Dieses Zweifamilienhaus finden Sie in der beschaulichen Stadt Kupferberg im oberfränkischen Landkreis Kulmbach. Mit ca. 1.050 Einwohnern gehört Kupferberg zu den kleinsten Städten Deutschlands und liegt idyllisch zwischen dem Frankenwald und dem Fichtelgebirge.

Eine Bushaltestelle, Sparkasse, Metzgerei, Restaurant, Arztpraxis, Kindergarten sowie die katholische Kirche St. Vitus liegen in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen.

Kulturelles, Vereinsleben und Freizeitgestaltung:
- Besucherbergwerk St.-Veit-Zeche
- Andachtsstätte Hl. Sebastiani-Kapelle
- Sehenswürdigkeit "Drei Linden"
- 1. FC Kupferberg
- Freiwillige Feuerwehr Kupferberg
- Luftkurort und Sommerbad Wirsberg, nur 6 km entfernt
- naturnahe Lage mit vielen Wandermöglichkeiten

Den nächstgelegenen Bahnhof und Supermarkt finden Sie in ca. 2 km Entfernung in Ludwigschorgast. Über die B289, die direkt durch den Ortskern von Kupferberg führt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Autobahn A9 Richtung Hof bzw. Bayreuth/Kulmbach.

Im Jahre 1909 wurde auf dem 203 m² großen Grundstück erstmals eine Werkstatt mit Kerbschnitzerei errichtet, welche 1960 zu einer gemütlichen 3-Zimmer-Wohnung mit 55,65 m² Wohnfläche umgebaut wurde.

1928 wurde das Gebäude aufgestockt und mit einer zweiten Wohnung, die sich mit ca. 120 m² über Ober- und Dachgeschoss erstreckt, erweitert. Diese könnte aufgrund der geschickten Aufteilung auch von 2 Generationen bewohnt werden.

Die praktische Garage aus Massivbauweise mit Schwingtor bietet aufgrund der lichten Höhe im Dachboden ausreichend Stauraum, z. B. für Kaminholz, Autoreifen und sonstiges Hab und Gut.

Die Immobilie ist teilunterkellert, hier befindet sich auch der neu eingebaute Öltank. Für wohlige Wärme sorgt die 1996 eingebaute Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- 2022 Austausch der Fenster im EG in Kunststoff weiß, 2-fach verglast
- 2021 Erneuerung des Öltanks (Fiberglas, 3.000 l)
- 2020 Kaminverkleidung + WC-Entlüfter erneuert
- 2019 Dämmung Dachgeschoss
- vereinzelter Fenstertausch in der Wohnung im OG/DG

Die Immobilie bietet großes Potenzial, erfordert jedoch eine umfassende Sanierung.
Im Fokus stehen die Beseitigung von Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbefall, die vor allem den Keller und das Schlafzimmer im Erdgeschoss betreffen. Alle Badezimmer des Hauses sind in einem sanierungsbedürftigen Zustand und müssen vollständig erneuert werden. Das Badezimmer im Dachgeschoss erfordert zusätzlich den Austausch der Rohrleitungen. Mit ein bisschen Liebe und handwerklichem Geschick kann diese Immobilie jedoch wieder zu einem gemütlichen Zuhause werden.

Fordern Sie gerne das interaktive Exposé mit zahlreichen Fotos und Grundrissen an, damit Sie sich vorab ein umfassendes Bild von der Immobilie machen können.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Objekts und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Aufteilung EG (ca. 56,65 m²):
- Küche
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Bad
- Eingangsbereich/Flur


Aufteilung OG (ca. 70,10 m²):
- Treppenhaus (4,93 m²)
- Wohnzimmer (18,26 m²)
- Abstellraum 1 (1,06 m²)
- Abstellraum 2 (0,98 m²)
- Bad (6,52 m²)
- Arbeitszimmer (17,85 m²)
- Küche (13,23 m²)
- Flur (7,27 m²)


Aufteilung DG (ca. 49,61 m²):
- Treppenhaus (7,46 m²)
- Bad (3,31 m²)
- Schlafzimmer (16,95 m²)
- Abstellraum (4,88 m²)
- Kinderzimmer (17,01 m²)

1 Garage mit zusätzlicher Lagerfläche
2 Kfz-Stellplätze im Innenhof

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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