Willkommen in Bruchköbel – einer charmanten Stadt im hessischen Landkreis Hanau, die durch ihre ideale Lage und hervorragende Lebensqualität besticht. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die sowohl Natur- als auch Stadtliebhaber anspricht. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Station ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt sowie umliegender Städte. Auch die Autobahnen A66 und A45 sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Mobilität weiter erhöht. Für Familien ein Katzensprung zum Spielplatz in der Straße / Haingartenschule (Grundschule) kann zu Fuss erreicht werden / Supermarkt (REWE) kann ebenso fußlaeufig erreicht werden sowie Bushaltestellen fuer den Oeffentlichen Nahverkehr / Bruchkoebel verfügt zusätzlich über einen Bahnhof (Hanau/Friedberg) sowie ein Ärztezentrum. Bruchköbel selbst zeichnet sich durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten aus, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Stadt bietet ein angenehmes Freizeitangebot mit Parks, Sporteinrichtungen und kulturellen Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Die nahegelegenen Wälder und Grünflächen sind ideal für Sport und Freizeitaktivitäten. Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie in Bruchköbel eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Frankfurt, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Berufstätige macht. Besuchen Sie uns und entdecken Sie selbst, was Bruchköbel zu bieten hat!

Zum Verkauf steht dieses charmante Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von 106 m² und einem schönen Grundstück von 561 m². Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2022, und das Haus präsentiert sich in einem modernen, gehobenen Zustand, sämtliche Sanierungs und modernisierungsmaßnahmen wie Dach, Heizung, Wasserleitungen, Bäder & Abwasserleitungen wurden in den vergangenen Jahren bereits durchgeführt. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen verleihen den Räumen eine einladende Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss bietet viel Platz für die ganze Familie. Besonderheiten des Hauses: - **Barrierefreier Zugang**: Das Haus ist optimal für verschiedene Lebenssituationen geeignet. - **Hell und freundlich**: Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. - **Einbauküche**: Die Küche ist mit Elektro Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum. - **WohnKeller**: Zusätzlicher Platz für Wohnen /Stauraum und Hobby. - **Harmonischer Garten**: Der gepflegte, neu angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. - **Zentralheizung**: Die Heizungsanlage aus 2012, betrieben mit Öl, sorgt für wohlige Wärme in den kühleren Monaten. Dieses sorgfältig in den letzten 10 Jahren modernisierte Haus in der attraktiven Lage (Sackgasse) von Bruchköbel eignet sich perfekt für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen. Genießen Sie die ruhige Nachbarschaft und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot!

• Dach Neu 2022 inkl. Aufdachdämmung **KFW gefördert** • Bad & Gäste Wc mit Waschmaschinenanschluss Neu 2020 **Barrierefrei** • Wasserleitungen 2015 **durch Kunststoffrohre ersetzt** • Zentralheizung aus 2013 mit Brennwertkessel und Funkfernbedienung (Viessmann Vitoladens 300-C) **KFW gefördert** • Garten Neu angelegt 2022 ++ **barrierefreier Zugang mit 6% Steigung** • Hinterer Gartenbereich **Brunnen, Zisterne, automatisches Bewässerungssystem inkl. Rasenroboter** • Wohnkeller **inkl. Duschbad** • 1 OG ist vorbereitet für den Innenausbau • Abwasserrohre 2022 **im Inlineverfahren saniert**

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte senden Sie uns dazu eine schriftliche Anfrage. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.