Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Nähe des König-Ludwig-Hauses in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Würzburg-Frauenland.

Die Innenstadt ist lediglich 1,5 km entfernt und somit leicht erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls komfortabel mit einer Entfernung von nur 3,5 km.

Diese Lage kombiniert die Annehmlichkeiten städtischen Lebens mit kurzen Wegen, Ideal für all jene, die Wert auf Komfort und eine erstklassige Lebensqualität legen.

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Würzburg-Frauenland, die zum Kauf angeboten wird.

Das Gebäude, ursprünglich im Jahr 1930 erbaut, wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert.

Hier wurde das Treppenhaus, sowie die die Türen zum Innenhof und Keller angestrichen.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (3. Stock) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47 m², die sich auf zwei Zimmer verteilt.

Hier erwartet Sie ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Wohnzimmer mit Küche inklusive einem Badezimmer.

Der Boden ist mit hochwertigem Laminat und Fliesen ausgestattet, die eine warme und gepflegte Atmosphäre schaffen.

Die Kaltmiete beträgt ab dem 01.05.2025 569,00 Euro im Monat und 6.828,00 Euro pro Jahr.

Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 165,00 €, was die Wohnung auch langfristig zu einer attraktiven und bezahlbaren Option macht.

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

- Hochwertiger Laminatboden
- Elegante Fliesen in Flur, Küche und Badezimmer
- Satellitenfernsehen (Kabel Sat TV) verfügbar
- großer Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Gasetagenheizung
- Versorgung durch umweltfreundliches Erdgas

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 76.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir helfen Menschen in die eigenen 4 Wände.

Hier werden Sie zu folgenden Themen kompetent und kundenorientiert beraten:

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Vermögensanlage / Investment: Professionelle Geldanlagen.

Konsumentenkredite: Die Finanzspritze für zwischendurch. Egal, ob mal etwas schief gelaufen ist, oder Sie sich einfach einen kleinen Traum erfüllen möchten.

Dabei richten wir uns genau nach Ihren Wünschen!

Haben Sie Fragen oder wünschen Sie einen Beratungstermin? Dann rufen Sie gerne bei uns an oder schreiben uns eine E-Mail.