Naturnahe ruhige Wohnlage in Gründau-Lieblos.

In ca. 5-6 Minuten erreichen Sie die Autobahn A 66, die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

In Lieblos selbst können Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort erledigen.

In einem der größten Fachmarktzentren Hessens stehen Ihnen umfangreiche Angebote für den täglichen Bedarf und darüber hinaus zur Verfügung. Ein Ärztehaus mit angeschlossener Apotheke stellt die medizinische Versorgung direkt vor Ort in Lieblos sicher. Die Krankenhäuser von Gelnhausen (10 Minuten) und Hanau (20 Minuten) sind mit dem Fahrzeug in Kürze erreichbar.

Der nächste Kindergarten sowie die Grund- und Hauptschule sind von der Wohnung bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen stehen wahlweise im benachbarten Gelnhausen oder Langenselbold zur Verfügung und sind mit Bus oder Bahn erreichbar.

Durch die naturnahe Lage können Sie vom Haus Ihre sportlichen Aktivitäten, sei es Joggen, Walken oder Fahrrad fahren, direkt starten.

Sie wohnen zukünftig in einer naturnahen Umgebung und müssen aber dennoch nicht auf eine nahezu perfekte zeitgemäße Infrastruktur verzichten.

Weiter Informationen zum Wohnort auch unter www.gruendau.de !

Zum Verkauf kommt ein neuwertiges modernes Einfamilienwohnhaus / Stadtvilla in massiver Bauweise.

Das Wohnhaus wurde als Architektenhaus vom Eigentümer in 2019 komplett mit ortsansässigen Handwerkern errichtet und präsentiert sich in einem neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand.

Die ca. 165 qm Wohnfläche verteilen sich nahezu gleichmäßig auf das Erd- und Obergeschoss. Sie betreten das Haus stufenlos im Erdgeschoss und erreichen zunächst einen geräumigen Flur mit Platz z.B. für Ihre Garderobe. Vom Flurbereich haben Sie Zugang zum Hauswirtschafts-/Technikraum und zum Gäste-Bad. Durch eine Doppelflügel- Schiebetür erreichen Sie den Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die abgebildete hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Zu erwähnen sei an dieser Stelle, dass die Küche auch über ein bodentiefes Fenster in Richtung Garage verfügt, so dass Sie beispielsweise Ihre Einkäufe direkt aus dem Auto in die Küche entladen können.

Die erwähnte Terrasse ist beachtliche 32 qm groß und verfügt hälftig über eine elektrisch verstellbare Lamellenüberdachung mit zusätzlichem Sichtschutz aus Lärchenholz. Der weitere Gartenbereich ist mit Rasenfläche und rundherum in Mischbepflanzung mit Hecken angelegt. Vom Garten haben Sie auch rückseitig Zugang zur Garage, in diesem Bereich befindet sich ein gepflasterter Freisitzbereich, der vielseitig nutzbar ist.

Im Obergeschoss des Wohnhauses stehen Ihnen ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Wellness-Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche und zusätzlicher Regenwalddusche mit Sitzbank zur Verfügung. Ein Abstellraum und der vollisolierte Spitzboden stehen Ihnen als weiterer Stauraum zur Verfügung.

Wie Sie den Aufnahmen entnehmen können, ist das Wohnhaus sofort bezugsfertig, die Außenanlage ist perfekt bereits angelegt, das Anwesen ist komplett eingezäunt. Die Ausstattung insgesamt kann als gehoben bezeichnet werden. So sind insbesondere der Sichtbetonestrich als durchgängiger Bodenbelag, die hochwertige Einbauküche mit Bora-System, aber auch die hochwertige Teilüberdachung der Terrasse hervorzuheben, nicht zu vergessen das großzügige Badezimmer.

Vervollständigt wird das Angebot noch durch die dazugehörige Doppelgarage mit Platz für 2 Fahrzeuge, ebenso können vor den Garagen zwei weitere Fahrzeuge bequem parken.

Energetisch kann das Haus gemäß Energieausweis mit einen sehr guten A-Wert (31,8) aufwarten, beheizt wird mit einer modernen neuen Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auch über eine Kühlfunktion verfügt. Die Elektrotechnik ist mit KNX-Technologie ebenso auf dem neuesten Stand. Sämtliche Fenster sind 3-fach-verglast und mit elektrischen Außenjalousien und im Erdgeschoss mit Sicherheitsschlössern ausgestattet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt mit unserem Büro zwecks Terminvereinbarung auf.

- Massivbauweise / Architektenhaus
- Doppelgarage
- Luft-Wasser-Wärmepumnpe mit Kühlfunktion
- Hochwertige Einbauküche
- KNX-Technologie
- Teilüberdachte Terrasse (32 qm) mit Sichtschutz
- Fußbodenheizung
- Sichtbetonestrich
- Wellness-Badezimmer (24 qm)
- Fenster 3-fach verglast mit elektr. Außenjalousien