Cumbach ist ein idyllischer Ortsteil der malerischen Stadt Rudolstadt im thüringischen Landkreis Saalfeld-Rudolstadt. Mit seiner ruhigen, naturnahen Lage und der Nähe zur historischen Innenstadt von Rudolstadt bietet Cumbach eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung.

Naturnahe Umgebung:

Cumbach liegt eingebettet in eine hügelige Landschaft mit zahlreichen Wiesen, Feldern und Wäldern, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren einladen. Die reizvolle Umgebung bietet Erholungssuchenden eine ideale Kulisse für Freizeitaktivitäten im Freien. Besonders der nahegelegene Thüringer Wald und das Saaletal sind beliebte Ausflugsziele für Naturliebhaber.

Infrastruktur und Erreichbarkeit:

Trotz seiner ruhigen Lage ist Cumbach gut an die Infrastruktur von Rudolstadt und die umliegenden Orte angebunden. Die Innenstadt von Rudolstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und medizinische Einrichtungen.

Kulturelle Nähe zu Rudolstadt:

Rudolstadt selbst ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Das barocke Residenzschloss Heidecksburg ist ein historisches Highlight, das über der Stadt thront. Zudem finden regelmäßig Veranstaltungen wie das berühmte Rudolstadt-Festival, eines der größten Folk- und Weltmusikfestivals Europas, statt. Cumbach profitiert von dieser kulturellen Nähe und bietet dennoch die Ruhe einer ländlichen Umgebung.

Verkehrsanbindung:

Cumbach ist über die Bundesstraße B85 gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden, was die schnelle Erreichbarkeit der Städte Rudolstadt, Saalfeld und Jena gewährleistet. Der nächste Bahnhof in Rudolstadt bietet zudem Anschluss an das Schienennetz der Deutschen Bahn, was die Region auch für Pendler attraktiv macht.

Lebensqualität:

Durch seine ruhige, ländliche Lage und die Nähe zur Natur bietet Cumbach eine hohe Lebensqualität, die besonders Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende schätzen. Die Nähe zur Stadt Rudolstadt sorgt gleichzeitig für eine gute Anbindung an die städtischen Vorzüge und Dienstleistungen.

Insgesamt zeichnet sich Cumbach durch seine idyllische Lage, die Nähe zu Rudolstadt und die naturnahe Umgebung aus – ein idealer Ort für Menschen, die das Leben auf dem Land genießen und dennoch die Vorteile der Stadt in Reichweite haben möchten.

Diese charmante 2-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1996 erbaut wurde. Die Wohnung ist vielseitig nutzbar:
- ideal für Selbstnutzer
- oder als lukrative Kapitalanlage zur Vermietung


Mit ca. 61 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine komfortable Nutzung. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Kellerabteil, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine sonnige Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung ursprünglich mit einem offenen Wohn- und Küchenbereich konzipiert war. Durch das Einziehen einer Wand wurde dieser Bereich in zwei separate Räume aufgeteilt – diese Wand kann bei Bedarf jedoch ohne großen Aufwand wieder entfernt werden, um den offenen Charakter des Raums wiederherzustellen.

Das Bad ist modern und funktional ausgestattet und bietet eine komfortable Dusche. Die Wohnung wird voll möbliert verkauft, sodass Sie sofort einziehen oder die Vermietung fortsetzen können, ohne zusätzliche Investitionen tätigen zu müssen. Zu der Wohnung gehört ein eigener Parkplatz, der für zusätzlichen Komfort sorgt.

Ausstattung

• 2-Raumwohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche
• Souterrainlage mit Terrasse
• Küche und Wohnzimmer ursprünglich offen, einfache Rückbauoption
• Badezimmer mit Dusche
• Voll möbliert
• Eigener Parkplatz
• Zur Eigennutzung oder als Vermietungsobjekt

Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für all jene, die nach einer flexiblen Immobilie suchen – sei es als Renditeobjekt oder privates Refugium. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Energieausweis:

wird gerade erstellt. Liegt dem Makler noch nicht vor.