Das Grundstück befindet sich in Mittelbuch, einem charmanten Ortsteil von Ochsenhausen im Landkreis Biberach. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Umgeben von malerischer Natur und weitläufigen Feldern, genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Perfekte Infrastruktur für den Alltag
Mittelbuch bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und Gastronomie in der näheren Umgebung. Das nur wenige Kilometer entfernte Ochsenhausen verfügt über weitere Geschäfte, Supermärkte, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen.

Familienfreundlich & naturnah
Die Region ist ideal für Familien: Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, und zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Wer eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen sucht, ist hier genau richtig.

Verkehrsanbindung
Dank der guten Anbindung an die B312 erreichen Sie Biberach, Memmingen oder Ulm schnell und bequem. Über die nahegelegene Autobahn A7 sind auch weiter entfernte Ziele unkompliziert erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Mittelbuch mit Ochsenhausen und den umliegenden Orten, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren.

Ländliche Idylle mit Stadtnähe
Mittelbuch bietet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Natur des ländlichen Raums, kombiniert mit der Nähe zu urbanen Zentren. Hier können Sie in entspannter Umgebung wohnen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Wohnlage begeistern – wir beraten Sie gerne persönlich!

Dieses moderne Zweifamilienhaus vereint durchdachte Architektur mit hoher Energieeffizienz und bietet zwei separate Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Das Haus wird mit Grundstück verkauft – die Grundstückssuche entfällt. Zudem unterstützen wir Sie mit unserem Finanzierungspartner bei einem maßgeschneiderten Finanzierungskonzept.

Die Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept: Beide Wohnungen sind über ein gemeinsames Treppenhaus zugänglich. Die Erdgeschosswohnung (93,25 m²) bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einen Abstellraum. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss (102,90 m²) verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Speisekammer. Drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC bieten genügend Platz. Der Balkon lädt zum Entspannen ein.

Das Haus entspricht dem KfW 40 Plus Standard mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und zentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Eine Photovoltaikanlage (9,84 kWp) und ein 10 kWh Energiespeicher optimieren den Eigenverbrauch und senken die Energiekosten.

Das moderne Zeltdach mit 22° Dachneigung trägt zur optimalen Raumnutzung bei. Das Haus wird in einer sehr effizienten Holzständerbauweise schlüsselfertig erstellt, sodass keine weiteren Innenausbaukosten anfallen. Bitte beachten Sie jedoch zusätzliche Baunebenkosten von ca. 50.000 € für Erdarbeiten, Hausanschlüsse, Bodengrundgutachten, Versicherungen und Baustelleneinrichtung.

Sichern Sie sich dieses attraktive Neubauprojekt mit zukunftsweisender Energieeffizienz! Eine individuelle Planung der Projekts ist auch möglich.

Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 5.950 € inkl. aktuell gültiger ges. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie.