Diese Wohnimmobilie liegt in einer ruhigen Straße im Ortsteil Vinkrath der zum Kreis Viersen gehörenden Gemeinde Grefrath, eingebettet in eine ländliche Umgebung mit dem typischen Flair des Niederrheins. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch großzügige Grundstücke und eine angenehme Durchgrünung aus, die für Privatsphäre und eine attraktive Wohnatmosphäre sorgt.

Grefrath selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Mischung aus Nahversorgung, Freizeitangeboten und naturnaher Umgebung. Die Gemeinde ist bekannt für ihre Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter das beliebte Eisstadion, das Freilichtmuseum Dorenburg und weitläufige Rad- und Wanderwege entlang der Niers. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar und sorgen für eine familienfreundliche Infrastruktur.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Stadt Kempen, die nur wenige Autominuten entfernt liegt. Kempen bietet eine lebendige Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Zudem gibt es eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag erleichtert und bereichert.

Die Autobahn A61 ist in ca. 15 Minuten erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung in verschiedene Richtungen. Grefrath liegt verkehrsgünstig zwischen mehreren bedeutenden Städten der Region: Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf sind schnell erreichbar, ebenso - über die nahe gelegene A40 - das Ruhrgebiet mit seinen zahlreichen wirtschaftlichen und kulturellen Zentren. Der Internationale Flughafen Düsseldorf ist etwa 45 Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen für Reisen in ganz Europa und darüber hinaus.

Für den täglichen Bedarf stehen in wenigen Minuten Supermärkte und diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Ob Wandern, Radfahren oder Reiten – die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten, sich aktiv zu betätigen. Auch Sporteinrichtungen und Vereine sind in der Nähe angesiedelt. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sichergestellt.

Diese Immobilie eignet sich besonders für Familien und Paare, die die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit zu schätzen wissen. Die gelungene Verbindung aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und der kurzen Distanz zur Stadt Kempen macht diesen Standort zu einem attraktiven Wohnort.

Träumen Sie von einem Zuhause, in dem Ihre Familie wachsen kann? Ein Haus, das nicht nur viel Platz bietet, sondern auch ein durchdachtes Raumkonzept hat? Wo Ihre Kinder sicher spielen können und Sie dennoch alle Annehmlichkeiten des modernen Wohnens genießen? Dann sollten Sie bei diesem Haus in Grefrath-Vinkrath jetzt genauer hinschauen!

Dieses Einfamilienhaus in ruhiger, ländlicher Lage bietet alles, was sich eine junge Familie wünscht:
Schon im Erdgeschoss finden Sie perfekte Bedingungen für das Familienleben. Neben einem Schlafzimmer gibt es ein Büro- oder Arbeitszimmer, das mit einer angrenzenden Ankleide ausgestattet ist – ideal für Homeoffice oder als Rückzugsort. Ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt für Ordnung im Alltag. Dazu kommen zwei Bäder: ein vorbereitetes Vollbad sowie ein modernes Duschbad mit WC und Urinal.

Das 1. Obergeschoss wird Sie begeistern! Hier erwartet Sie ein riesiger Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Familienzeit bietet. Die offene Gestaltung sorgt für ein luftiges Raumgefühl. Eine Galerie mit Treppe ins Dachgeschoss gibt dem Raum eine besondere Atmosphäre. Auf der einen Seite gelangen Sie zur gemütlichen Dachterrasse – perfekt für entspannte Sommerabende. Auf der anderen Seite befindet sich die offene Küche, die nicht nur modern ist, sondern auch der Treffpunkt für die ganze Familie wird.

Im Dachgeschoss gibt es weitere Räumlichkeiten, die sich perfekt an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen. Ein Jugendzimmer als Durchgangszimmer zur Galerie, ein kleines Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC – ideal für Kinder oder Gäste.

Auch die Ausstattung kann sich sehen lassen:
•Modernes Gasbrennwertheizsystem für effizientes Heizen
•Neue Fenster (2019) sorgen für gute Energieeffizienz und Schallschutz
•Dach erneuert in 2018
•Insektenschutzgitter an den Fenstern
•"Doppelgarage" zurzeit als Hobbyraum genutzt, teils unterkellert
•Eingefriedetes Grundstück mit Stellplatz und Rasenfläche

Hier wohnen Sie in einer ruhigen, ländlichen Umgebung, die den Charme des Niederrheins mit einer guten Anbindung verbindet – perfekt für alle, die Natur und Stadtnähe gleichermaßen schätzen.

