Die Immobilie liegt absolut zentral zur Altstadt von Dieburg.

Eine gute Infrastruktur können Sie von hier aus flußläufig genießen... Der Fechenbachpark, sowie der Schloßgarten bieten Ihnen schöne Momente im Freien und einen tollen Freizeitausgleich. Erleben Sie Dieburg – eine Stadt, die Moderne und Tradition verbindet.

Familienfreundlichkeit wird hier groß geschrieben: Kindergärten, Spielplätze und Schulen (von der Grundschule bis hin zur Oberstufe) sind von der Immobilie aus bequem zu erreichen.

Dieburg hat eine historische Tradition und mit bedeutendem Fachwerkbestand. Bei einem Spaziergang durch die Dieburger Altstadt lässt sich manches Kleinod entdecken. Dieburg gehört der Regionalroute „Vom Rhein zum Main und Odenwald“ der Deutschen Fachwerkstraße an.

Gründe, warum man gern nach Dieburg zieht und hier einfach nicht mehr weg will:
… weil das ganze Jahr über etwas geboten wird
… weil die Kultur hier auf festen Füßen steht
… weil Alt und Neu hier harmonisieren
… weil sich’s hier einfach gut leben lässt
… weil Dieburg einfach Klasse hat

www.dieburg.de

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Dieburg... Genießen Sie die Nähe zum Marktplatz mit Cafés und Restaurants und der historischen Fußgängerzone mit tollen Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Gehminuten.

Auf einem Grundstück von 675 m² mit eingewachsenem Garten befindet sich das Fachwerkhaus, das im Jahr 1973 durch einen Anbau erweitert wurde.

Erleben Sie den besonderen Charme dieser Immobilie, den Sie durch den Dielenboden im ursprünglichen Teil des Hauses, das Fachwerkgebälk und die typischen Gauben im Dachgeschoss erleben können.

Auf zwei Etagen befindet sich eine nutzbare Wohnfläche von ca. 134 m².
(Hinweis: Die reine anrechenbare Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung WoFlV beträgt 92,86 m².
Die Differenz für den wohnraumänlichen Nutzungsbereich bildet das Dachgeschoss und das Schlafzimmer im Keller (Raumhöhe durchschnittlich 2,05 m).

Derzeit wird das Erdgeschoss als zwei räumlich getrennte Wohneinheiten aufgeteilt, die künftige Nutzung als eine Einheit ist für Sie ohne Aufwand möglich.

Im Erdgeschoss befinden sich im alten Bereich des Hauses die Diele mit Treppe ins Dachgeschoss und Zugang zu den Wohnräumen. Im Dachgeschoss sind neben einem Badezimmer (mit Badewanne und Waschbecken) noch zwei Zimmer (Durchgangszimmer) vorhanden.

Im Anbau sind im Erdgeschoss das Badezimmer, das Gäste-WC und die Küche mit Blick in den Garten untergebracht.

Außreichend Nutzfläche finden Sie im Kellergeschoss. Eine Garage, ein Freisitz, ein Kellerraum, der ausschließlich vom Garten aus zügänglich ist, sowie eine Gartenhütte runden dieses schöne Immobilienangebot ab.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne können wir Ihnen vorab eine Online-Besichtigung für diese Immobilie zur Verfügung stellen.

Bitte setzen Sie sich hierzu unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten per E-Mail mit uns in Verbindung.

- Holzdielen in den Wohnräumen im EG und im Flur im DG
- Parkettboden in der Küche im EG
- Badezimmer mit Dusche und WC im EG
- Gäste WC im EG
- Badezimmer im DG (ohne WC)
- Türhöhe im DG ca, 1,75 m
- Austausch mehrere Objekte in den Bädern in 2015, 2021 und 2022
- Erweiterung des ursprünglichen Hauses durch einen Anbau im Jahr 1973
- Gaszentralheizung Buderus Baujahr 1991
- Warmwasser über Durchlauferhitzer Stiebel Eltron (Einbau 01/ 2024)
- teilweise doppelte verglaste Holzfenster (80er Jahre)
- DFF aus Kunststoff im Badezimmer im DG (Einbau 01/ 2011)
- Freisitz
- Gartenhütte
- Garage
- Energieausweis nicht notwendig

Hinweis zu den Objektfotos:
Bitte beachten Sie weiterhin, dass ausgewählte Räume mit einem erweiterten Winkel fotografiert wurden. Dies soll zur besseren Raumdarstellung für Sie dienen. Eine Verzerrung der Raumgröße ist dadurch möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis!
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Diese Immobilie wird exklusiv durch das Immobilienbüro Truschel Immobilien in Schaafheim vermarktet.

Das Angebot ist unverbindlich. Die Angaben zu diesem Immobilienobjekt wurden durch den Verkäufer zur Verfügung gestellt. Truschel Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung.
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