Alt-Auringen, ein idyllischer Stadtteil von Wiesbaden, bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Der Ort liegt an der nordöstlichen Stadtgrenze von Wiesbaden und ist von malerischen Feldfluren umgeben. Der historische Ortskern erhebt sich auf einem Hügel zwischen dem Aubach und dem Wickerbach, die sich zu seinen Füßen vereinen.

Für Familien mit Kindern bietet Alt-Auringen eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Es gibt mehrere Kindergärten und eine Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen und in Wiesbaden leicht erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Landesstraße L 3028 und die nahegelegene Autobahn A3 sind sowohl Wiesbaden als auch Frankfurt am Main schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen und einem Bahnhof in der Nähe, der eine schnelle Verbindung nach Wiesbaden und darüber hinaus ermöglicht.

Entfliehen Sie dem hektischen Stadtleben!

Stellen Sie sich vor, Sie werden morgens geweckt - nicht vom Lärm des Verkehrs oder der Baustelle nebenan, sondern vom Gezwitscher der Vögel. Sie genießen Ihren Kaffee beim Sonnenaufgang auf Ihrer Terrasse, die Luft könnte nicht frischer sein. Ihre Kinder lassen Sie getrost auf der Straße spielen, denn Autoverkehr gibt es hier fast keinen. Feld, Wald und Wiesen in direkter Umgebung laden jederzeit zum Spazieren und Sporttreiben ein. Der kleine Wermutstropfen für all diese Vorzüge: man braucht ein Auto.

Dieses Baugrundstück bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim in einer der ruhigsten Gegenden Wiesbadens zu verwirklichen. Es ist unbebaut, so dass keine zusätzlichen Kosten für einen Abriss einzuplanen sind. Der Bebauungsplan gestattet die Errichtung eines Mehrfamilienhauses (Einzel- oder Doppelhaus). Erlaubt sind zwei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss und bei Wunsch auch ein Keller. Vorgesehen ist eine Grenzbebauung direkt an das vorhandene Nachbarhaus (MFH), so dass eine optimale Ausnutzung des Grundstücks gegeben ist.

Ihr Extra-Vorteil: Das Grundstück ist für den Erwerber provisionsfrei.

Für Fragen oder einen Termin vor Ort rufen Sie uns gerne an oder senden Sie uns gleich eine Anfrage!

DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• Grundstück im beliebten Alt-Auringen
• ruhige und grüne Lage (Sackgasse)
• 517 m² Grundstück
• Grundstück ist unbebaut, somit keine zusätzlichen Abrisskosten
• bebaubar mit Mehrfamilienhaus, Einzel- oder Doppelhaus
• 2 Vollgeschosse
• Grundflächenzahl 0,3 (GRZ)
• Geschossflächenzahl 0,6 (GFZ)
• Ihr Extra-Vorteil: provisionsfrei für Käufer!

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