Der Stadtteil Magdeburg Cracau ist eines der ältesten und beliebtesten Stadtteile in Magdeburg.

Der Wohnungsmarkt in Magdeburg ist gut nachgefragt. Die Lage im Stadtteil Magdeburg Cracau ist die beste Wohnlage in Magdeburg. Die Immobilienpreise sind weiter stark am steigen, ebenso die Mieten. Besonders hervorzuheben ist die Lage durch die Innenstadtnähe und Anbindung - Straßenbahnlinie 4 - 3-4 Stationen zur City oder 20min zu Fuß bzw. mit dem Rad oder zu Fuß durch den Stadtpark über die Sternbrücke zum Hasselbachplatz. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur in Bezug auf Krankenhaus, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitstätten. In der Getec Arena und in der MDCC Arena finden Fußball-, Handball- und Musikveranstaltungen statt. Der Elbauenpark und das Nemofreizeitbad ist fußläufig zu erreichen.

In Cracau lebt es sich städtisch und doch ländlich grün, Sie finden hier Ruhe und können nach einem arbeitsreichen Tag Erholung im Bereich der Elbe suchen. Am Elbufer finden im Sommer kleine Konzerte statt und auch ein Grilloption ist im Strandbereich vorhanden.

Ansonsten ist der Stadtpark mit seinen vielfältigen Möglichkeiten direkt vor der Haustür, auch der Yachthafen ist fußläufig zu erreichen.

Zum Verkauf steht in einer gefragten hochwassergesicherten Wohnlage in Magdeburg Cracau Nähe Wasserfall und ein Katzensprung zum Stadtpark Rote Horn ein Reihenendhaus. Dieses war bisher langfristig vermietet. Leider wurde von den bisherigen Interessenten keine Finanzierungsbestätigung vorgelegt, bzw. es fehlte an der Ernsthaftigkeit des Kaufes. Es handelt sich nicht um eine Eigentumswohnungsanlage. Sie sind Eigentümer der Immobilie und entscheiden selbst zu Fassade, Gartengestaltung, Fenster, Türen etc.

Lediglich die Nutzung und Anordnung der Stellplätze auf dem Hof ist notariell geregelt und die Zufahrt gehört allen Eigentümern und muss frei gehalten werden.

Der Zustand des Wohnhauses ist top gepflegt und bedient höchste Ansprüche in der Gestaltung der Innenräume.Die offene Treppe muß man mögen. Sie bietet viele Vorteile in der Platzersparnis und individuellen Raumaufteilung. 2016 wurde das Haus modernisiert. U.a. wurde hier auch die Buderus Gasheizung erneuert.

Die Häuser sind massiv mit Kalksandstein, Hinterlüftung, Verschalung, Verklinkerung errichtet. Gute Dämm- und Isowerte, keine Bauprobleme bekannt. Die Fenster sind in doppelt Isoglas teilweise mit Wärmeschutz verbaut. Wichtig ist wie allgemein üblich, dass Fenster nicht auf Kipp stehen dürfen und für eine gute Querlüftung bei dichten Fenstern gesorgt werden muss.

Türen mahagoniefarben, Fenster Kunststoff doppel isolierverglast: weiß mit Sprossenelementen; Fußböden im Sanitär und Küchenbereich weiß gefliest, bzw. ist vom Mieter mit einem PVC Belag in Holzoptik belegt. Wandfliesen im Bad 2m hoch mit Bordüre, Fußböden Schlafzimmer und Wohnzimmer: Laminatböden. Bad mit Fenster

Im EG befindet sich ein GWC, ein Wohnküche mit Fenster (Wand zum Wohnzimmer könnte geöffnet/entfernt werden) sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Im OG befindet sich das Bad mit WC, Wanne und Dusche, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer, der Spitzboden ist noch nicht ausgebaut, aber zum Ausbau vorbereitet.

Diese Immobilie ist die letzte noch nicht verkaufte in der Reihe und bietet dem Käufer die optimalsten Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten durch die Lage. Größtes Grundstück, 1 Stellplatz im Nutzungsrecht geregelt. Zur Zeit belegt mit einem Gartenhaus. Dies kann bei Bedarf entfernt werden. Ein weiterer Platz kann im Bereich des Gartengrundstücks geschaffen werden. Hier wäre auch ein Carport mgl.

eigener Garten - kein Gemeinschaftseigentum

1 Vollbad mit Wanne, Dusche und Fenster

1 GWC im EG

1 Stellplatz z.Z. mit Gartengerätehaus belegt.

Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit vom Verkäufer erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung. Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz bin ich als Makler verpflichtet, mit der Kaufabsicht die Identität des Kunden inkl. Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität mit dem Personalausweis abzugleichen. Vorab und zum Nachweis des Zustandekommen eines Maklerauftrages werden Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift,Erreichbarkeit)benötigt und festgehalten. Hinweis zur Maklerprovison: Mit der Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Ab dem 23.12.20 gilt eine neue Regelung für den Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher. Diese Makerverträge bedürfen der Textform. Eine mündliche Abrede genügt nicht. Unsere ortsübliche Maklerprovision beträgt 7,14% inkl. Ust. Sofern kein Hauptauftrag mit Innenprovision mit dem Verkäufer vereinbart wurde, gilt die Provisionsteilung 50/50. Den Provisionshinweis finden Sie im Exposé unter "Provision".

Dieses Objekt wird für den Käufer provsisionsfrei angeboten.