Diese große Eigentumswohnung liegt im östlichen Kurl in einer Seitenstraße. Mit dem Auto sind nur 5 Minuten entfernt Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen. So finden Sie in Kurl und dem nahen Asseln und Wickede einen großen Edeka und Rewe, Aldi und Penny, einen großen Drogeriemarkt, internationale Imbisse, Apotheken , Grundschulen und Kindergärten. Auch das Schulzentrum Asseln mit dem Gymnasium und der Realschule ist sehr gut zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 110 Meter entfernt in der Nähe der Wohnung, der Bahnhof Kurl ist auch nur ca. 1 km entfernt.

Kurl ist ein östlicher Stadtteil von Dortmund, daher finden Sie schöne Rad- und Spazierwege in herrlicher Natur in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten in der Dortmunder Innenstadt . Und für die nächste Urlaubsreise fahren Sie keine 6 km zum Dortmunder Flughafen.

Dortmund mit seinen ca. 590.000 Einwohnern liegt im östlichen Ruhrgebiet. Mit über 50% Grünflächen finden sich hier überall tolle Möglichkeiten, in der Natur seine Erholungszeit zu verbringen. Der Westfalenpark, der Rombergpark, aber auch die kleinen Parks wie der Westpark laden zu ausgedehnten Sparziergängen ein. Neben dem BVB hat Dortmund auch kulturell mit dem Opernhaus und dem Konzerthaus einiges zu bieten. Viele Sportvereine bieten zudem ein breites Spektrum an Sportarten an.

Attraktive Kapitalanlage: freigezogene 3-Zimmer-Wohnung mit hohem Miet- und Wertsteigerungspotenzial in Dortmund-Kurl

Diese freigezogene 3-Zimmer-Wohnung in Dortmund-Kurl bietet Kapitalanlegern die perfekte Gelegenheit, eine renditestarke Immobilie in einer begehrten, grünen Wohnlage zu erwerben. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1981 wird professionell verwaltet, verfügt über eine hohe Instandhaltungsrücklage und bietet eine solide Basis für eine langfristig rentable Vermietung. Durch eine gezielte Modernisierung kann der Mietpreis weiter optimiert und der Wert der Immobilie nachhaltig gesteigert werden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² und einer durchschnittlichen Mietpreisspanne von derzeit 8,00 € pro Quadratmeter lässt sich eine moderate monatliche Kaltmiete von etwa 616 € erzielen. Hinzu kommt eine monatliche Miete von 50 € für die Garage, sodass sich die gesamte monatliche Kaltmiete auf ca. 666 € und die jährliche Mieteinnahme auf rund 7.992 € beläuft.

Bei einem Kaufpreis von 164.900 € ergibt sich bereits eine attraktive Bruttorendite von etwa 5 %. Noch interessanter wird diese Investition, da die Wohnung derzeit unvermietet ist und somit ohne Mietpreisbindung umfassend renoviert und anschließend zu einer attraktiveren Miete neu vermietet werden kann – eine ideale Ausgangslage, um den Ertrag der Immobilie weiter zu maximieren.

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Grundausstattung mit Echtholzparkett, doppelverglasten PVC-Fenstern und teilweise elektrischen Rollläden. Besonders hervorzuheben ist, dass die Fenster zur Westseite im vergangenen Jahr von der Eigentümergemeinschaft erneuert wurden. Der großzügige Balkon erhöht den Wohnkomfort und steigert die Attraktivität für Mieter.

Die effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 sowie die Energieeffizienzklasse C sorgen für niedrige Nebenkosten – ein weiterer Pluspunkt bei der Vermietung. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller. Eine Garage rundet das Angebot ab und macht die Immobilie noch attraktiver für potenzielle Mieter.

Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist die professionelle Hausverwaltung, die sich um Gartenpflege, Winterdienst und Treppenhausreinigung kümmert. Das monatliche Hausgeld beträgt 291 €, davon fließen 78,50 € in die Instandhaltungsrücklage. Zusätzlich fällt für die Garage ein monatliches Hausgeld von 22 € an, wovon 10 € der Instandhaltungsrücklage zugutekommen.

Besonders hervorzuheben ist die solide finanzielle Basis der Eigentümergemeinschaft, die zum 31.12.2023 bereits über eine Rücklage von 221.958,20 € verfügte – ein entscheidender Sicherheitsfaktor für zukünftige Investitionen.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, Kapital gewinnbringend anzulegen. Durch die Möglichkeit einer umfassenden Modernisierung lässt sich der Mietpreis an das aktuelle Marktniveau anpassen und langfristig steigern. Die grüne, ruhige Wohnlage, die gute Infrastruktur sowie die solide Verwaltung machen diese Wohnung zu einer wertstabilen und zukunftssicheren Investition.

Jetzt investieren und von einer lukrativen Mietrendite sowie langfristiger Wertsteigerung profitieren – gerade in Zeiten eines boomenden Mietmarkts mit steigenden Mieten eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, sich eine renditestarke und zukunftssichere Immobilie zu sichern!

Das Wichtigste kurz zusammengefasst:

- äußerst gepflegtes Haus aus 1981
- 77 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer Küche, Diele, Bad
- großer Balkon
- 1 Kellerraum
- Waschkeller, Trockenraum und Fahrradkeller
- 1 Garage

- Energieeffizienzklasse C
- Gas Zentral Heizung aus 2005
- doppelverglaste Fenster PVC
- teilweise elektrische Rolläden
- Echtholzparkett
- Einbauküche

- SOLL-Kaltmiete von 750 EUR / Monat - 9.000 EUR / Jahr
- Hausgeld 291 EUR (davon 78,50 EUR Rücklagen, X umlegbar, X nicht umlegbar)
- hohe Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.23 : 221.958,20 EUR

Hier lohnt sich ein Besichtigungstermin. Keine zusätzliche Käuferprovision!

Sofern Sie eine Kapitalanlage mit sicherer Rendite suchen, ist diese Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie! Neugierig? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf.

Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen - vielen Dank.

Franz Pardon
Mail: dortmund-ost@falcimmo.de
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien Dortmund
Brackeler Hellweg 47
44309 Dortmund