Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten im malerischen Wertheim, Deutschland.

Wertheim, eine historische Stadt mit einem reichen Kulturerbe, bietet eine einzigartige Kombination aus traditionellem Flair und modernen Annehmlichkeiten.

Die Wehrgasse liegt zentral und ermöglicht schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung.

Die attraktive Lage besticht zudem durch eine entspannte Wohnatmosphäre und eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, wodurch auch berufliche Pendler profitieren.

Diese zentrale, jedoch ruhige Lage macht das Mehrfamilienhaus zu einem idealen Wohnort für Single, junge Paare und Investoren gleichermaßen.

Entdecken Sie ein einmaliges Anlageobjekt im Herzen von Wertheim: Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren!

Auf insgesamt zwei Etagen erstrecken sich ca. 150 m² Wohnfläche, die sich in insgesamt 3 Wohneinheiten unterteilen und ein Dachausbau für eine weitere Wohnung wäre machbar und möglich.

Drei geräumige Schlafzimmer und ebenso viele Badezimmer gewährleisten höchsten Wohnkomfort für alle Bewohner. Die Böden bestehen aus Echtholz und pflegeleichten Fliesen, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch praktisch sind.

Die letzte Modernisierung im Jahr 2020 sorgt dafür, dass sich das Gebäude in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert, während die Ausstattung von normaler Qualität ein ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis bietet.

Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit Klasse und Geschichte in einer der begehrtesten Lagen Wertheims.

Die Nettokaltmieten pro Jahr betragen derzeit 14.820,00 Euro, weiter steigerbar.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin, bitte vorab das Exposé anfordern und herunterladen, Vielen Dank!

- Echtholzboden in Wohn- und Schlafbereichen
- inklusive Einbauküche und Badezimmer
- Kabel-Sat-TV-Anschluss verfügbar
- Effiziente Gasetagenheizung für behagliche Wärme
- Umweltfreundliche Energieversorgung durch Gas

Gesamtwohnfläche Netto ca. 150m²

Gesamtmieteinnahmen Kalt p.a. 14.820,00 Euro!

Modernisierung und Sanierung der letzten 3-5 Jahre:

Fenster teilweise, Fassade, Heizung, Wasserleitungen/Abwasser, Strom, Bäder, Böden, Wände und Decken.