Schlangenbad liegt reizvoll eingebettet am Eingang des Taunus und ist umgeben von vielen Wanderwegen und herrlichen Wäldern. Trotz der naturnahen und besonders idyllischen Lage erreichen Sie von hier aus Wiesbaden über Georgenborn oder die A 66 über Martinsthal in gut 10 Minuten.
Der reizvoll angelegte Kurpark, die attraktiven Boutiquen, Geschäfte und Cafés befinden sich in bequemer, fußläufiger Nähe.

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Mindestens 6,1 % Rendite, garantiert bis Ende 2033 - und es kommt noch besser: Der Mietvertrag sieht neben einer Anpassung alle 2 Jahre vor, dass die Vermieter der Apartments daran beteiligt werden, wenn das gesamte Haus gut ausgelastet wird. Im Idealfall erhalten die Mieter einen Zuschlag von 25 % - die Rendite steigt damit auf über 7,6 %.

Mieter ist ein renommierter Pflegedienst aus Wiesbaden, der die Apartments zum Zwecke des Service-Wohnens und zum Teil auch als Hotelzimmer weiter vermietet.

Die Ausstattung kann sich sehen lassen: die Räume sind geschmackvoll eingerichtet, selbstverständlich barrierefrei und behindertengerecht. Den vierten Stock erreichen Sie bequem mit dem Aufzug.

Das Apartment bietet Ihnen einen Wohn-/Schlafraum mit bequemem Doppelbett, einem Schrank und einem Tisch, eine Einbauküchenzeile und ein Bad mit großer Dusche, Waschbecken und WC. Schöne Aussicht garantiert: der Balkon ist zum Kurpark ausgerichtet.

Im Erdgeschoss finden Sie eine gemütliche Cafeteria, einen Friseursalon, einen Aufenthaltsraum sowie einen Raum für private Aktivitäten, wie zum Beispiel eine Geburtstagsfeier mit der Familie.

Lassen Sie sich diese einmalige Chance im attraktiven Umfeld des Kurparks nicht entgehen!



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DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• reizvolle Lage am Schlangenbader Kurpark
• 1-Zimmer-Wohnung
• 4. OG
• Personenaufzug
• fest vermietet bis 31.12.2033
• Mieteinnahme p.a. € 4.863,12, bei guter Auslastung
des Hauses bis zu 25 % Zuschlag
• ca. 42 m² Wohnfläche im Apartment zzgl. der anteiligen Gemeinschaftsflächen
• Balkon mit herrlichem Kurpark-Blick
• eigener Abstellraum
• barrierefrei und behindertengerecht
• gepflegte Anlage
• Hausgeld ca. € 52,73 plus ca. € 37,27 Rücklagen = € 90/mon.
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Endenergieverbrauch: 129 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse D
• Baujahr lt. Energieausweis: 1999
• wesentlicher Energieträger: Erdgas
• provisionsfrei für Käufer


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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 129.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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