Ihr neues Eigenheim befindet sich in einem Ortsteil der stetig wachsenden Stadt Nidda im hessischen Wetteraukreis - genauer gesagt im direkt angrenzenden Kohden.

Neben der ärztlichen Versorgung bietet Nidda nicht nur die üblichen Märkte, die die Grundversorgung sichern, sondern auch zahlreiche Gewerbe- und Industriebetriebe.

Ebenso Versicherungen, Fotografen, Friseure, Juweliere und Cafés für gesellige Momente. Am Marktplatz erwarten Sie zusätzlich ein Teehaus, Gastronomie, mehrere Bäcker, Sonnenstudio, Eisdiele uvm.

Die zahlreichen Einzelhandelsfachgeschäfte, ein Kino und eine Privatrösterei erhöhen Niddas Attraktivität und somit Ihren persönlichen Wohn- bzw. Lebenskomfort.

Bildung:
Von Kindergärten geht es über die Grundschule bis zum Abitur. Alles vor Ort.

Infrastruktur:
Ärztliche Grundversorgung, Bus- und Bahnschlüsse sind ebenso positiv zu bewerten, wie die nahegelegenen Autobahnzufahrten der A45 (Hanau/Gießen/Dortmund) mit Florstadt (ca. 17 km) und Wölfersheim (ca. 15 km).

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Mit einigen, letzten Handgriffen ins "neue" Eigenheim. Dieses tolle und preislich äußerst attraktive Fachwerkhaus aus dem Jahr 1660 mit seinem Backsteinanbau (ca. 1870) und eigenem Garten bietet die Möglichkeit, endlich die eigenen vier Wände zu beziehen.

Neben der neuen Flüssiggas-Zentralheizung nebst Heizkörpern wurden die Fenster erneuert, die komplette Elektrik inkl. Netzwerkverkabelung, Wasser & Kanal und die Sanitärversorgung inkl. einem geräumigen, zusätzlich erstellten WC im Erdgeschoss.

In Summe bietet Ihr neues Zuhause mit vier Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Tageslicht-Bad, einem separaten Tageslicht-Gäste-WC und vor allem dem, vom Wohnzimmer her begehbaren Garten viel Raum zum Leben, Wohnen, Genießen.


ERDGESCHOSS:

- Wohnzimmer im massiv erbauten Backsteinanbau (ca. 28,66 qm),

mit sensationeller Raumhöhe von knapp 3 Metern. Sehen Sie auch schon, wie Ihr Kristall-Kronleuchter diesen Saal erstrahlen lässt und der Zugang zum rund 170 qm großen Aussenbereich mit möglicher Terrasse, Pavillon und Gartenhaus quasi Ihre Lebensqualität erhöht?

- Kochen und Essen auf ca. 14,2 qm

- Diele mit Treppe zum OG (ca. 11,21 qm)

- Gäste-WC mit Tageslicht (ca. 2,24 qm)

- Klapptüre zum Erdkeller (Teilunterkellerung)


OBERGESCHOSS:

- Diele (ca. 3,33 qm)

- Schlafzimmer 1 (ca. 16,77 qm)

- Schlafzimmer 2 (ca. 5,78 qm)

- Treppe zum DG


DACHGESCHOSS:

- Flur (ca. 3,90 qm)

- Schlafzimmer 3 (ca. 18,23 qm)

- Schlafzimmer 4 (ca. 7,61 qm)

- Abstellraum mit Dachfenster (ca. 4,54 qm)

- Tageslicht-Bad mit Dusche, WC und WM-Anschluss (ca. 4,44 qm)


AUSSENANLAGE:

- Gartenbereich

- Raum für PKW-Stellplätze

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Mit diesem attraktiven Kaufpreis erhalten Sie:

- eine neue Heizung aus 2022, ca. 30.000 Euro

- neue Sprossen-Fenster (2021), ca. 5.000 Euro

- Bodenwert (2023): ca. 20.000 Euro

- Dachdämmung/Zwischensparrendämmung (2022)

- neue Elektrik

- neue Sanitärinstallationen

- neu erstelltes, separates WC

- Netzwerkkabel in allen Räumen.

- Glasfaser ist beantragt.


Weiterhin wurden in den letzten Jahren der Kamin und das Dach inkl. Lattung und Betondachsteinziegeln erneuert.


Eine zusätzliche Bebauung auf dem Grundstück ist beim zuständigen Bauamt angefragt. Genaueres ist über eine Bauvoranfrage zu erfahren.

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Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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