- modernes Wannenbad im Dachgeschoss
- Dachboden als Kaltdach
- 3 Satteldachgauben
- Vollkeller mit Waschküche
- Rollläden & Gaze an jedem Fenster
- Fenster Doppelisolierverglasung
- Dielenboden abgeschliffen und versiegelt
- Fassade nachträglich gedämmt
- grundsaniert bis 2001


Modernisierungen:
- Fassadendämmung ca. 1995
- Dacherneuerung ca. 1995
- Fenster mit Rollläden ca. 1995
- Leitungsstysteme & Elektrik ca. 2000
- Heizungsanlage 2001
- Bad modernisiert

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jann Philipp Höppner
Selbstständiger Immobilienberater
Schmiedeweg 6 17291 Nordwestuckermark, Röpersdorf
E-Mail: jann-philipp.hoeppner@db.com
Telefon: 0151 28212674

Aufsichtsbehörde: Gemeinde Nordwestuckermark OT Schönermark
Internet: https://www.nordwestuckermark.de
Anschrift: Amtsstraße 8, 17291 Nordwestuckermark

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