Dieses schöne Ein- bis Zwei-Familienhaus befindet sich in dem beliebten Neubaugebiet der Nordstadt II in Heppenheim.

Heppenheim:
Nur wenige Kilometer von den Ballungszentren Rhein-Main-Neckar entfernt liegt Heppenheim malerisch zwischen Odenwald und Ried. Wer durch Heppenheims Altstadt wandert kann Geschichte förmlich atmen: Mittelalterliches Fachwerk, romantische Altstadtgässchen und idyllische Plätze prägen das Bild der Kreis-, Wein- und Festspielstadt. Hoch über ihr thront die Starkenburg. Frühling in Heppenheim steht für sonnenverwöhnte Weinberge und prachtvoll blühende Obstbäume; der Sommer für Theater im Hof un uff de Gass, Bergsträßer Weinmarkt und vieles mehr. Wenn der Herbst die Blätter gelb-rot färbt und die Weinberge leuchten lässt, ist ebenfalls eine gute Zeit nach Heppenheim zu reisen. Die Weinbauern sind geschäftig bei der Lese und an jeder Ecke duftet es nach neuem Wein, Federweißer und Federroter und natürlich nach Zwiebelkuchen. Ein besonderer Tipp für jede Jahreszeit ist der Heppenheimer Laternenweg. Was meinen Sie:
Darf\'s für Sie auch ein bisschen Heppenheim sein?

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit viel Platz für Ihre große Familie oder Ihre Mehrgenerationen-Familie.

Dieses moderne Haus, nach Energieeffizienz KfW 55, befindet sich gerade in der Fertigstellung in der beliebten Nordstadt II in Heppenheim. Es ist nach neuester Bau- und Gebäudetechnik errichtet, klimafreundlich und energetisch top!

Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung und Technik: Es erwartet Sie eine Fußbodenheizung, die über eine Luft/Wasser Wärmepumpe betrieben wird, eine Photovoltaikanlage zur unterstützenden Energiegewinnung, hochwertiger Vinylboden in Holzdielenoptik in allen Wohn- und Schlafräumen, alle Wände sind mit Malervlies versehen, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, bzw. Raffstores, Glasfaseranschluss etc.

Die Immobilie verfügt über einen Gartenanteil, der sich über drei Seiten des Hauses erstreckt. Als Kellerersatz dienen zwei große Gartengerätehäuser.

Parken können Sie ganz bequem auf den beiden Carport-Stellplätzen und auf dem dazugehörigen dritten Stellplatz vor dem Haus. Praktischerweise ist hier bereits eine E-Ladestation installiert.

Durch Ihren Flurbereich gelangen Sie in Ihr neues Zuhause. Über das Treppenhaus erreicht man die beiden oberen Geschosse. Jedes Geschoss ist mit einer Eingangstür versehen, sodass auch die Etagen voneinander trennbar sind.

Sie betreten das Erdgeschoss und finden eine großzügige Diele vor, mit genügend Stellfläche für eine Garderobe.

Weiter erreichen Sie den hellen offenen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, die Sie mit Ihrer eigenen Küche ganz nach Ihren Wünschen ausstatten können. Die bodentiefen Fensterelemente lassen den Wohn-/Ess-/Küchenbereich hell erstrahlen. Von Ihrem Wohnbereich aus gelangen Sie auf Ihre Terrasse (ca. 16 qm) in Süd-Ausrichtung. Genießen Sie hier die Abende bei Sonnenuntergang im Kreise Ihrer Familie. Der Garten hinter und neben dem Haus wird noch angelegt und lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Über den Flur erreichen Sie die beiden Zimmer, die als Schlaf-/Kinder- und/oder Bürozimmer dienen.

Das Duschbad ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Natürlich dürfen auf dieser Etage ein Gäste WC sowie ein Abstellraum nicht fehlen.

Über die Vollholztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier erwarten Sie ebenfalls ein offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zum großen Südbalkon (ca. 27,5 qm), zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein Tageslicht-Duschbad , ein separates WC und eine Abstellkammer. Diese Etage könnte mit dem Dachgeschoss eine separate Wohneinheit bilden.

Das Dachgeschoss besteht aus einem großzügigen hellen Studio mit ca. 55 qm, einem Schlafzimmer, einem Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und einem Balkon (ca. 5,3 qm) in Ost-Ausrichtung und herrlichem Blick auf die nahe gelegenen Weinberge. Auch hier sind Küchenanschlüsse vorhanden, sodass eine Küche bei Bedarf installiert werden kann.

Die Flächen von Terrasse und der beiden Balkone wurde zu 50% in die Wohnfläche mit einberechnet!

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf eine gemeinsame Besichtigung.

Mit freundlichen Grüßen

Gaby Sabry

Angaben zum Haus

Erdgeschoss:
+ 1 großzügiger Wohn-/Essbereich
+ 1 offene Küche
+ 1 Terrasse, ca. 16 qm (Süd-Ausrichtung)
+ Garten
+ 1 Schlafzimmer
+ 1 Kinder-/Gäste-/Bürozimmer
+ 1 Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
+ 1 Gäste-WC
+ 1 Flur-/Dielenbereich
+ 1 Abstellraum

1. Obergeschoss
+ 1 großzügiger Wohn-/Essbereich
+ 1 offene Küche
+ 1 großer Balkon, ca. 27,5 qm (Süd-Ausrichtung)
+ 3 Zimmer wahlweise als Kinder,- Arbeitszimmer und/oder Gästezimmer
+ 1 Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
+ 1 Abstellraum

Dachgeschoss
+ 1 großzügiges Studio mit Küchenanschlüssen
+ 1 Balkon, ca. 5,3 qm (Ost-Ausrichtung)
+ 1 Tageslicht-Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
+ Speicher als Abstellraum

Ausstattung:

+ KfW 55 Bauweise
+ 2 Carport-Stellplätze mit E-Ladestation
+ 1 Stellplatz neben dem Carport
+ Bodenbelag: hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
+ Bodenbelag Bäder: graue großflächige Bodenfliesen und weiße Wandfliesen
+ 3-fach verglaste Fenster
+ elektrische Rollläden/Raffstores
+ Fußbodenheizung
+ Luft / Wasser Wärmepumpe
+ pflegeleicht angelegter Garten
+ 2 Garten-/Gerätehäuser
+ TV / Internet: Glasfaseranschluss (GGEW bindend für 2 Jahre)

Die Nebenkosten beinhalten Wasser/Abwasser, Gebäudeversicherung sowie Grundsteuer B. Alle weiteren Nebenkosten werden von den Mietern direkt angemeldet und gezahlt.

!!! Bitte beachten Sie, dass für diese tolle Immobilie, eine Mindestmietdauer / Kündigungsverzicht von 24 Monaten von Ihnen vorausgesetzt wird. Kürzere Laufzeiten können leider nicht berücksichtigt werden!!!

Aufgrund des von uns zu führenden Objektnachweises und der einzuhaltenden Widerrufsbelehrung bitten wir Sie, uns gleich bei Ihrem ersten Kontakt Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Kontaktdaten mitzuteilen. Ihre Anfrage kann somit schneller bearbeitet werden.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit wird nicht übernommen.