Objektnummer: 90091272-1204379 | SIP-ID: 1051-24#qYb2i6
Wohnen an der Festung in Rüsselsheim





+22
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Kaufpreis
775.000 €
Wohnfläche
187 m²
Grundstücksfläche
820 m²
Adresse
65428 Rüsselsheim
René Cornelius Lerch
Windorf Immobilien
René Cornelius Lerch
Windorf Immobilien
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Courtage Hinweis
Stellplatz Freiplatz
Stellplatz Garage
Lage
Straße nicht freigegeben
65428 Rüsselsheim
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Rüsselsheim mit seinen über 66.000 Einwohnern und der Lage inmitten des Rhein-Main-Gebietes verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Kulturelle und Vereinsangebote, eine Klinik, Schulen, ein Theater, Naherholungsgebiete, 4 Bundesautobahnanschlüsse, die Anbindung in den Rhein-Main-Verkehrsverbund, Regionale und überregionale Busverbindungen. Die Großstädte Frankfurt, der Rhein-Main-Flughafen, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz sind von hier in weniger als 30 Minuten erreichbar.
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Objektbeschreibung
Das Zweifamilien Wohnhaus zzgl. Büroeinheit im Anbau und einer Garage befindet sich in exponierter Lage an der historischen Festung in Rüsselsheim und entstand im Jahre 1927. Die umliegende Bebauung ist überwiegend geprägt durch zweigeschossige Stadtvillen mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Im Jahr 1946 wurde das Haus in ein Zweifamilienhaus umgebaut. 1954 entstand ein Anbau, in dem sich aktuell Büroräume inkl. WC befinden. In den Jahren 1964 und 1973 entstanden weitere bauliche Erweiterungen.
Über die Jahre wurden regelmäßig Modernisierungsarbeiten im und am Haus durchgeführt. Beispielhaft sei genannt, 1996 mit div. Elektroarbeiten, neue Küchenmöbel in EG und 1. OG, div. Instandhaltungsarbeiten mit einem Volumen von ca. 85.000 Euro.
Der Heizkessel wurde zuletzt in 2004 erneuert. Malerarbeiten am Gartenzaun und Hoftor inkl. Steinsanierung und ein neues Garagentor im 2020.
Allerdings stehen auch einige Renovierungsarbeiten an, über die wir Sie im Rahmen einer Besichtigung gerne informieren.
Die Räumlichkeiten im Anbau (Büro) und im Dachgeschoss sind lediglich als Nutzfläche ausgewiesen.
Die Abrechnung der Betriebskosten wird von der Firma "Kalo" erstellt.
Über die Jahre wurden regelmäßig Modernisierungsarbeiten im und am Haus durchgeführt. Beispielhaft sei genannt, 1996 mit div. Elektroarbeiten, neue Küchenmöbel in EG und 1. OG, div. Instandhaltungsarbeiten mit einem Volumen von ca. 85.000 Euro.
Der Heizkessel wurde zuletzt in 2004 erneuert. Malerarbeiten am Gartenzaun und Hoftor inkl. Steinsanierung und ein neues Garagentor im 2020.
Allerdings stehen auch einige Renovierungsarbeiten an, über die wir Sie im Rahmen einer Besichtigung gerne informieren.
Die Räumlichkeiten im Anbau (Büro) und im Dachgeschoss sind lediglich als Nutzfläche ausgewiesen.
Die Abrechnung der Betriebskosten wird von der Firma "Kalo" erstellt.
Ausstattung
Vollkeller, Erdgeschoss mit 4 Zimmern, Küche inkl. Speisekammer und Einbauküche, Terrasse, plus zwei große Büros inkl. sep. WC, 1. Obergeschoss mit 3 Zimmern, Küche inkl. Einbauküche, Bad und großer Dachterrasse, ausgebautes, Dachgeschoss mit 3 Zimmern, und einem kleinen Duschbad, überwiegend Holz-Isolierglasfenster, Öl-Zentralheizung, dezentrale Warmwasserversorgung, Gasanschluss im Haus, eine Garage ist vorhanden sowie ein Stellplatz im Hof, weitere Details erhalten Sie gerne im Rahmen einer Besichtigung.
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Kellerfläche
Anzahl Stellplätze
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Alter
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
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Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars mit meinem Namen, sowie meiner Rufnummer stimme ich einer Kontaktaufnahme zu.
Die Angaben stammen vom Eigentümer und wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben der Flächen. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich.
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Anbieterinformationen

Windorf Immobilien
Am Weiher 6 , 65428 Rüsselsheim