Objektnummer: 90091272-1205008 | SIP-ID: BA130
Sehr geflegtes 3-Familienhaus in Eltville OT: Ruhige sonnige Lage, Garage und herrlicher Blick





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Kaufpreis
690.000 €
Wohnfläche
210 m²
Grundstücksfläche
515 m²
Adresse
65344 Eltville am Rhein / Martinsthal
Michael Knös
Knös Immobilien
Michael Knös
Knös Immobilien
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Stellplatz Garage
Lage
Straße nicht freigegeben
65344 Eltville am Rhein / Martinsthal
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Martinsthal ist ein idyllischer Ortsteil von Eltville am Rhein und liegt im Herzen des Rheingaus. Die Lage des Hauses bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Erholung ein, während die Nähe zu größeren Städten wie Wiesbaden und Mainz die Vorzüge des ländlichen Lebens mit urbaner Nähe verbindet.
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1966 besticht durch seine solide Bauweise und eine hervorragend erhaltene Substanz. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 515 m² in ruhiger und dennoch zentraler Lage Martinsthals. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kapitalanlage.
Das 515 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet eine grüne Oase im eigenen Zuhause. Eine Doppelgarage und ein Carport, die direkt am Haus liegen, bieten komfortable Parkmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m², die sich auf drei separate Wohneinheiten verteilt. Jede Wohnung ist vorteilhaft geschnitten und bietet viel Licht und Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Die Aufteilung der Wohnungen ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Paare als auch Einzelpersonen an.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Die Instandhaltung und Pflege der Immobilie erfolgten regelmäßig, sodass keine größeren Renovierungsarbeiten anstehen. Die Wohnungen sind jeweils mit zeitgemäßen Bädern und Küchen (Eigentum Mieter) ausgestattet, wobei der Charme des Baujahres 1966 in vielen Details noch spürbar ist.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Das 515 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet eine grüne Oase im eigenen Zuhause. Eine Doppelgarage und ein Carport, die direkt am Haus liegen, bieten komfortable Parkmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m², die sich auf drei separate Wohneinheiten verteilt. Jede Wohnung ist vorteilhaft geschnitten und bietet viel Licht und Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Die Aufteilung der Wohnungen ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Paare als auch Einzelpersonen an.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Die Instandhaltung und Pflege der Immobilie erfolgten regelmäßig, sodass keine größeren Renovierungsarbeiten anstehen. Die Wohnungen sind jeweils mit zeitgemäßen Bädern und Küchen (Eigentum Mieter) ausgestattet, wobei der Charme des Baujahres 1966 in vielen Details noch spürbar ist.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Ausstattung
Wohnung EG:
- Wohn-Esszimmer
- Zugang zur Terrasse und Garten
- Zwei Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Küche (Mieter)
- Gäste-WC
Wohnung-OG:
- Wohn-Esszimmer
- Zwei Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Küche (Mieter)
- Gäste-WC
- Balkon mit herrlichem Weitblick
Wohnung-DG:
- Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen
- Zwei Schlafzimmer
- Tageslichtbad
KG:
- Wirtschaftsraum
- Drei Kellerräume
- Doppelgarage
- Carport
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Garten
- Blicklage
- Wohn-Esszimmer
- Zugang zur Terrasse und Garten
- Zwei Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Küche (Mieter)
- Gäste-WC
Wohnung-OG:
- Wohn-Esszimmer
- Zwei Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Küche (Mieter)
- Gäste-WC
- Balkon mit herrlichem Weitblick
Wohnung-DG:
- Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen
- Zwei Schlafzimmer
- Tageslichtbad
KG:
- Wirtschaftsraum
- Drei Kellerräume
- Doppelgarage
- Carport
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Garten
- Blicklage
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Stellplätze
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
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Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Rechts-/Steuer- oder Beratung zur Energieeinsparverordnung (EnEV) wird nicht erteilt. Keine Prüfung bereits verbauter Materialien/Schadstoffe durch Knös Immobilien. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung ist jederzeit auf unserer Homepage www.knös-immobilien.de einsehbar.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Schlichtungsstelle nimmt seit dem 20. März 2025 keine neuen Verfahren mehr an. Am 20. Juli 2025 stellt sie ihren Betrieb ein.
Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Fa. Knös Immobilien ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
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