Idyllische Lage in Hagenheim – Naturnah und gut angebunden

Dieses charmante Objekt befindet sich im malerischen Ortsteil Hagenheim, einem Teil der Gemeinde Hofstetten. Am ruhigen Ortsrand gelegen, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Erholungsgebiete.

Die historische Stadt Landsberg am Lech ist nur ca. 8 km entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine reizvolle Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten. Für Freizeit- und Naturfreunde ist der Ammersee mit seinen idyllischen Uferplätzen und Wassersportmöglichkeiten in nur ca. 10 km erreichbar.

Auch die tägliche Versorgung ist gesichert: Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den nahegelegenen Nachbardörfern, und ein Schulbus bringt Kinder zuverlässig zu allen Schularten in der Umgebung.

Durch die Nähe zum Ammersee, dem Lech und der Kreisstadt Landsberg am Lech profitieren Sie von einem hohen Freizeitwert. Ob Wandern, Radfahren, Wassersport oder kulturelle Ausflüge – hier verbinden sich Naturerlebnis und Lebensqualität auf ideale Weise.

Die 1999 erbaute, naturnahe Doppelhaushälfte ist deshalb besonders, weil im Jahre 2007 noch ein großer Anbau vom Keller bis zum DG hinzugebaut wurde und dadurch das Haus sehr geräumig ist. Zudem verfügt das Anwesen über eine weitere Besonderheit: mit 485 m² ist das Grundstück vergleichsweise groß und wegen eines Pachtvertrages mit niedriger Jahrespacht stehen insgesamt ca. 800 m² Garten zur Verfügung. Durch die Ortsrandlage haben Sie teilweise einen freien Blick aufs freie Feld.

EG:
großer, überdachter Eingangsbereich, Windfang, Gäste-WC, Diele mit Treppenhaus, eine offene Küche mit Küchenblock, ein großer Wohn- Essbereich sowie ein weiterer wintergarten-ähnlicher Wohnbereich mit großen Fensterfronten (Anbau)

DG:
Treppenhaus, Diele, Flur, zwei Bäder und vier Zimmer

UG:
Treppenhaus, Flur, Waschküche, Hobbyraum, zwei Kellerräume und Heizungsraum

Der Garten verfügt über zwei Zufahrten, damit man auch mit Fahrzeugen das Grundstück gut erreichen kann. Es gibt eine Garage und einen Stellplatz sowie ein Gartenhaus

- durch einen Pachtvertrag mit sehr geringer Jahrespacht hat man noch deutlich mehr Garten zur eigenen Verfügung (insgesamt ca. 800 m², aber kein Bestandteil des Verkaufsangebotes)
- Fotovoltaikanlage
- Gartenhaus
- 1 Garage + 1 Stellplatz
- großer überdachter Eingangsbereich
- Wintergarten
- 2 Bäder
- u. v. mehr

- Als Makler sind wir gemäß Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten § 656 BGB für Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
- Alle Angaben, auch die Pläne beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht nachgeprüft. Für Abweichungen jeglicher Art wird deshalb keine Haftung übernommen.
- Widerrufsbelehrung wurde übermittelt.
- Aufgrund des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Makler dazu verpflichtet, die Identität der Interessenten nachzuweisen. Bitte bringen Sie deshalb eine Ausweiskopie zur Besichtigung mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
- Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
- Datenschutzhinweis gem. DSGVO: Ihre Angaben/Daten werden gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.
- Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung gemeinsam mit uns!
- Unser kostenfreier Service: Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, bewerten wir als PMA Geprüfte Immobilienbewerter Ihr Objekt fachkundig nach ImmoWertV 2021.

Mit freundlichen Grüßen
Gisela von Quast, Tel: 08196 - 1769