Hofheim am Taunus - die Kernstadt und die sechs Stadtteile Marxheim, Diedenbergen, Langenhain, Lorsbach, Wallau und Wildsachsen, liegt einmalig idyllisch am Taunushang zwischen Frankfurt und Wiesbaden. Eine grüne Insel zum Leben, Wohnen und Arbeiten in der Mitte des Rhein-Main-Gebietes. Hofheim ist die Kreisstadt der vielen Möglichkeiten:
Vom stressfreien Einkaufen und Bummeln in den Gassen der historischen Altstadt, dem Besuch kultureller Veranstaltungen oder der reichhaltigen Gastronomie bis hin zu den attraktiven sportlichen Angeboten. Flair und Atmosphäre der Stadt laden zum Verweilen und Bleiben ein.
Hofheim ist die Schulstadt des Main-Taunus-Kreises. Die Kreisstadt verfügt über ein breites Bildungsangebot mit vielen Schulformen in öffentlicher und privater Trägerschaft. Die Internationale Schule in FFM-Sindlingen ist in 10 Autominuten zu erreichen.
Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen mit Bussen (Königstein, Main-Taunus-Zentrum, Wiesbaden usw.) und S-Bahn ( S2 nach Frankfurt und Niedernhausen), sowie zur A66 nach Frankfurt und Wiesbaden und zum Flughafen.

Sie suchen ein Zuhause für Ihre Familie, dann wird Ihnen diese gepflegte Doppelhaushälfte bestimmt gefallen. Die Lage ist ideal: Nur 5 Minuten zu zu den Obstfeldern von Kriftel und zum Bahnhof, ca. acht MInuten zur Innenstadt von Hofheim und zu den Autobahnanschlüssen A66 und A3.
Mit einer Grundstücksgröße von ca. 300m² sowie ca.153m² Wohnfläche und ca. 55m² Nutzfläche bietet Ihnen das Haus viel Platz zum Wohlfühlen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine geräumige Diele, die Einbaukche sowie das Ess- und Wohnzimmer. Diese beiden Räume wurden zu einem Raum geöffnet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Terrasse in den Garten, der pflegeleicht angelegt wurde. Zum Sonnenschutz dient eine Markise über der Terrasse.
Im 1. OG befinden sich das Elternschlafzimmer, das Bad mit Wanne und Dusche sowie die beiden Kinderzimmer, die ebenfalls zu einem großen Raum verbunden wurden.
Einen fantastischen Blick hat man vom ausgebauten Dachgeschoss über die Stadt Hofheim.
Hier macht es Spaß seinen Arbeitsplatz einzurichten oder bei einem guten Buch und einem Glas Wein gemütliche Stunden zu verbringen. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls ein Badezimmer mit einer Dusche.
Im Wohnzimmer oder im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen.
Im Kellergeschoss gibt es vier Räume. Der Hobbyraum mit Fenster wurde so eingerichtet, dass er als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Waschmaschine und Trockner haben ihren Platz im großen Waschkeller. Im Heizungskeller befindet sich die Heizungsanlage, die vor ca. 4 Jahren erneuert wurde. Ein weiterer Abstellraum komplettiert das Raumangebot.
Das ganze Haus wirkt hell und freundlich durch die Bodenbeläge, teils helles Laminat, teils weiße Fliesen und die weiß angelegten Wände.
Das Auto parken Sie direkt unter dem eigenen Carport an der Straße, mit Platz für ein weiteres Auto dahinter. Der Zugang zu den Häusern führt über eine Treppe.

- Terrasse mit Markise
- Garten
- Einbauküche
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Ausgebauter Hobbyraum
- zwei Bäder und ein Gäste-WC
- Carport mit Stellplatz für ein weiteres Auto

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 159.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Energieausweis:
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Energieausweis: Bedarfssausweis
Energieausweis gültig bis: 17.01.2035
Endenergiebedarf: 159,8 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse: E
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.

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