Obernburg am Main ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Miltenberg in Unterfranken, Bayern. Die Stadt liegt malerisch am Ufer des Mains und bietet eine perfekte Kombination aus idyllischer Natur und guter Infrastruktur. Die historische Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und der Stadtmauer zeugt von einer langen Geschichte und verleiht Obernburg ein besonderes Flair.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B469 und die Nähe zur Autobahn A3 ist Obernburg sowohl für Berufspendler als auch für Ausflügler gut erreichbar. Die nächstgelegenen Großstädte, Aschaffenburg und Frankfurt am Main, sind in kurzer Zeit erreichbar.

Obernburg bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Kindergärten sowie ein breites Freizeitangebot. Wander- und Radwege entlang des Mains und im Odenwald laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Mit einer lebendigen Kulturszene, regelmäßigen Veranstaltungen und guter Nahversorgung ist Obernburg ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.

Willkommen in diesem einzigartigen 1-2-Familienhaus, das den Charme vergangener Zeiten mit modernen Elementen verbindet. Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1928 wurde 1956 durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine großzügige Wohnfläche von ca. 160 m². Eingebettet in eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage von Obernburg am Main, eignet sich dieses Haus ideal für Familien, als Generationenobjekt oder mit zusätzlichem Platz für Kleingewerbe, Hobbys oder eine vermietbare Einliegerwohnung.

Schon beim Betreten des Hauses fällt der durchdachte Grundriss ins Auge. Über die Haustür gelangen Sie ins Treppenhaus, das alle Ebenen erschließt. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine geräumige Küche mit integriertem Essbereich – der perfekte Ort für gemeinsame Stunden. Ergänzt wird die Ebene durch ein praktisches Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein modernes Duschbad sowie ein weiteres Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Dachgeschoss bietet reichlich Stauraum und die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer nach Ihren Wünschen auszubauen.

Für zusätzliche Flexibilität sorgt die 2-Zimmer-Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Untervermietung eignet. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während der angrenzende Freisitz perfekte Voraussetzungen für gesellige Grillabende bietet. Ein Garagenanbau mit Nebenraum bietet zusätzlichen Platz – ideal für ein Kleingewerbe, Handwerksarbeiten oder kreative Hobbys. Der große Hof mit Stellplätzen unterstreicht die Vielseitigkeit dieses Anwesens.

Das Haus wurde laufend instand gehalten, unter anderem wurden die Fenster auf der Straßenseite 2011 durch hochwertige 3-fach-verglaste Exemplare ersetzt, die für Ruhe und Energieeffizienz sorgen. Ein weiterer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die nahegelegene Schnellstraße B469 ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte und zur Autobahn.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus historischer Substanz, großzügigem Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – und das in einer Lage, die durch kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindungen besticht. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Potenzial und Raum für Ihre Ideen.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

- Anwesen aus dem Jahr 1928

- Anbau aus dem Jahr 1956

- Separate Garage mit Nebenraum und Freisitz

- Schöner, gepflegter Garten mit altem Baumbestand

- Großer Hof mit Stellplätzen

- Einliegerwohnung im Anbau

- Ruhige und dennoch zentrale Lage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 348.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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