Bestlage in Rathsberg, einer sehr exklusiven, bevorzugten und ruhigen Wohngegend zwei Kilometer nordöstlich von Erlangen und etwa einen Kilometer südöstlich von Bubenreuth.

Als Rathsberg wird der obere, bewaldete Teil des Erlanger Berges bezeichnet, während die untere, besiedelte Anhöhe als Burgberg bekannt ist. Der Ort und das gleichnamige Schloss Rathsberg liegen auf dem höchsten, westlichen Punkt des gleichnamigen Höhenzugs Rathsberg nordöstlich von Erlangen.

Die landschaftliche Schönheit und die ruhige Atmosphäre machen Rathsberg zu einem attraktiven Wohnort für alle, die die Nähe zur Natur schätzen und dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wünschen.

Wir präsentieren Ihnen eine wahrhaftige Rarität: eine exquisite Wohnung in Rathsberg, oberhalb des Burgberges, in bester Toplage. Diese zeitlos schöne Wohnung besticht mit 146 Quadratmetern, 5 Zimmern, zwei Bädern, einem großzügigen Balkon und einem Tiefgaragenstellplatz - ein wahres Schmuckstück.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit zwölf Parteien und einer vorbildlichen Außenanlage.

Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend renoviert, für die durchgeführten Arbeiten besteht noch eine Gewährleistung bis Mitte März 2025.

Die großflächigen Fenster durchfluten den gesamten Tag den Innenraum mit Licht und betonen das helle und freundliche Wohnambiente, welches durch hochwertiges geöltes Eichenholzparkett abgerundet wird. Die glatt verspachtelten Wände verleihen der Wohnung eine schlichte und elegante Optik. Vom Eingangsbereich aus sind ein Gäste-/Arbeitszimmer, ein modernes Gästebad mit Dusche und das großzügige Wohnzimmer erreichbar. Ein eigener kleiner Raum, in dem die Haustechnik untergebracht ist bietet außerdem Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der gut durchdachte, intelligente Grundriss ermöglicht es, diesen Teil der Wohnung als Gästetrakt oder separaten Arbeitsbereich zu nutzen.

Der zentrale Wohnbereich erstreckt sich über knapp 38 Quadratmeter und bietet Zugang zur Küche, einem Kinder-/Arbeitszimmer sowie zu einem weiteren Flur, der zu den beiden Schlafzimmern und dem Hauptbadezimmer führt. Das großzügige Tageslichtbad ist wie auch das Gästebad mit modernen großen grauen Fliesen ausgestattet, was dem Raum eine edle Note verleiht.

Von der breiten Fensterfront des Wohnzimmers führt eine Balkontür nach draußen auf den großen Südwest-Balkon mit einem herrlichen Blick ins Grüne. An heißen Tagen sorgt eine maßgeschneiderte Markise für angenehmen Schatten.

Die separate Küche wurde vor knapp drei Jahren mit einer perfekt angepassten modernen Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte. Diese sollte für 10.000 Euro übernommen werden.

Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre hochwertigen Ausstattungshighlights, sondern vor allem auch durch ihre großzügige Raumaufteilung und die einmalige Lage.

Der Rücklagenstand für die Wohnung beträgt Stand 31.12.2022 11.280,- Euro, somit ist der Käufer für künftige Instandhaltungen bestens gewappnet.

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* umfagreich renoviert, Restgewährleistung noch bis 14.03.2025

* zwei Bäder

* Süd-/ Westbalkon

* Abstellraum

* Eichenparkett geölt

* Deckenspots in den Dielen und Bädern

* neue Elektroinatallation

* neue Zimmertüren

* sehr guter Grundriss

* Türsprechanlage

* elektrische Aussenrollos

* elektrische Markise

* Hausmeisterdienst

* kleine, gepflegte Wohnanlage

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