Die Immobilie befindet sich in Isselbach, Ortsteil Giershausen, einer charmanten kleinen Gemeinde im Westerwald zwischen Limburg an der Lahn und Montabaur. Die Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen, wodurch sie ideal für Naturliebhaber ist.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für den Individualverkehr sind die nächsten Autobahnauffahrten zur A3 (Frankfurt-Köln) etwa 7 km entfernt und ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte, wie Limburg oder Montabaur, die beide auch über einen ICE-Bahnhof verfügen. Sowohl über die Autobahn als auch per ICE sind die Städte und Frankfurt gut zu erreichen. Der nächstgelegene internationale Flughafen Frankfurt am Main ist ca. 80 km entfernt, was ihn innerhalb einer Autostunde erreichbar macht.

Für den täglichen Bedarf gibt es in einem Umkreis von etwa 5 km Supermärkte und diverse Einzelhandelsgeschäfte. Familien finden in der Nähe mehrere Kindergärten und Schulen, darunter die Grundschule im Buchfinkenland und der Kindergarten Buchfinkennest sowie Spielplätze, die Kindern sichere und gut ausgestattete Spielflächen bieten.

In Bezug auf Gesundheitsversorgung bieten diverse Arztpraxen und eine Apotheke im Umkreis von ca. 5 km schnelle Erreichbarkeit.

Isselbach bietet Kultur- und Freizeitmöglichkeiten wie das Heimathaus und die Sommerrodelbahn, die beide in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Restaurants in der Umgebung laden zu kulinarischen Erlebnissen ein, und für kurze Auszeiten sind mehrere Parks und Grünflächen in der Umgebung vorhanden.

Insgesamt bietet diese Wohnimmobilie in Isselbach eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur, ideal für Familien und Naturliebhaber, die das ruhige Leben abseits des Großstadttrubels schätzen.

Dieses Einfamilienhaus mit Garage befindet sich auf einem ca. 383 m² großen Grundstück und bietet auf zwei Ebenen insgesamt 5 Zimmer, Küche und Bad mit einer Wohnfläche von ca. 94 m², was eine flexible Nutzung je nach Bedürfnissen der Familie ermöglich. Das Baujahr des Hauses, zu dem eine unterkellerte Garage gehört, ist nicht bekannt.

Die Raumaufteilung erlaubt eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und individuellen Gestaltungsideen. Ein Vorgarten sowie ein ca. 16 m² große, teilweise überdachte Terrasse, empfängt Sie und Ihre Besucher. Der Eingang des Hauses ist überdacht. Vom Flur, in dem sich auch die Treppe in das Obergeschoss befindet und Platz für eine kleine Garderobe bietet, geht es in das Wohn-/Esszimmer sowie die Küche. Das Wohn-/Esszimmer besteht aus ursprünglich zwei Zimmern und verfügt über ca. 27 m² Wohnfläche. In den hinteren Bereich geht man eine Stufe nach unten. Die Küche, die dir Form eines "L"\'s hat ist mit einer älteren Einbauküche inkl. Sitzecke ausgestattet.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich insgesamt drei weitere Zimmer, eines davon ist ein Durchgangszimmer, sowie das Bad und die Dachterrasse befinden. Zwei der drei Zimmer sind ca. 14 m² groß, während das dritte Zimmer lediglich ca. 8 m² groß ist. In das moderne Tageslicht-Badezimmer, das vor einem Jahr renoviert wurde, geht man 4 Stufen nach unten. Dort befinden sich das Waschbecken, das WC sowie eine große, ebenerdige Dusche. Vom Bad aus gelangt man auf die ca. 8 m² große und überdachte Dachterrasse.

Sowohl die nach Osten ausgerichtete Terrasse vor dem Haus als auch die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse und der Garten laden zum Verweilen oder Essen mit Familie und Freunden ein. Der Garten bietet zusätzlich Spielgelegenheiten für Ihre Kinder.

Die Räume des Hauses sind mit Holzdielen, Fliesen oder PVC ausgestattet. Die 2-fach verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 1993, während die Ölheizung von Bosch im Jahr 2020 erneuert wurde. Das Badezimmer in 2023 renovierte Bad ist modern gestaltet und die komplette Elektroinstallation wurde 2013 auf den aktuellen Stand gebracht. Die Deckenhöhe ist teilweise unter 2,00m.

Das Haus ist teilweise unterkellert und das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet Möglichkeiten zur Lagerung. Im hinteren Bereich des Hauses befinden sich eine von außen zugängliche Waschküche, in der sich auch die Heizung befindet, sowie eine Werkstatt. Eine Garage, unter der sich ein entsprechend großer Abstellraum (z.B. für Gartengeräte) befindet. Vor der Garage ist ein weiterer, überdachter Stellplatz für Ihre Autos vorhanden. Und auch auf der Zufahrt zur Garage bzw. dem überdachten Stellplatz kann ein weiteres Auto abgestellt werden.

Die Immobilie steht derzeit leer und kann kurzfristige bezogen werden. Die Bilder A bis E stammen aus der bewohnten Zeit.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Energieausweis: B, 434 kWh/(m²a), Öl, 1900, H

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.