Dieses Haus verbindet moderne Wohnqualität mit einem charmanten, gemütlichen Ambiente – genau das, was sich viele junge Familien wünschen.

Entspricht dieses Haus und seine Umgebung Ihren Vorstellungen von einem Zuhause? Sind Sie neugierig geworden und möchten das Haus noch besser kennenlernen? Dann senden Sie uns am besten jetzt direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen. Also worauf warten Sie noch? Bis bald!

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: Ursprüngliches Baujahr nicht genau bekannt, aus mündlichen Überlieferungen um 1900. Diverse Erweiterungen und Modernisierungen (laut Bauakte: 1968, 1974, 1976, 1989, größere Modernisierungen in 1980, 2000, 2018)

Hinweis: Die Bauakte wird bei konkretem Interesse zur Verfügung gestellt.

Bauweise: Massivbauweise mit solider Substanz, einseitig seitlich und an der Rückseite angebaut

Böden: Laminat im EG (2018 erneuert), Fliesen im Flurbereich (Estrich und Fliesen 2021 erneuert), Parkett und Fliesen in den weiteren Bereichen

Decken und Wände: verputzt und gestrichen

Anmerkung: Im Wohn- und Essbereich wurden teilweise die Leitungen neu verlegt und zeitgemäß mehr Anschlüsse geschaffen. Diese Stellen wurden neu verputzt, jedoch keine erneuten Malerarbeiten durchgeführt.

Bad: Duschbad mit WC und Urinal im EG aus 2018. Vorbereitetes weiteres Vollbad im EG (alles zur Montage von Fliesen und Keramik vorbereitet, Sie können hier Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen). Das Badezimmer im DG mit Badewanne, Waschbecken und WC wurde in den 1990er Jahren eingerichtet.

Treppen: Wendeltreppe vom Flur ins erste Obergeschoss und offene Treppe vom Wohnbereich ins Dachgeschoss als Galerie.

Innentüren: Überwiegend zeitgemäße weiße Türen und Glastüren

Fenster: Kunststofffenster (überwiegend aus 2019) mit zeitgemäßer Verglasung und teilweise Insektenschutzgittern. Die hochwertige Haustüre wurde ebenfalls 2019 erneuert.

Heizung: Modernes und effizientes Gasbrennwertheizsystem inkl. Warmwasserbereitung aus 2018, welches im Keller untergebracht ist. Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe.

Doppelgarage: Flachdach erneuert in 2018, dient als Hobbyraum, teils unterkellert.

Außenanlagen: Eingefriedetes Grundstück, Stellplatz, Rasenfläche, leichter Baum- und Strauchbewuchs, angrenzend ans freie Feld und an eine Gärtnerei mit Gartenbauhalle. Das Haus liegt in zweiter Reihe, die Zufahrt ist über einen öffentlichen Weg gesichert.

Hinweis: Das Grundstück ist frei von Baulasten.

Entdecken Sie weitere Details zum Haus im Rahmen einer (Online-) Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Bis bald!

+ Großzügiges Einfamilienhaus mit optimaler Raumaufteilung für Familien
+ Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Galerie
+ Moderne und effiziente Gasbrennwertheizung (2018) für niedrige Energiekosten
+ Neue Fenster (2019) mit zeitgemäßer Verglasung und Insektenschutz
+ "Doppelgarage" zurzeit als Hobbyraum genutzt, teils unterkellert
+ Zwei moderne Bäder plus vorbereitetes Vollbad für individuelle Gestaltung
+ Ruhige Wohnlage mit angenehmer Durchgrünung und viel Privatsphäre
+ Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Eisstadion, Freilichtmuseum und ausgedehnte Rad- und Wanderwege
+ Gute Anbindung an Krefeld, Mönchengladbach, Düsseldorf und das Ruhrgebiet
+ Perfekter Standort für Familien, die ländliche Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten...

... und vieles mehr!

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.