Dieses edle Wohn- und Arbeitsquartier befindet sich in 63694 Limeshain, und zwar im schönen Ortsteil Hainchen.

Entfernungsangaben zu:

Ortskern Hainchen ca. 900 m.
Einkaufsmöglichkeiten Rewe, Tankstelle, Arzte, Gastro ca. 1000 m.
Autobahnauffahrt Langen-Bergheim ca. 5 km
Nidda ca. 23 km
Altenstadt ca. 4 km
Büdingen ca. 17 km
Friedberg ca. 24 km
Langenselbold ca. 16 km
Gelnhausen ca. 31 km
Hanau ca. 25 km
Frankfurt ca. 37 km
Gießen ca. 57 km

Limeshain in Stichworten: Die Gemeinde Limeshain besteht aus den drei Ortsteilen Rommelhausen, Hainchen und Himbach mit mit ca. 5265 Einwohner. Es besteht keine direkte Eisenbahnverbindung. Die nächste Strecke der Bundesbahn ist die Linie Stockheim–Bad Vilbel. Der Ortsteil Rommelhausen ist von den Bahnhöfen Altenstadt und Höchst an der Nidder rund drei Kilometer entfernt und der Ortsteil Hainchen vom Bahnhof Lindheim ebenfalls drei Kilometer. Für den Ortsteil Himbach sind es rund fünf Kilometer. Die drei bis dahin verschiedenen Landratsbezirken zugeordneten Ortschaften gehörten ab dem Jahr 1874 zum Landkreis Büdingen. Am 1. August 1972 wurden der Landkreis Büdingen
aufgelöst. Die Gemeinde Limeshain wurde dem Wetteraukreis zugeordnet.
Durch das Gemeindegebiet verläuft der Obergermanisch-Raetische Limes, eine von den Römern bis etwa 260 n. Chr. unterhaltene Grenzanlage mit Kastellen und Beobachtungstürmen. Dazu gehört das Kleinkastell „Auf dem Buchkopf“ bei Rommelhausen. Noch heute im Gelände sichtbare Reste dieser Befestigungsanlagen sind westlich bis südlich
von Rommelhausen erhalten und können über zu diesem Zweck angelegte Wanderwege erkundet werden. Ein 25 Meter langes rekonstruiertes Teilstückes des Limes zeigt den Ausbauzustand um 200 n.Chr. Die Rekonstruktion wurde im Zusammenhang mit einem archäologischen und
naturkundlichen Wanderlehrpfad nach der Idee von Bürgermeister a.D. Klaus Hühn während seiner Amtszeit errichtet. Etwas weiter südlich wurde im Jahr 2013 der Steinturm des Wachtposten 4/103 „Eckartshäuser Unterwald“ rekonstruiert.

Weitere Infos unter: https://www.limeshain.de/

Wohn- und Arbeitsdomizil vom Feinsten! Wohnbungalow und Feintechnikfertigung in 5 km zur A45 Gießen!

Home-Office war Gestern, hier können Sie richtig arbeiten und edel wohnen! In einem lebendigen, vielfältigen aber nicht zu lauten Industriegebiet steht diese Firma mit einem Wohnbungalow da, und bietet sicherlich die optimale Schnittmenge von Rückzugsort/Erholung und dem Business von Server-Station bis hin zum Autoveredler (die Liste der Möglichkeiten ist fast endlos, bitte nicht auf meine Vorschläge beschränken ;-) ).

Auch haben Sie hier die Möglichkeit vom Tag 1 an die Gewerbefläche an den bisherigen Eigentümer zu vermieten, da das Geschäft nicht Knall auf Fall aufgelöst werden wird. Sie haben Fragen? Wollen alle Details wissen und auch vor Ort live schauen? Dann einfach Ihre Anfrage starten, und schon bekommen Sie alle Infos für Ihre möglicherweise klügste Lebensentscheidung.

Wir freuen uns auf Sie!

Hier die Schnellübersicht:

- Wohn und Gewerbeeinheit Bj. ca. 2000
- Grundstücksgröße ca. 1.354 m²
- Wohnbungalow mit ca. 167,18 m² Wohnfläche
- Firmengebäude (3 Baukörper) mit ca. 288,59 m² Gewerbefläche
- Wohnhaus mit Fussbodenheizung
- Wintergarten Bj. 2024
- Gaszentralheizung Bj. 2000
- Automatik Holzpelletkaminöfen mit App-Steuerung
- 4 Carports
- Ladestation für E-Auto
- Highspeedinternet über Glasfaser
- Kunststoffisolierverglasung
- Objektsicherung durch Kameraüberwachung und Alarmanlage
- Mischgebiet, also Dauerwohnsitzzulassung
- Keine lauten Nachbarfirmen
- Energieverbrauchsausweiswert Bereich B: 56,1 kWh(m²*a)
- sehr gepflegter Aussen und Innenszustand!
- offene Designerküche mit Ess-Theke
- Bad mit Walk-In Dusche in Extrabreite
- Gäste WC
- Photovoltaikanlage (Einspeise-Restlaufzeit bis 2035)
- Möglichkeit der zeitlich begrenzten Weiteranmietung des Gewerbebetriebes
- mind. 6 PKW Aussenstellplätze
- separates Gebäude mit Whirlpool
- Bungalow ist barrierefrei und Behindertengerecht
- Einfassung mit Zaun und Flügeltoren
- Übergabe kurzfristig möglich

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 56.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Wüstenrot Immobilien GmbH.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere BeraterInnen der Wüstenrot mit Rat und Tat zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Vorteilen der Bausparkasse überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Finanzierungs- und Vorsorgespezialisten.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von Wüstenrot sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!