Eltville am Rhein ist die älteste historische Wein-, Sekt- und Rosenstadt im Rheingau. Sie bietet mit ihrem historischen Stadtzentrum und den vielen Sehenswürdigkeiten eine herrliche Wohnqualität. Kindergärten, Realschule, Gymnasium und die Grundschule sowie gute Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Des Weiteren bietet die Stadt viele weitere medizinische Einrichtungen, Ärzte, sowie ein reichhaltiges Freizeitangebot und eine große gastronomische Vielfalt.
Die Innenstadt und umliegenden Weinberge erreichen Sie fußläufig oder mit dem Auto in nur wenigen Minuten.

Gute Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch Bus und Bahn nach Wiesbaden, A66 Richtung Frankfurt, Frankfurter Flughafen und A643 Richtung Mainz, sowie A3 Richtung Köln.

Zum Verkauf steht dieses attraktive vier Parteienhaus. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand in begehrter Lage von Eltville.

Auf insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche auf zwei Etagen befinden sich vier moderne und großzügig geschnittene Wohneinheiten, wovon drei Wohnungen vermietet sind. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – u. a. als Ein - oder Mehrgenerationenhaus, sowie die großzügige Kombination von Wohnen und Arbeiten bzw. Wohnen und Vermietung.

EG: Wohnungen links + rechts (jeweils ca.84 m²) 3ZKB Terrasse

Die beiden modernen, ähnlich geschnittenen Erdgeschoßwohnungen begeistern mit lichtdurchfluteten Räumen und einer geschickten Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten mit Terrasse.
Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf: ein Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Des Weiteren bieten die Wohnungen zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Duschbadewanne und eine praktische Abstellkammer.

OG: Wohnungen links und rechts (jeweils ca. 67 m² und 68 m²) 3ZKB Balkon
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere attraktive Drei-Zimmerwohnungen mit einem fast identischen Schnitt. Die beiden hellen Wohnzimmer haben einen direkten Zugang zum schönen Balkon. Zudem verfügen die beiden Wohnungen über ein Schlafzimmer, welches ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon hat, ein weiteres Zimmer, eine moderne Einbauküche und ein Badezimmer mit Duschbadewanne.

UG:
Im Untergeschoß befinden sich 7 praktische (Abstell-)Kellerräume, zusätzlich gibt es einen großen Wasch- + Trockenraum, einen Fahrradkeller sowie den Hausanschlussraum.
Den Wohneinheiten stehen insgesamt 7 PKW-Stellplätze zur Verfügung. 5 Stellplätze im Freien und eine Doppelgarage.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

EG: 2 Wohnungen (jew. ca. 84 m²) 3ZKB Terrasse

•Helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
•Zwei Schlafzimmer
•Küche
•Badezimmer mit Duschbadewanne
•Abstellkammer
•Terrasse (Zugang vom Wohnzimmer)
•Garten
•Rollläden an allen Fenstern
•Außenstellplatz oder Doppelgarage
•Je zwei Kellerräume

OG: 2 Wohnungen (jew. ca. 67 m²) 3ZKB Balkon

•Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
•Küche
•Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
•Ein weiteres Schafzimmer
•Badezimmer mit Duschbadewanne
•Rollläden an allen Fenstern
•Außenstellplatz
•Kellerraum

UG:
•Sieben gemauerte Kellerräume
•Ein großer Wasch- + Trockenraum
•Ein Raum für Fahrräder und Kinderwägen
•Hausanschlussraum

Sonstiges:

•Das attraktive Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
•Fünf PKW-Stellplätze im Freien
•Eine Doppelgarage

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