Ihr neuer Lebensmittelpunkt könnte sich direkt in der schönen Kreisstadt Heppenheim befinden. Ihre Vorteile: Kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Einkaufsmöglichkeiten, gute Anbindung zur Autobahn A5, medizinische Versorgung durch das Kreiskrankenhaus, Grundschule bis Gymnasium.

Heppenheim:
Nur wenige Kilometer von den Ballungszentren Rhein- Main-Neckar entfernt liegt Heppenheim malerisch zwischen Odenwald und Ried. Wer durch Heppenheims Altstadt wandert kann Geschichte förmlich atmen: Mittelalterliches Fachwerk, romantische Altstadtgässchen und idyllische Plätze prägen das Bild der Kreis-, Wein- und Festspielstadt. Hoch über ihr thront die Starkenburg. Frühling in Heppenheim steht für sonnenverwöhnte Weinberge und prachtvoll blühende Obstbäume; der Sommer für Theater im Hof "un\' uff de Gass\'", Bergsträßer Weinmarkt und vieles mehr. Wenn der Herbst die Blätter gelb-rot färbt und die Weinberge leuchten lässt, ist ebenfalls eine gute Zeit nach Heppenheim zu reisen. Die Weinbauern sind geschäftig bei der Lese und an jeder Ecke duftet es nach neuem Wein, Federweißer und Federroter und natürlich nach Zwiebelkuchen. Ein besonderer Tipp für jede Jahreszeit ist der Heppenheimer Laternenweg. Was meinen Sie: Darf\'s für Sie auch ein bisschen Heppenheim sein?

Sie suchen eine hochwertige Penthousewohnung im Erstbezug? Dann ist diesen Angebot genau das Richtige für Sie.

Die Wohnung befindet sich zentral in Heppenheim in einer kleinen Wohneinheit mit nur insgesamt 10 Parteien und bietet alle Vorzüge eines Neubaus nach Energieeffizienzstandard KfW 40 sowie weitere technische Vollausstattung für hochwertigen Wohnkomfort.

Parken Sie auf Ihrem PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Sie erreichen Ihre Wohnung im 3. Obergeschoss über einen alarmgesicherten Zugang zum Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug.

Angekommen in der Wohnung erwartet Sie zunächst ein Flur-/Dielenbereich, der ideal für Ihre Garderobe geeignet ist.

Geradeaus betreten Sie Ihren Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Durch die knapp 40qm und die großen Fensterfronten lässt sich dieser Raum schön gestalten und lädt zum Verweilen ein. In dem offenen Küchenbereich wird Ihnen bereits eine hochwertige, komplett ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel eingebaut, die keine Wünsche offen lässt (Nutzungsgebühr 80,- EUR / mtl.). Der Essbereich bietet Platz für einen großen Tisch und so können die Kochabende in geselliger Runde stattfinden.

Von Ihrem Wohnbereich gelangen Sie zu Ihrer Dachterrasse mit Süd-Westausrichtung. Lassen Sie hier den Abend entspannt bei einem Glas Wein mit Blick auf den Heppenheimer Dom ausklingen.

Am Ende des Flurs erreichen Sie Ihr Schlafzimmer mit dem Tageslichtbadezimmer on Suite. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, ist mit modernen Fliesen versehen und wird bereits mit einem Doppelwaschbecken ausgestattet.

Das angrenzende Zimmer kann als Büro-/Arbeitszimmer oder als Ankleidezimmer genutzt werden.

Der große Abstellraum beherbergt unter anderem die Technik für Ihre Wohnung und sorgt für Stauraum.

Natürlich darf ein Gäste-WC, sowie ein eigener Kellerraum nicht fehlen und rundet dieses Angebot einer modernsten Penthouse Wohnung ab.

In den Zeiten von hohen und weiterhin steigenden Energiekosten und Ressourcen-Knappheit wurde hier eine nachhaltige Bauweise und Technik verwirklicht. Die Wohnung kann sich über eine Luft-/Wasser-/Wärmepumpe für die Fußbodenheizung und eine kontrollierte Be- und Entlüftung in allen Zimmern erfreuen. Eine großes Plus ist die ebenfalls eingebaute Heiz- und Kühlungsanlage.

Eine PV-Anlage auf dem Gründach sorgt zusätzlich für die Mieterstromerzeugung.

Besonderheiten und Annehmlichkeiten, die sich für Sie auszahlen und sich positiv auf Ihre Nebenkosten auswirken!

Ich freue mich auf Ihre Besichtungsanfrage und verbleibe,

mit freundlichen Grüßen

Gaby Sabry

Angaben zur Wohnung:

+ 1 großzügiger Wohn-/Essbereich
+ 1 hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (Nutzungsgebühr 80,- EUR / mtl.)
+ 1 große Dachterrasse mit Süd-Westausrichtung
+ 1 Schlafzimmer
+ 1 Büro-/Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer
+ 1 Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche
+ 1 Gäste WC
+ 1 Abstellraum
+ 1 eigener Kellerraum, ca. 10 qm
+ 1 Garagen-Stellplatz (80,- EUR / mtl.)

Ausstattung:

- KfW-Effizienz-Haus: Standard 40
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Heiz- und Kühlungsanlage
- Bodenbelag: Echtholz-Parkettboden in Wohn- u. Schlafzimmern
- Graue Fliesen im Bad, Küchenbereich, WC, Abstellraum und Balkon
- Fußbodenheizung
- 3-fach Verglasung, 2-farbige Fensterrahmen (innen weiß)
- Elektr. Jalousien/Raffstores
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Video-Gegensprechanlage - Tiefgarage aus der Wohnung heraus zu öffnen
- Personenlift
- Gemeinschaftlicher Waschkeller
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Vorrichtung zur E-Mobilität an den Stellplätzen
- Außenliegender Müllraum
- Gründach mit PV-Anlage (Mieterstromerzeugung)
- TV / Internet: Glasfaser

!!! WICHTIG Für diese tolle Wohnung wird eine Mindestmietdauer / Kündigungsverzicht von 24 Monaten von Ihnen vorausgesetzt. Kürzere Laufzeiten können leider nicht berücksichtigt werden!!!

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit wird nicht übernommen.