Zentral und doch naturnah wohnen in Meerbusch mit weitestgehender Fluglärmverschonung UND Top-Anbindung an Autobahn und Flughafen!

Meerbusch liegt am linken Niederrhein im Rhein-Kreis-Neuss (Regierungsbezirk Düsseldorf) und grenzt an die Städte Düsseldorf, Krefeld, Willich, Duisburg, Kaarst und Neuss. Die Stadt verfügt über hervorragende Autobahnanbindungen (A 44, A 52 und A 57) und einen gut ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr.

Vom Haus aus erreicht man in ca. 3 Minuten die fußläufig entfernten Busverbindungen 830, 831 oder 839. Die kurze Fahrzeit zum U-Bahnhof Haus Meer (Verknüpfungspunkt zwischen Stadtbahn und Bus) mit Park-and-Ride-Parkplatz ist ebenfalls ein Pluspunkt. Den Flughafen Düsseldorf International erreichen Sie in einer Fahrzeit von ca. 12 Minuten, die Fährverbindung nach Düsseldorf-Kaiserswerth und den Bahnhof in Meerbusch-Osterath in ca. 10 Minuten.

Schöne Landschaftsschutzgebiete und die naheliegenden und ausgedehnten Fahrrad- und Spazierwege bilden eine hervorragende Basis für sportliche Aktivitäten der ganzen Familie.

Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage in sehr kinderfreundlicher Umgebung. Nur wenige Hundert Meter nördlich der "Gartenstadt Meererbusch" gelegen ist Strümp einer von acht Stadtteilen mit seit Jahren stets wachsender Beliebtheit und Einwohnerzahl.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort, wie z.B. eine Bäckerei, Bank, Edeka, Postfiliale, sowie Apotheke und Ärzteversorgung. Im Einzugsbereich von Düsseldorf, Krefeld und Neuss gelegen, entwickelte sich Meerbusch zu einem der beliebtesten Wohnstandorte mit einem hohen sozialen Level.

Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie das städtische Gymnasium bieten beste schulische Voraussetzungen für Ihre Kinder. Die städtische Musikschule, der Spiel- und Sportverein SSV Strümp, der Tennisclub TC Strümp, ein Reiterhof und etliche andere Angebote runden das Freizeitangebot ab.

„Meerbusch - Die Stadt im Grünen“ -
vor den Toren Düsseldorf

QUADRATISCH - PRAKTISCH - BESSER

Das massiv gebaute Haus mit 2 Vollgeschossen besticht mit durchdachter Aufteilung und einem tollen Atrium, welches Sie durch gleich 2 Terrassentüren betreten können.

Es eignet sich für eine Familie, die ländlich mit TOP-Anbindung wohnen möchte und 2-3 Schlafzimmer benötigt.
Aber auch ein barrierefreier Umbau des Erdgeschosses wäre möglich, da im Obergeschoss mit einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad und der Möglichkeit einer separaten Küche, sowie einem EIGENEN Zugang zur Immobilie eine eigene Einheit für Betreuer geschaffen werden könnte.

Das Eckgrundstück bietet mit seinen 600 m² zusätzlichen Platz für eine Terrasse gartenseitig in Nordausrichtung sowie für 1 Einzelgarage mit angebautem großen Lagerraum und 1 weiteren PKW-Stellplatz an der anderen Hausseite.

Highlight des Hauses ist unstrittig das schöne Atrium, welches Sie vom Esszimmer und Wohnzimmer aus betreten können. Mit dem pflegeleichten großzügigen Bodenbelag und der sparsamen Bepflanzung bietet es Zeit und Raum, um unbeobachtet und unbeschwert das Familienleben zu genießen.

Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zur rückseitigen Terrasse, welche mit vorhandener geschickter Bepflanzung ebenfalls Sichtschutz bietet.

Straßenseitig befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, welches als Gäste-WC dient sowie die Küche. Als verbindendes Element bietet das Esszimmer einen schönen Ausblick ins Atrium.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, wovon eines bereits im Baujahr als mögliche Küche gestaltet wurde, sowie ein gartenseitiges Schlafzimmer.
Das Tageslichtbadezimmer verfügt über Platz genug für eine Badewanne und eine Dusche.

Im Außenbereich befindet sich neben der Einzelgarage, ein nachlagernd gebauter gefliester Raum, mit kleinem Fenster; geeignet z.B. für die Überwinterung Ihrer Topflanzen und zur Aufbewahrung der Gartengeräte.

Der Hauswirtschaftsraum und Lagerräume befinden sich im Kellergeschoss und bieten viel Nutzfläche.

++ Reihenendhaus auf Eckgrundstück
++ 5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, 1 Büro-/ Gästezimmer, 1 Wohnzimmer,
1 Esszimmer
++ 1 Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss mit bodenebener Dusche
++ 1 Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit
Wanne und Dusche
++ Teilunterkellerung mit 1 Hauswirtschaftsraum,
1 Öltankraum und 2 Lagerräumen
++ 1 Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz
++ 1 sep. PKW-Einzelstellplatz

Highlight:
++ Atrium zugänglich vom Esszimmer und Wohnzimmer
++ zusätzlich straßenseitig gesicherter Zugang zum Atrium, für Gärtner etc.
++ Markise vor Wohnzimmerfenster

Technik:
++ Öl-Zentralheizung Viessmann (Niedertemperaturkessel aus 1993)
mit Tankfassungsvermögen von ca. 4.500 Litern
Hinweis: Im Energieausweis wurde versehentlich
das Baujahr 1996 statt 1993 eingetragen.
++ Stahlrippenheizkörper
++ Teilweise elektr. Rollläden
++ Haustür-Gegensprechanlage











Außenanlagen:
++ große Terrasse in Nordausrichtung; Belag mit Waschbetonplatten
++ Einzelgarage rechte Hausseite mit Heizkörper und
elektrischem Stahlschwingtor sowie vorgelagertem PKW-Stellplatz
++ 1 PKW-Stellplatz, linke Hausseite
++ straßenseitig mit Hecke und Holzzaun eingefriedet
++ 1 geräumiger, gefliester Lagerraum mit Tageslicht und Stromanschluss; hinter der Garage angebaut
++ mehrere Außensteckdosen
++ mehrere Außenwasserzapfstellen

Achten Sie die Privatsphäre und nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung ohne Betretung des Grundstücks vor.

Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder werden Sie Fan auf auf unserer Facebookseite (www.fb.com/rheinland.immo) oder auf INSTAGRAM unter "rheinland.immo".
Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen als Erstinformation.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.

Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH.