Das Objekt befindet sich in Rüdnitz, Landkreis Barnim - Land Brandenburg. Gelegen im Einzugsbereich von Berlin und ca. 5 km nördlich von der Bernauer Stadtgrenze entfernt.
Am Ortsrand gelegen, ist die Umgebung geprägt von Ein-und Zweifamilienhäusern. Die ruhige, sehr grüne Umgebung wird durch den landwirtschaftlichen Charakter bestimmt. Mehrere Badeseen befinden sich in unmittelbarer Nähe, unter anderem das Strandbad Wukensee. Der 6.4 Hektar große Wukensee besticht durch sein glasklares Wasser, ein Ausflugstipp für Erholungsbedürftige aus Berlin und Umgebung.
Eine gute Anbindung an den Individualverkehr ist durch die Autobahn A 11 (Berlin-Stettin) mit den Anschlussstellen Bernau-Süd und Dreieck Barnim, das an den Berliner Stadtring A10 und A114 anschließt gegeben.
Bernau, in nur ca. 10 Autominuten Entfernung, bietet sämtliche Versorgungseinrichtungen wie Schulen, Kitas, Krankenhaus, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.
Ca. 1km vom Haus entfernt befindet sich der Rüdnitzer Bahnhof, von dem die Zugverbindung RB24 mit wenigen Minuten Fahrt eine direkte Anschlussmöglichkeit zum Bernauer Bahnhof bietet. Vom Bernauer Bahnhof ist in ca. 20 Minuten Fahrt der Berliner Hauptbahnhof, sowie der internationale Flughafen BER in ca. 60 Minuten erreichbar.

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Zum Verkauf steht ein äußerst energieeffizientes Einfamilienhaus der Energieklasse A+. Erbaut 2019, stellt Ihnen diese Immobile modernen Wohnkomfort zur Verfügung und erfüllt zugleich alle denkbaren energetischen Anforderungen. Mit einer brutto Wohnfläche von ca. 90 m² bietet dieses Objekt Platz für Paare oder eine kleine Familie.

Der Dachstuhl bietet eine Ausbaureserve von ca. 77 m², dieser wird im Moment ausgebaut und zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Potentielle Käufer können zum jetzigen Zeitpunkt Einfluss auf die Gestaltung und Aufteilung der neuen Wohnräume nehmen. Es liegen bewilligte Baugenehmigungen und Bescheide für einen einen Anbau im Erdgeschoss vor. Momentan wird das Haus von den Eigentümern bewohnt, es wäre ein sehr kurzfristiger Neubezug nach Kaufabwicklung möglich.

Dank der innovativen Wärmepumpe und den hochwertigen dreifach-verglasten Fenstern genießen Sie sowohl Ruhe als auch ein ausgeglichenes Wohnklima – ganz gleich, ob Sommer oder Winter. Die Wärmepumpe stellt sowohl das Brauchwasser als auch den Wärmebedarf über eine Fußbodenheizung bereit. Zudem garantiert eine Be- und Entlüftungs/Filtrationsanlage mit F7-Raumluftfiltern Allergikern freundliche Raumluft. Eine Wasserfiltrations- und Enthärtungsanlage rundet die moderne Ausstattung ab.

Das großzügige Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.000 m² und ist von einer hochwertigen und stabilen Zaunanlage gesichert. Die Zufahrt zum Grundstück ist mit einem elektrischen Automatiktor ausgestattet und es stehen in einem Doppel-Carport zwei KFZ-Stellplätze zur Verfügung.

Das Haus verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Das moderne Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne mit Blick in den Garten sowie einer separaten Duschkabine ausgestattet. In der offenen Wohnküche befindet sich eine hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten - ebenfalls mit Blick in den Garten.
Für zusätzlichen Komfort sind alle Zimmer mit Netzwerkdosen ausgestattet, die einen schnellen Internetanschluss von bis zu 250 MBit/s über DSL ermöglichen – ideal für Home-Office.

Die ruhige, sehr grüne Lage mit hervorragender Anbindung an Infrastruktur und Dinge des täglichen Bedarfs macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause. Dieses Einfamilienhaus verbindet modernen Komfort mit nachhaltigem Wohnen und ist ideal für zukünftige Bewohner, die Wert auf Energieeffizienz und Wohnqualität legen.

- Sehr energieeffizientes Einfamilienhaus Energieklasse A+ (Wärmepumpe, dreifach-verglaste Fenster),
Baujahr 2019
- Grundstücksfläche ca. 1000 m²
- Brutto Wohnfläche ca. 90 m²
- 3 Zimmer, 1 Badezimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum
- Momentan von Eigentümern bewohnt -> Neubezug nach erfolgreicher Abwicklung kurzfristig
möglich!
- Dachstuhl (ca. 77 m²) wird momentan ausgebaut -> geplante Fertigstellung bis Ende 03/2025
- Baugenehmigungen für Anbau liegen vor
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
- Badezimmer mit freistehender Badewanne und separater Duschkabine mit Blick in den Garten
- Wohnküche mit Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte
- Schöner, gepflegter Garten, mit Terrasse und Pool
- Doppel-Carport mit zwei Stellplätzen auf dem Grundstück
- Heizung und Warmwasser über Wärmepumpe
- Be- und Entlüftungsanlage mit F7 - Raumluftfiltern - Allergiker-freundlich!
- Wasserfiltrations- und Enthärtungsanlage
- Netzwerkdosen in jedem Zimmer, Anschluss DSL mit bis zu 250 MBit/s
- Grundstückszufahrt mit elektrischem Automatiktor
- Praktischer Geräteschuppen im Garten
- Vollerschlossen
- Ruhige, familienfreundliche Lage und Umgebung

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Florian Langer
Selbstständiger Immobilienberater
Zabel-Krüger-Damm 85 13469 Berlin Lübars
E-Mail: florian.langer@db.com
Telefon: 03338 6185944

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Reinickendorf - Ordnungsamt, Gewerbe
Internet: https://www.berlin.de
Anschrift: Lübener Weg 26, 13407 Berlin

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.


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Mobil: 0172 3936973


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