Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend in Wörth am Rhein. Die Straße zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.

In unmittelbarer Nähe finden Sie den Nahkauf-Supermarkt, der nur etwa 150 Meter entfernt liegt und somit bequem zu Fuß erreichbar ist. Für sportlich Aktive bietet die Rheinhalle in ca. 150 Metern Entfernung vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Tulla-Apotheke ist mit einer Entfernung von rund 100 Metern ebenfalls schnell erreichbar und sorgt für eine gute medizinische Versorgung.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Umgebung gut ausgebaut, die nächste Haltestelle ist etwa 230 Meter entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A65 liegt in ca. 900 Metern Entfernung und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden, der in etwa 45 Kilometern erreichbar ist.

Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Anbindung, ideal für all jene, die eine gut erschlossene Wohngegend mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs suchen.

Die Immobilie erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 325m² und bietet insgesamt 10 Zimmer, die sich ideal für Familien oder Personen mit einem hohen Platzbedarf eignen.
- Die Heizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, die eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen gewährleistet.
- Im Erdgeschoss finden Sie hochwertige Parkettböden, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch eine langlebige und pflegeleichte Lösung darstellen.
- Die Küche ist mit einem strapazierfähigen Fliesenboden ausgestattet, der sowohl praktisch als auch stilvoll ist.
- In den Schlafräumen im Obergeschoss wurde ein komfortabler Teppichboden verlegt, der für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt.
- Das Badezimmer ist mit eleganten Keramikfliesen versehen, die leicht zu reinigen sind und dem Raum eine moderne Note verleihen.
- Ein zusätzlicher Komfort wird durch das Gäste-WC im Erdgeschoss geboten, das mit modernen Armaturen und einem zeitgemäßen Design ausgestattet ist.
- Der Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien und ist ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende.
- Der Garten ist ein weiteres Highlight der Immobilie, der ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien bietet und sich hervorragend für Gartenliebhaber eignet.
- Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und ist ideal für die Lagerung von saisonalen Gegenständen oder als Hobbyraum nutzbar.
- Die Immobilie ist mit einer umfassenden Elektroinstallation ausgestattet, die moderne Anforderungen an Sicherheit und Komfort erfüllt.
- Die Fenster sind doppelt verglast und sorgen für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.
- Die Immobilie verfügt über eine zentrale Lage, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die nahegelegene Infrastruktur gewährleistet.
- Diese Immobilie ist ideal für Interessenten, die Wert auf großzügige Wohnflächen, moderne Ausstattung und eine ruhige, dennoch zentrale Lage legen.

- Wohnfläche von 325 Quadratmetern
- Insgesamt 10 Zimmer
- Garten vorhanden
- Balkon verfügbar
- Keller inklusive
- Gäste-WC vorhanden
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung in den Bädern
- Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenboden in Küche und Bädern
- Moderne Elektroinstallation
- Hochwertige Sanitäranlagen