Hofheim am Taunus - die Kernstadt und die sechs Stadtteile Marxheim, Diedenbergen, Langenhain, Lorsbach, Wallau und Wildsachsen, liegt einmalig idyllisch am Taunushang zwischen Frankfurt und Wiesbaden. Eine grüne Insel zum Leben, Wohnen und Arbeiten in der Mitte des Rhein-Main-Gebietes. Hofheim ist die Kreisstadt der vielen Möglichkeiten:
Vom stressfreien Einkaufen und Bummeln in den Gassen der historischen Altstadt, dem Besuch kultureller Veranstaltungen oder der reichhaltigen Gastronomie bis hin zu den attraktiven sportlichen Angeboten. Flair und Atmosphäre der Stadt laden zum Verweilen und Bleiben ein.
Hofheim ist die Schulstadt des Main-Taunus-Kreises. Die Kreisstadt verfügt über ein breites Bildungsangebot mit vielen Schulformen in öffentlicher und privater Trägerschaft. Die Internationale Schule in FFM-Sindlingen ist in 10 Autominuten zu erreichen.
Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen mit Bussen (Königstein, Main-Taunus-Zentrum, Wiesbaden usw.) und S-Bahn ( S2 nach Frankfurt und Niedernhausen), sowie zur A66 nach Frankfurt und Wiesbaden und zum Flughafen.

Sie suchen ein schönes Zuhause – mit perfekten Anbindungen auch zum Pendeln nach Frankfurt und Wiesbaden und doch im Grünen gelegen? Dann wird Ihnen – einem Paar oder einer Familie – diese gepflegte, helle Doppelhaushälfte in Hofheim am Taunus sicher gefallen.

Das Haus mit gut 153m2 Wohnfläche, 55m2 Nutzfläche und einer Grundstücksgröße von ca. 300m2, im schönen Taunusstädtchen Hofheim gelegen, bietet Ihnen großzügig Platz zum Wohlfühlen. Die S-Bahn ist fußläufig in fünf Minuten zu erreichen, in der historischen Altstadt Hofheims sind sie zu Fuß in sieben Minuten, ein fast direkt angrenzender Wiesenweg führt Sie am Hofheimer Kreishaus vorbei auf die Felder Hofheims und in die Obstplantagen des Nachbarortes Kriftel.

Im Erdgeschoss kommen Sie über einen gut geschnittenen Flur in ein großes Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse (mit Markise) und einem kleinen, schönen, grünen, aber pflegeleichten Garten. Im Erdgeschoss befinden sich auch die Küche (mit Miele-Geräten), eine Abstellkammer und ein Gäste-WC.
Im ersten Stock gibt es neben einem Bad (mit Dusche, Wanne und zwei Waschbecken) zwei große, lichtdurchflutete Zimmer als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Eine fantastische Aussicht auf Hofheim und den Taunuswald hat man vom offenen Dachgeschoss. Die Holzbalken des Daches wurden freigelegt, der Raum reicht in die Höhe bis zum Giebel. Dieses Stockwerk eignet sich mit seinen bodentiefen Fenstern und einem Duschbad sowohl als kombinierte Wohn-/Schlafeinheit, als inspirierender Arbeitsplatz, als Bibliothek oder oder oder … Hier ist auch ein Kamin angeschlossen, der durch einen eigenen ersetzt werden kann.

Alle Wände, Fenster, Türen und Böden sind hell (weiß gestrichen, weiße Fliesen im Erdgeschoss, hellgrauer Laminatboden im 1. und 2. Stock), das Haus wirkt dadurch sehr modern und besonders freundlich und einladend. Die Nachbarschaft ist unkompliziert und sehr angenehm.

Im Kellergeschoss gibt es vier Räume: Ein Raum mit zwei Fenstern wurde so eingerichtet, dass er als Gäste-, Arbeits- oder auch Schlafzimmer genutzt werden kann. Waschmaschine und Trockner (vorhanden, falls gewünscht, kaum gebraucht, ebenfalls Miele) haben ihren Platz im großen Waschkeller. Im Heizungskeller befindet sich die Heizungsanlage, die vor rund vier Jahren erneuert wurde. Ein weiterer Abstellraum, zu nutzen etwa als Vorratsraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Gefriertruhe) komplettiert das Raumangebot.

Ihr Auto parken Sie unter einem zum Haus gehörenden Carport (im Mietpreis eingeschlossen), dahinter passt ein weiteres Auto.

Der Zugang zu den Häusern führt über eine Treppe.

Schauen Sie sich diese schöne Immobilie gerne an und vereinbaren
einen Besichtigungstermin.

- Terrasse mit Markise
- Garten
- Einbauküche
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Ausgebauter Hobbyraum
- zwei Bäder und ein Gäste-WC
- Carport mit Stellplatz für ein weiteres Auto

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 159.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Energieausweis:
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Energieausweis: Bedarfssausweis
Energieausweis gültig bis: 17.01.2035
Endenergiebedarf: 159,8 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse: E
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.

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